六月樓市淡市不淡，專(zhuān)家認(rèn)為調(diào)控基調(diào)不變，樓價(jià)仍以平穩(wěn)為主

　　三年半來(lái)央行頭次降息至今半月，樓市有什么變化？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在降息等系列利好刺激下，六月廣州樓市，無(wú)論一、二手市場(chǎng)，均呈現(xiàn)“淡市不淡”的行情。不過(guò)，有專(zhuān)家指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)未變，即使有降息等利好，也不會(huì)改變樓市基本面。短期來(lái)看，樓市仍然行走在“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)通道，樓價(jià)走勢(shì)依然以平穩(wěn)為主。

　　一、二手樓看樓者增加

　　“較近身邊的朋友都在看房，有的已經(jīng)購(gòu)了。”降息后，廣州白領(lǐng)小吳決定利用下班后的時(shí)間和周末抓緊時(shí)間看房，生怕錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)又漲起來(lái)了。從6月8日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，引得開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士紛紛解讀降息背后的意義，以及對(duì)樓市回暖的積極影響。

　　據(jù)了解，盡管6月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，但受降息等利好消息影響，今年6月樓市延續(xù)了“紅五月”的熱銷(xiāo)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，6月12日-6月18日的一個(gè)星期內(nèi)，廣州全市網(wǎng)簽成交量為1735套，成交均價(jià)為11605元/平方米。成交量雖然不及5月的銷(xiāo)售數(shù)字，但比4月較后一個(gè)星期（4月23日-4月29日）1665套的網(wǎng)簽成交量還要好。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，5月樓市本來(lái)已經(jīng)回暖，伴隨著降息的利好，6月樓市延續(xù)5月熱銷(xiāo)勢(shì)頭的懸念并不大，因此出現(xiàn)“淡市不淡”并不意外。不過(guò)，受開(kāi)發(fā)商推貨、市場(chǎng)策略的影響，即使有降息，6月樓市成交也不可能好過(guò)5月，但比去年會(huì)有所提升。

　　值得一提的是，隨著降息利好的出現(xiàn)，觀(guān)望的購(gòu)房者也蠢蠢欲動(dòng)。記者了解到，降息之后，一、二手樓市的看房人流迅速加大，環(huán)比增長(zhǎng)50%左右。“由于市場(chǎng)以剛需客為主，不少人是一、二手樓一起看，因此反映在市場(chǎng)上，一、二手樓市看樓客都增加了不少。”

　　部分樓盤(pán)優(yōu)惠減少報(bào)價(jià)上漲

　　降息的熱乎勁還沒(méi)過(guò)，珠江新城又拍出新地王，再次讓市場(chǎng)興奮了一把。記者了解到，拍地后的天，位于珠江新城西區(qū)的某樓盤(pán)開(kāi)始調(diào)價(jià)，較高漲了5000多元/平方米。據(jù)了解，該盤(pán)原先售價(jià)3萬(wàn)多元/平方米，但是銷(xiāo)售情況一般。

　　此外，在市場(chǎng)不斷有利好消息的沖擊下，不少市區(qū)盤(pán)開(kāi)始收窄優(yōu)惠幅度。在海珠區(qū)的君匯上品，較近剛剛?cè)∠?.8折優(yōu)惠。相比之下，貨量較多的花都、增城等區(qū)域樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。二手樓市方面，也出現(xiàn)業(yè)主議價(jià)空間縮小甚至反價(jià)的情況。實(shí)際上，在成交量提升的情況下，部分樓盤(pán)“見(jiàn)好就收”縮減優(yōu)惠的情況在五月份就已經(jīng)出現(xiàn)。

　　而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至5月26日，5月廣州在售的一手樓有277個(gè)，其中37盤(pán)報(bào)價(jià)上漲，占在售總項(xiàng)目的13.4%；25盤(pán)報(bào)價(jià)下跌，占在售總項(xiàng)目的9%；215盤(pán)報(bào)價(jià)持平，占在售總項(xiàng)目的77.6%。區(qū)域以南沙為代表，南沙在售16盤(pán)，有8盤(pán)價(jià)格上漲，50%的樓盤(pán)價(jià)格回升。對(duì)此，黃韜認(rèn)為，目前樓市仍處在“以?xún)r(jià)換量”的周期之內(nèi)，量?jī)r(jià)齊升的情況不大可能出現(xiàn)。“只要價(jià)格有所上漲，客戶(hù)就不會(huì)購(gòu)賬，成交量也會(huì)迅速下跌。”

　　面對(duì)“回暖說(shuō)”，政府表態(tài)堅(jiān)定樓市調(diào)控

　　就在這邊廂不少人在為樓市利好歡呼，寄望樓市全面回暖的同時(shí)，來(lái)自有關(guān)部門(mén)的表態(tài)卻大不相同。央行、銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)分別澄清關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)消息是誤讀。近期，住建部新聞發(fā)言人也表示，將積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。該負(fù)責(zé)人還再次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要堅(jiān)決按照要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)未曾真正改變。

　　因此，對(duì)于后市，滿(mǎn)堂紅研究部高端主任肖文曉表示，目前陽(yáng)光家緣顯示的可售貨量依然達(dá)到55000套左右，雖然比頂峰期近6萬(wàn)套的水平有所減少，但也是去年以來(lái)的高位。開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力仍然比較大，在限購(gòu)、限貸的政策下，需求無(wú)法得到全面釋放。開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪有限的需求和盡快出貨，還是要以一個(gè)比較合理的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)家入市。因此，預(yù)期近期樓市價(jià)格仍然是平穩(wěn)為主。

　　經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，盡管房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制，但由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有扭轉(zhuǎn)。也因此加大了市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控政策和樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能。對(duì)此，黃韜表示，未來(lái)樓市仍然充滿(mǎn)變數(shù)，但由于限購(gòu)等調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)取消，預(yù)計(jì)樓市在未來(lái)一兩年內(nèi)暴漲的可能性不大，整體走勢(shì)平穩(wěn)。而短期內(nèi)，市區(qū)樓價(jià)已經(jīng)基本見(jiàn)底，郊區(qū)樓價(jià)仍然存在一定降價(jià)空間。

　　觀(guān)點(diǎn) 八九月或再降息

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，未來(lái)的樓市仍然充滿(mǎn)變數(shù)，現(xiàn)在的市場(chǎng)也還沒(méi)有真正的全面回暖。并且，一般降息要兩三輪，才會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)真正起到拉動(dòng)作用，因此不排除還有次降息的可能。不過(guò)按照歷來(lái)的規(guī)律，降息之前都會(huì)有兩次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。“如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不出現(xiàn)惡化，預(yù)計(jì)次降息會(huì)在八九月。”此外，他還認(rèn)為，對(duì)樓市不應(yīng)太樂(lè)觀(guān)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商動(dòng)腦筋想漲價(jià)，不如 的好形勢(shì)，加快賣(mài)房節(jié)奏，回流資金，再趁市投資一些好的項(xiàng)目，帶動(dòng)企業(yè)流動(dòng)性發(fā)展。作為購(gòu)房者，現(xiàn)在已經(jīng)可以看房，看到合適的不妨出手。另外，九、十月份仍然是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)，會(huì)有更多房源選擇。

　　降息 堅(jiān)定市民購(gòu)房信心

　　滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理肖文曉表示，央行在三年半后頭次降息，預(yù)示著接下來(lái)市場(chǎng)的流動(dòng)性可能會(huì)進(jìn)一步放寬，并讓人聯(lián)想到2009年政府為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所進(jìn)行的救市行為，因此對(duì)置業(yè)者的心理影響極大，堅(jiān)定了置業(yè)者出手的信心。

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