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降息后20年商貸月供少141元 公積金貸款少還104元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新浪房產(chǎn) 閱讀 616 次
中國人民銀行決定,自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)+降息0.25個百分點。降準(zhǔn)降息后對房貸樓市有哪些影響?
(一)較新月供表:20年商貸月供少141元
以商貸貸款額100萬,貸款年限30年為例,
按照舊政策,基準(zhǔn)利率為5.65%,月供為5772元,總利息107.8萬
按照新政策,基準(zhǔn)利率為5.40%,月供為5615元,總利息102.1萬
月供少還157元,30年少付利息5.7萬
以商貸貸款額為100萬,貸款年限20年為例,
按照舊政策,基準(zhǔn)利率為5.65%,月供為6963元,總利息67.1萬
按照新政策,基準(zhǔn)利率為5.40%,月供為6822元,總利息63.7萬
月供少還141元,20年少付利息3.4萬
以公積金貸款額為80萬,貸款年限30年為例:
按照舊政策,基準(zhǔn)利率為3.75%,月供為3704元,總利息53.3萬
按照新政策,基準(zhǔn)利率為3.50%,月供為3592元,總利息49.3萬
月供少還112元,30年少付利息4萬
以公積金貸款額為80萬,貸款年限20年為例:
按照舊政策,基準(zhǔn)利率為3.75%,月供為4743元,總利息33.8萬
按照新政策,基準(zhǔn)利率為3.50%,月供為4639元,總利息31.3萬
月供少還104元,20年少付利息2.5萬
(二)降息降準(zhǔn)救市?樓市+股市
張大偉:降息又降準(zhǔn)救股市又救樓市
降準(zhǔn)降息雙管齊下,救股市下,房地產(chǎn)市場再迎推動力,其次6月末央行再次降準(zhǔn)、降息,主要是為了救股市。
黃韜:降息降準(zhǔn)為扶持股市
對于地產(chǎn)市場是間接利好,作用是鞏固和支持。而對于廣州樓市而言,不降準(zhǔn)降息成交也很好,有這政策是錦上添花。前幾天已經(jīng)有降準(zhǔn)降息傳言,而近期股市大跌,出臺相關(guān)政策刺激一下,扶持一下,這個時機是合適的。
楊紅旭:繼續(xù)推漲房價
經(jīng)濟(jì)低迷證監(jiān)會可以行動。貨幣繼續(xù)寬松,利好股市和樓市,但股市暴跌后,下周一很可能高開低走,對中線走勢基本無影響!但對樓市的利好確定,繼續(xù)推漲房價!
馬躍成:救股市?
這個時候降息,是因為昨天股市大跌的原因嗎?
余豐慧:救市意圖明顯
央行降準(zhǔn)降息救市意圖明顯,盡管打著支持實體經(jīng)濟(jì)的幌子。
李光遠(yuǎn):防止股市崩盤
按照常規(guī),在人民銀行通過其他貨幣工具提供流動性之后,政策不會立即降準(zhǔn)降息,會等到7月中旬半年報公布之后。周六宣布緊急降息降準(zhǔn),原因只有一個,就是為了防止周一股市崩盤,向市場認(rèn)錯。從時間看,應(yīng)該是有關(guān)部門召開了緊急會議做出的緊急決定。
呂健中:高開低走概率大
周一整體高開走低的概率大(甚至很多股沒法高開),政策性利好對沖交易性利空的博弈后者贏面大,因為:想賣的人真的太多了。哪怕就是敢死隊,只要人心散了,隊伍也不好帶啊。對于融資盤來說,較少給跑路空間了??旖o央媽磕三個響頭吧。
老徐時評:對股市有正面作用
央行降息并定向降準(zhǔn),總的來說力度還可以,對下周的股市肯定有正面作用。
元富源投資市場總監(jiān):央行早有“預(yù)謀”
不是專門為626股災(zāi)出的,周初央行逆回購利率已經(jīng)下來了,地產(chǎn)股股價也早有表現(xiàn),應(yīng)是為了對沖六月底資金面緊張的計劃內(nèi)寬松。
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