廣州市房協(xié)昨日對(duì)外發(fā)布《2012年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2013年展望》報(bào)告。其中指出，2012年廣州樓市房?jī)r(jià)增幅受到抑制但仍呈上升趨勢(shì)，2013年廣州房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)還顯示，廣州市十區(qū)新增商品住宅的戶均套型面積有增大的趨勢(shì)，由2011年的90-120平方米/套增大到去年的110-150平方米/套，“改善性購(gòu)房需求的比例逐步提升”。

　　廣州市房協(xié)更向財(cái)大氣粗的房企巨鱷們發(fā)出建議說(shuō)：廣州樓市庫(kù)存結(jié)構(gòu)性問(wèn)題依然嚴(yán)峻，“穩(wěn)價(jià)走量”仍是較優(yōu)的營(yíng)銷策略。

　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)短期恐難改變”

　　廣州市房協(xié)在報(bào)告中分析稱，2011年下半年以來(lái)，受貨幣政策影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速出現(xiàn)了下滑。2012年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速回落仍然客觀存在，一方面是資金仍然趨緊，另一方面是隨著購(gòu)房者強(qiáng)烈的降價(jià)預(yù)期使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放慢投資和開工的速度。“下半年隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的逐步回暖，房企的資金回收速度增快，開發(fā)投資增速在第四季度止跌回升。”

　　數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月份，廣州全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1187.06億元，同比增長(zhǎng)11.9％。

　　廣州市房協(xié)分析說(shuō)，2009年至2012年11月，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資的占比主要在27%－40%之間。2012年季度末，這一比值達(dá)至近年的峰值，占比為40.2%，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平20.4%。“從房地產(chǎn)業(yè)的投資占比和帶動(dòng)作用來(lái)看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的局面在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)恐難改變。”

　　報(bào)告還指出，從近年同期各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資情況看，廣州的住宅投資比重呈同步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資比重則較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月廣州商品住宅完成投資731.86億元，占完成投資總額的61.7％，同比增長(zhǎng)18.0%。同期，寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資額分別為110.86億元和166.87億元，占完成投資總額的比重分別為9.3%和14.1%。

　　土地

　　南沙、金融城靚地今年入市

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月，廣州市十區(qū)將合計(jì)出讓土地84宗約4.38平方公里，成交金額達(dá)141.83億元，折合土地成交均價(jià)3238元/平方米。土地的出讓成交集中在花都、蘿崗和南沙三個(gè)區(qū)，占全市土地總成交的84%。

　　從成交的地塊用途來(lái)看，商品住宅用地成功出讓16宗1.05平方公里，成交面積占總用地出讓面積的24%，但比2011年成交減少約48%。

　　從成交區(qū)域看，六區(qū)商品住宅用地成交僅0.05平方公里，占商品住宅用地供應(yīng)總量的4.8%；外圍四區(qū)商品住宅用地的成交面積達(dá)1.00平方公里，成為商品住宅用地的主要成交區(qū)域。

　　廣州市房協(xié)指出，按照2012年1-11月土地成交的數(shù)據(jù)，2012年廣州市成功出讓地塊的分布區(qū)域遍及越秀區(qū)外的全市九個(gè)區(qū)。去年，六區(qū)的土地成交面積達(dá)0.49平方公里，占用地成交總量的11％。其中，商品住宅用地成交僅2宗，分別位于白云區(qū)和天河區(qū)，合計(jì)用地面積0.05平方公里，僅占商品住宅用地成交總量的1％。外圍四區(qū)依然是土地成交的主要區(qū)域，土地成交面積占用地成交總量的89%。蘿崗區(qū)以土地成交面積1.65平方米公里、商品住宅用地成交面積0.57平方公里成為外圍四區(qū)土地成交的區(qū)域。

　　廣州地價(jià)幾何，備受市民關(guān)注。廣州市房協(xié)算了一筆賬：按照2012年1-11月商品住宅用地成交的數(shù)據(jù)，廣州市成功出讓地塊16宗，土地出讓金共計(jì)76.47億元，折合土地成交均價(jià)為7258元/平方米。其中，六區(qū)共成交2宗土地，涉及土地出讓金共11.39億元，折合土地成交均價(jià)為22694元/平方米；外圍四區(qū)共成交14宗土地，涉及土地出讓金共65.08億元，折合土地成交均價(jià)為6486元/平方米。“的商品住宅用地出讓均價(jià)約為外圍的3.5倍。”

　　按照日前廣州市財(cái)政局《廣州市2012年預(yù)算執(zhí)行情況和2013年預(yù)算草案及其報(bào)告》顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預(yù)計(jì)為475.6億元，增長(zhǎng)40.9%。其中，市本級(jí)土地出讓金收入300億元，增幅更是高達(dá)62.2%。其中指出，考慮到今年廣州南沙新區(qū)、金融城等功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備地塊將推出市場(chǎng)，所以大幅提高了相關(guān)預(yù)算。“在廣州土地資源日漸減少的情況下，新推的土地將會(huì)在地價(jià)上有所提高。”

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