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連番降息+政策優(yōu)惠 貸款購(gòu)房怎樣超省
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 656 次
房貸30萬(wàn)
月供直省598元
經(jīng)過(guò)四次降息,央行把五年期以上貸款利率由7.74%,降到了6.12%,下降了1.62個(gè)百分點(diǎn),可別小看這1個(gè)多百分點(diǎn),對(duì)于廣大貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō),這可節(jié)約了不小的一筆開(kāi)支。以貸款30萬(wàn)元購(gòu)房,貸款期限為20年,執(zhí)行基準(zhǔn)利率、等額本息還款計(jì)算為例:降息前,基準(zhǔn)利率為7.74%,月供要2461元,利息總支出為290638元;降息后,基準(zhǔn)利率為6.12%,月供為2170元,利息總支出為220827元。如此計(jì)算,大家如果現(xiàn)在貸款30萬(wàn)元購(gòu)房,分期20年還貸,在不享受任何優(yōu)惠的情況下,月供要減少291元,總共要少付利息69811元。
而且,如果按照以往利率八五折的優(yōu)惠政策,執(zhí)行利率則變?yōu)?.202%,每月還款約2013元,月供要少448元,利息能省10萬(wàn)多元;如果能拿到利率七折優(yōu)惠,那么利率更是達(dá)到4.284%,月還款額更是降至1863元,月供更是直減598元,利息更是能節(jié)省近15萬(wàn)元,這樣算下來(lái),對(duì)于近期準(zhǔn)備購(gòu)房自住的朋友而言,完全是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
利率4.05%
公積金貸款較實(shí)惠
公積金貸款由于利率低,繳存使用方便,一向?yàn)樵S多購(gòu)房者青睞,在今年的7月份,成都市正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》的通知,明確規(guī)定:個(gè)人公積金貸款額度從較高25萬(wàn)元調(diào)整到30萬(wàn)元。而根據(jù)近日發(fā)布的《四川省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,住房公積金貸款政策有了進(jìn)一步的放寬,現(xiàn)在,職工購(gòu)購(gòu)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和二手房申請(qǐng)住房公積金貸款,較低頭付比例可由30%下調(diào)為20%,較長(zhǎng)貸款期限可由20年延長(zhǎng)到30年。而且,在經(jīng)過(guò)利率調(diào)整后,5年期以下(含5年)由現(xiàn)行的4.05%下調(diào)為 3.15%,5年期以上由現(xiàn)行的4.59%下調(diào)為4.05%。
同樣,我們還是以30萬(wàn)20年期貸款為例,在四次降息之前,公積金的執(zhí)行利率為5.22%,月還款額為2016元,而目前公積金貸款的利率為4.05%,月供約為1825元,每個(gè)月減少了191元,月供比利率七折還要少36元。所以,總的來(lái)說(shuō),利用公積金貸款還是較實(shí)惠的。
房貸50萬(wàn)
如此組合貸較省錢(qián)
有的購(gòu)房者之家會(huì)員說(shuō),公積金只能貸30萬(wàn),那超出的部分又該怎么辦呢?別急,我們可以來(lái)個(gè)組合貸。從貸款業(yè)務(wù)流程上講,公積金貸款和商貸是可以同時(shí)申請(qǐng),這也是組合貸款的一種形式,但在實(shí)際操作上,對(duì)開(kāi)發(fā)商和受理申請(qǐng)的銀行都有資質(zhì)要求,換句話(huà)說(shuō),就是貸款銀行要能同時(shí)辦理商貸和公積金貸款的業(yè)務(wù),就可以操作。
還是用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)吧,這次以50萬(wàn)元20年貸款來(lái)計(jì)算。在等額本息償還方式下,9月16日降息之前,月供約為4102元;如果按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算,9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元,這次降息之后還款額大幅下降到了3355.27元;如果以0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率計(jì)算,在11月27日前,貸款月供金額3310.84元,11月27日貸款利率下浮后,貸款月供金額3104.18元。
如果我們采用組合貸的方式,利用公積金貸款30萬(wàn),其余20萬(wàn)則通過(guò)商貸來(lái)執(zhí)行,那么,在9月16日降息前,20萬(wàn)商貸按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算,每月應(yīng)還款2016+1508=3524元,比純商貸月供要少付219元;11月27日之后,如果以0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率計(jì)算,每月應(yīng)還款1825+1242=3067元,比純商貸月供還要少付37元,比執(zhí)行基準(zhǔn)利率月供更是要少935元。
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