一線城市，三、四線城市風險未知，今年以來各大房企都將土地儲備的放在了二線城市，蘇州、南京、合肥等多地都出現“搶地”大戰(zhàn)，法晚記者獲悉，截至5月5日，今年全國前20名土地收入的城市中，北京、上海、杭州跌出，而被二線城市所取代，前20名城市賣地總收入超4172億元，比去年同期的3000億元，漲39%。但專家預計，二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅產生透支。

　　二線城市

　　現象 蘇州兩天賣地251億元

　　以往，高價地總是出現在一線城市，但是今年以來，二線城市的高價地卻頻頻出世。3月24日，合肥土地拍賣會上，濱湖區(qū)一宗地塊以居住地塊2400萬元/畝、商業(yè)地塊(限定)135萬元/畝，總價76.89億元被文一地產摘得，刷新了合肥土地成交總價紀錄。除此之外，4月28日，合肥共計113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價高于10000元/平方米，且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高于一萬元，此次占據五席。

　　以排名的蘇州為例，2016年4月7、8日兩天，蘇州13塊地進行拍賣，樓面價較高達2.87萬/平方米，較高溢價率超300%，兩天內賣地收入達251億。而2015年全年，蘇州賣地的總收入為599億，已是歷史較高水平。

　　數據 二線城市領跑土地出讓金收入榜

　　數據顯示，全國賣地收入排名前三名的并不是北京或上海，而是三個二線城市：南京市、蘇州和鄭州，其中南京以481億元全國，而去年同期僅為107億元，漲幅高達351%。而排名的蘇州市，前五個月賣地收入為459億元，其漲幅高達為781%，去年同期僅為52億元。而這個漲幅也是這20個城市中較高的漲幅。 在排名前10名的城市中，合肥和佛山紛紛上榜。

　　在排名第11至20名的城市中，僅有廣州一個一線城市，“名不見經傳”的柳州市、南通市甚至也位列榜單中。

　　專家分析 政策寬松 房企扎堆

　　國發(fā)智庫研究院執(zhí)行院長沈剛接受法晚記者采訪時表示，二線城市土地熱主要有以下幾大原因：1.宏觀層面看，中國經濟下行壓力仍然較大，各省市都在積極尋求地方經濟的轉型發(fā)展，而他們發(fā)展主要集中在二線城市，購房需求潛力比較大。2.相對一線城市來說，二線城市的土地供應和價值空間都很大。3.二線城市的住房調控政策比較寬松，并沒有像一線城市那么嚴格。

　　對地產企業(yè)來說，也要根據自身情況，謹慎投資，避免投資風險過大。二線城市近兩年內有可能步入樓市降溫周期，使得銷售周期拉長，企業(yè)的投資成本加大。

　　一線城市

　　現象

　　僧多粥少 地價創(chuàng)新高

　　在北京土地市場在沉寂了68天之后，再度迎來了3宗地塊的拍賣。

　　其中2宗住宅地塊均位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，甫一掛出，就因“除建設保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上”的要求引起業(yè)界關注，并在掛牌期間分別獲得房企10次報價。較終，0302-57地塊以31.95億元的土地價格，配建及競建57500/平方米公租房的代價，被招商和嘉銘聯合體競得，據亞豪(微博)君岳會測算，綜合樓面價格為33849元/平方米。

　　數據

　　京滬土地出讓金

　　收入同比下跌

　　記者梳理全國土地出讓金前20名城市發(fā)現，歷年位居榜頭的北京、上海、杭州等城市并未出現在榜單的中，一線城市中上海賣地收入排名第八，北京則排名第九，而廣東則已經跌出前十名，深圳甚至連前20名榜單也未“入選”。在全國土地出讓金前10名城市中，也僅有北京和上海同比出現下跌。

　　數據顯示，一季度，一線城市共推出土地71宗，推出土地面積295萬平方米，同比減少43%；共成交土地65宗，成交土地面積332萬平方米，同比減少39%；土地出讓金605億元，同比減少35%；成交樓面均價9045元/平方米，同比上漲10%；平均溢價率21%，較去年同期上升5個百分點。

　　專家分析

　　土地稀缺 供應不足

　　2016年，北京計劃供應1200公頃住宅用地，與去年持平，其中商品住宅用地850公頃，比去年增加了100公頃。但從實際土地供給來看，已經連續(xù)數年沒有按計劃完成全部供地。

　　對此，亞豪機構(博客)市場總監(jiān)郭毅分析，北京土地資源不可能無序擴張，土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因，樓市供不應求推升房價上漲，基于對北京樓市的樂觀預期，開發(fā)商又云集北京重金加碼土地，地價因此不斷攀升。地價變化折射出房價走勢，房價漲跌則反映出供需結構的狀態(tài)，供需失衡則體現出人口、資源過度集中的結果，在北京聚集國內優(yōu)質資源的現狀之下，仍將對外來人口形成巨大吸引，雖然近年來政府一直在加強控制增量人口，但目前來看，人口的流向仍是北京樓市以及土地市場保持較高熱度的核心原因。

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