調(diào)控加碼預(yù)期較強(qiáng)烈的是北京。北京市副市長(zhǎng)陳剛在兩會(huì)期間表示，不要被開發(fā)商“忽悠”了，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。他警告說，政府還有加大“工作力度的空間”。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的項(xiàng)目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。

　　北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。他還表示，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠保持房屋交易量穩(wěn)定、交易價(jià)格穩(wěn)定。據(jù)悉，這也是北京頭次公布今年的樓市調(diào)控目標(biāo)。

　　上海市委書記 在上海兩會(huì)期間表示，必須嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房?jī)r(jià)反彈。他強(qiáng)調(diào)，住房問題涉及千家萬(wàn)戶的切身利益，“三個(gè)為主”的方針必須長(zhǎng)期堅(jiān)持；嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房?jī)r(jià)反彈，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持；舊區(qū)改造群眾翹頭盼望，必須持續(xù)推進(jìn)；要更加關(guān)注青年人對(duì)住房的需求，想方設(shè)法回應(yīng)他們的期盼。 所指的“三個(gè)為主”，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主。

　　廣州市市長(zhǎng)陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的延續(xù)性，保持市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒則針對(duì)閑置土地作出表態(tài)。他表示，政府將依據(jù)新出臺(tái)的配套政策，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，加快推進(jìn)閑置用地清理和處置力度，該處罰的處罰，限期開發(fā)，該收回的堅(jiān)決收回，保障每一宗土地發(fā)揮效益。

　　與此同時(shí)，深圳市還在兩會(huì)期間出臺(tái)《深圳市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃(草案)》提出，將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資性需求，落實(shí)差別化金融、稅收政策，支持居民頭次購(gòu)房需求。

　　地方政府部門在兩會(huì)期間的表態(tài)往往可奠定全年的政策基調(diào)，因此其措辭頗受關(guān)注。據(jù)悉，京滬深在針對(duì)樓市調(diào)控政策基調(diào)的表態(tài)中，均使用了“嚴(yán)格”字眼，廣州雖未作出上述表態(tài)，但強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決”。似乎意味著今年一線城市的樓市政策基調(diào)將維持從緊。

　　與其他城市兩會(huì)傳遞出的信號(hào)相比，一線城市政府部門的表態(tài)相對(duì)嚴(yán)厲。除定調(diào)調(diào)控外，深圳還針對(duì)土地管理及改革作出部署，北京、上海則對(duì)保障房建設(shè)進(jìn)行安排。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，這與目前一線城市的市場(chǎng)反彈壓力大不無關(guān)系。

　　供需失衡房?jī)r(jià)漲

　　目前，市場(chǎng)加速反彈的局面已經(jīng)確立。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，已連續(xù)7個(gè)月保持上漲。其中，廣州以1.2%的漲幅位居榜頭，福州、深圳、北京的漲幅均達(dá)到或超過1%，位居2-4名。一線城市成為此輪房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭中的領(lǐng)漲者。

　　進(jìn)入2013年以來，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在持續(xù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約為2.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升8.1%，該價(jià)格亦創(chuàng)近30周新高。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，2013年1月前28天，北京二手住宅的成交均價(jià)為24962元/平方米，環(huán)比上漲1.52%，已連續(xù)三個(gè)月保持上漲。同期，北京二手住宅成交量為16660套，比2012年同期上漲5.6倍。在廣州和深圳，“量?jī)r(jià)齊升”也已成為市場(chǎng)的主旋律。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向中國(guó)證券報(bào)記者表示，今年以來出現(xiàn)的市場(chǎng)回升局面，主要是去年年底整體市場(chǎng)走勢(shì)的延續(xù)，這一反彈態(tài)勢(shì)從去年下半年就已確立，由成交量的回升帶動(dòng)價(jià)格上漲。

　　此外，近期不少地方出現(xiàn)的過戶難以及二手房“跳價(jià)”等現(xiàn)象，反映出市場(chǎng)需求旺盛。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因市場(chǎng)預(yù)期不明引起的“恐慌性需求”入市，也是推動(dòng)本輪量?jī)r(jià)齊升的重要因素。

　　與現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)上行走勢(shì)相比，一線城市長(zhǎng)期供需失衡的局面顯得更為嚴(yán)峻。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2006年至今的7年中，上海市商品住宅成交面積達(dá)到8910萬(wàn)平方米，而同期的土地出讓建筑面積僅相當(dāng)于其一半，由此造成的住房供應(yīng)缺口超過4000萬(wàn)平方米。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，僅靠近幾年土地出讓量，根本無法支撐起樓市成交，近年來的上海樓市一直在吃早期土地供應(yīng)的“老本”。

　　這種情況并非個(gè)案。近幾年來，一線城市土地供應(yīng)情況不夠理想，北京已連續(xù)兩年未能完成土地供應(yīng)計(jì)劃，廣州、深圳的土地供應(yīng)總量也相對(duì)不足。

　　供需失衡的態(tài)勢(shì)是開發(fā)商看好一線城市樓市，房?jī)r(jià)上漲的重要因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，及時(shí)增加供應(yīng)已迫在眉睫。

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