“固定利率氣球貸”讓二套房貸款更省息

　　“‘固定利率氣球貸’是深圳發(fā)展銀行去年推出的‘氣球貸’產品的升級版，專門為有自住需求的二套房貸款者設計的?！鄙钲诎l(fā)展銀行南京分行個人信貸部副總曹軍說，“固定利率氣球貸”是在原有浮動利率“氣球貸”產品的基礎上，為市民提供3年期、5年期固定利率的新型“氣球貸”。

　　據(jù)曹軍介紹，“固定利率氣球貸”的利率分兩個檔次，3年期8.316%，5年期8.514%。這兩個利率即是按現(xiàn)行人行同期同檔次利率上浮10%后的水平。與普通按揭貸款相比，“固定利率氣球貸”在有加息預期的時期鎖定了未來利率上升的風險。同時貸款者無論是選擇3年期還是5年期“固定利率氣球貸”，均可按30年計算月供，每月還款壓力大大降低。

　　深發(fā)展南京分行財富經理易旻舉例說，如果客戶現(xiàn)在申請一筆50萬元住房按揭“固定利率氣球貸”，貸款期限3年，在此期間無論利率上調多少都可享受簽約的固定利率，并可與銀行約定選擇按照30年的月供計算期計算每月還款額，在3年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。在假設明后兩年每年利率上升0.27％的前提下，該客戶3年內可節(jié)省利息8919元。

　　新“存抵貸”年收益率可達5.56％或更高

　　深圳發(fā)展銀行同時還對“存抵貸”產品進行了升級，推出了新“存抵貸”產品。據(jù)了解，“存抵貸”專門針對有大額儲蓄存款和房貸的人群，因為存在銀行的儲蓄可以通過理財產品生息，從而抵沖自己的貸款利率。

　　曹軍說，新“存抵貸”考慮到一般老百姓的儲蓄情況，大幅提高了存款在5萬—20萬元之間的客戶理財收益，客戶還款賬戶中高于5萬元的部分，在獲得活期存款利息的同時，還將按照一定比例視同沖抵貸款本金，按天計算理財收益，按月自動轉入客戶的還款賬戶，存款越多，節(jié)省的貸款利息就越多。如15萬元在銀行存60天，其活期存款收益是180元，但如果市民在深圳發(fā)展銀行辦理了新“存抵貸”業(yè)務，同樣的15萬元，其60天的實際理財收益為1128元；而180萬元的存款年收益率可達5.56%或更高，超出了一年期定期存款年收益率1.42個百分點。

　　據(jù)介紹，新“存抵貸”不會影響客戶日常投資行為，需要資金時可以隨時調度，非常方便靈活；資金富余時，又可以沖抵貸款，節(jié)省貸款利息。

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