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業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)景氣度明顯回落 供需數(shù)據(jù)均下滑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,由于1-10月土地購置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄,當(dāng)前樓市供不應(yīng)求的局面將加劇,尤其是一線城市尤為明顯。

  在經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上行之后,房地產(chǎn)市場的景氣度回落態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-10月,全國房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現(xiàn)回落,國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月回落。

  分析人士認為,隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來,房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟活動均出現(xiàn)降溫,加上熱點城市高企的房價已對成交發(fā)生抑制作用,降溫的狀態(tài)可能延續(xù)至今年末。同時,由于房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控方向尚不明朗,市場出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。

  供需數(shù)據(jù)均下滑

  供應(yīng)端的多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元,同比增長19.2%,增速較1-9月回落0.5個百分點。其中,住宅投資47222億元,增長18.9%,回落0.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米,同比下降3.6%,降幅較1-9月擴大0.3個百分點;土地成交價款6434億元,增長11.7%,增速較1-9月回落2.9個百分點。此外,1-10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現(xiàn)下滑。

  分析人士認為,由于即將進入年末,受氣候等因素的影響,房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟活動降溫。同時,熱點城市此前的土地有效供應(yīng)相對不足,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難以形成足量供應(yīng)。

  在銷售端,1-10月,全國商品房銷售面積95931萬平方米,同比增長21.8%,增速較1-9月回落1.5個百分點;商品房銷售額61238億元,增長32.3%,增速較1-9月回落1.6個百分點。上述增速均創(chuàng)今年以來的新低。

  對于銷售增速的放緩,分析人士表示,除季節(jié)因素影響外,目前高企的房價對市場交易產(chǎn)生了抑制作用。熱點城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價地推高了房價上漲預(yù)期,房屋銷售價格迅速上漲并對需求產(chǎn)生抑制作用。

  1-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元,同比增長27.2%。多家機構(gòu)的分析報告認為,房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況寬裕,年度銷售目標完成情況良好,不具備降價的動力。

  市場分化明顯

  多位分析人士認為,從目前情況來看,未來房地產(chǎn)調(diào)控思路將傾向于去行政化。但由于短期內(nèi)熱點城市穩(wěn)定房價的壓力較大,行政手段可能在相當(dāng)長的時間內(nèi)將繼續(xù)起主導(dǎo)作用。在經(jīng)過今年的一輪漲勢之后,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。

  由于近期房價上漲幅度較大,越來越多的城市出臺新的調(diào)控政策以穩(wěn)定市場。在一線城市中,北京、上海、深圳近期出臺新的樓市調(diào)控措施。此前,南京、鄭州等二線城市也收緊了調(diào)控措施,而溫州、蕪湖等三線城市則微調(diào)調(diào)控措施以激活市場、消化庫存。

  北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,樓市不均衡的狀況較明顯。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相對需求顯得短缺。三四線城市樓市出現(xiàn)過剩,成交量增速放緩,市場需求逐漸萎縮。

  統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,全國商品房待售面積45361萬平方米,比9月末增加726萬平方米。分析人士認為,新增的待售面積主要集中在三四線城市。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,由于1-10月土地購置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄,當(dāng)前樓市供不應(yīng)求的局面將加劇,尤其是一線城市尤為明顯。短期內(nèi)整體市場將延續(xù)“量跌價漲”的態(tài)勢,預(yù)計一線城市及相對發(fā)達的二線城市交易量跌幅將不大,交易價格漲幅將較大,而三四線城市的交易量將出現(xiàn)明顯下滑,交易均價將穩(wěn)中有降。(

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