在意外的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，“央媽”緊急降息，市場(chǎng)一片歡騰。以至于一條信息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的朋友圈中瘋轉(zhuǎn)：2006年降息，2007年房?jī)r(jià)大漲；2009年降息，房?jī)r(jià)當(dāng)年就大漲；2012年降息，2013年房?jī)r(jià)又大漲；2014年降息，也許是較后一次購(gòu)房的機(jī)會(huì)。（備注：2010年房?jī)r(jià)漲幅比2009年大得多，2009年實(shí)際持平。）字里行間流露出的是對(duì)降息之后再度迎來(lái)房?jī)r(jià)狂歡的期待。

　　與此呼應(yīng)，降息之后的頭個(gè)交易日，A股地產(chǎn)股全線飄紅，地產(chǎn)指數(shù)超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)的漲幅全年罕見(jiàn)。

　　到目前為止，“央媽”雖沒(méi)親口承認(rèn)為樓市“護(hù)航”，但從房貸新政的出臺(tái)再到直接宣布降息，目標(biāo)均直指導(dǎo)致樓市成交慘淡的“罪魁禍頭”，就只差在臉上貼上“救市”兩字。

　　可惜，就算“央媽”一次次出手，并且還留有再度降息的可能，一些人所期待的房?jī)r(jià)狂歡不可能重臨。

　　甚至，廣州土地市場(chǎng)的較新動(dòng)態(tài)，也可以看出開(kāi)發(fā)商只是口頭期待、實(shí)際并沒(méi)有奢望又一次狂歡的到來(lái)。央行宣布降息后頭個(gè)工作日，白云區(qū)“靚地”—紅云涂料化工廠地塊出讓?zhuān)谷粺o(wú)人爭(zhēng)搶、底價(jià)成交。雖貴為“總價(jià)地王”，但其樓面地價(jià)與區(qū)域的較高價(jià)還有非常大的差距。今年廣州房企依然有不錯(cuò)的收成，不至于到“無(wú)米下鍋”的地步，之所以不爭(zhēng)“靚地”，只能說(shuō)明他們對(duì)樓市前景仍存疑慮，即使“央媽”持續(xù)護(hù)航，也無(wú)法根除這種疑慮。

　　開(kāi)發(fā)商有疑慮實(shí)屬正常。因?yàn)檩^近幾次的房?jī)r(jià)狂歡，實(shí)在和“央媽”護(hù)航無(wú)關(guān)：2006年、2007年中國(guó)實(shí)際處于加息當(dāng)中；2010年是4萬(wàn)億元盛宴的副產(chǎn)品；2013年則是在調(diào)控政策抑制下反彈的結(jié)果。當(dāng)然，4萬(wàn)億元也好，反彈也罷，都只是房?jī)r(jià)狂歡的間接因素，較直接的因素是：房子供不應(yīng)求。從2003年到2007年，廣州一手住宅的消化率在1.15-1.38之間，賣(mài)出去的房子比供應(yīng)的房子多得多；2009年，廣州一手住宅消化率更達(dá)到了歷史新高的1.46。嚴(yán)重供不應(yīng)求之后，自然會(huì)有價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升。2013年略遜一籌，也至少做到了供求平衡。

　　反觀現(xiàn)在，情況則是嚴(yán)重供過(guò)于求。今年前10個(gè)月，廣州一手住宅消化率僅67%，還不如2008年的70%。供過(guò)于求造成了一手住宅庫(kù)存在11月底突破了千萬(wàn)平方米的大關(guān)，以廣州目前的銷(xiāo)售情況，庫(kù)存已經(jīng)足夠賣(mài)一年半的時(shí)間。

　　即使“央媽”護(hù)航心切，也無(wú)法重演一次2008年、2009年之間的供求大逆轉(zhuǎn)。畢竟4萬(wàn)億元的盛宴可一不可再?，F(xiàn)在樓市的供過(guò)于求，不在供應(yīng)的放大，而在需求的萎縮。當(dāng)房?jī)r(jià)上升到現(xiàn)在的高位之后，大量剛需距離入市門(mén)檻不是只要墊墊腳尖的距離，而是搬來(lái)梯子都?jí)虿恢?；房?jī)r(jià)的高企，還導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)凸顯，加上限購(gòu)和中國(guó)投資渠道增加，投資客不會(huì)也不用再在房地產(chǎn)這棵樹(shù)上吊死。想購(gòu)的夠不著，夠得著的不想（能）購(gòu)。“央媽”的房貸新政因銀行的消極大打折扣，一次兩次加息，無(wú)法將樓市入市門(mén)檻大幅降低，也無(wú)法對(duì)投資客產(chǎn)生足夠的吸引。樓市需求無(wú)法再現(xiàn)井噴。

　　缺少井噴式需求的支撐，一切的狂歡都是扯淡。

　　到目前為止，“央媽”雖沒(méi)親口承認(rèn)為樓市“護(hù)航”，但從房貸新政的出臺(tái)再到直接宣布降息，目標(biāo)均直指導(dǎo)致樓市成交慘淡的“罪魁禍頭”，就只差在臉上貼上“救市”兩字。

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