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北京樓市觀望氣氛濃厚 供需失衡下房價(jià)無下降可能

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 548 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1596套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了52.3%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比下跌了35.9%。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場研究部針對(duì)京、滬、深、蓉四地的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至5月21日,北京和上海較新二手房日均交易量為206套和499套,環(huán)比4月全月日均交易套數(shù)降29.7%和6.6%,而新房日成交量分別下降40%和8.6%。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師張磊說,這說明北京和上海兩地房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整階段,其需求群體觀望氣氛依然濃厚,雖然從市場一線的信息反饋來看,當(dāng)前需求客戶已經(jīng)開始逐步回到市場,活躍度有所提高,但真正轉(zhuǎn)化成市場行情仍需時(shí)日。

  與此同時(shí),深圳二手房日均網(wǎng)簽交易量環(huán)比上漲4.8%,但仍不足3月份的一半;新房則上漲了26%,其中新房日均交易量甚至超過了3月份。成都二手房日均網(wǎng)簽交易量達(dá)到118套,環(huán)比下降44%,新房下降33%。

  張磊說,按慣例,5月較后一周的交易數(shù)據(jù)會(huì)有所提升,但整體情況將不會(huì)有大的改變,從上述四個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,全國的房地產(chǎn)市場處于理性調(diào)整階段。一方面,3月份的集中成交明顯透支了后市市場,另一方面,購賣雙方對(duì)未來市場走勢缺乏清晰判斷,均抱觀望態(tài)度。若不出臺(tái)更具殺傷力的調(diào)控政策,房價(jià)穩(wěn)中有升,交易量持續(xù)走高,或是今年的主基調(diào)。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)已近兩個(gè)月時(shí)間,隨著購賣雙方對(duì)政策逐漸適應(yīng),購房意愿逐步回暖,不管是新房市場,還是二手房市場,購房人群對(duì)樓盤的關(guān)注度逐步上升,但由于目前的房價(jià)依舊堅(jiān)挺,與絕大部分購房人所期待的房價(jià)適當(dāng)回落還有一定差距,所以樓市成交量未來一個(gè)季度左右仍將在低位徘徊,現(xiàn)在談樓市回暖為時(shí)尚早。

  胡景暉分析認(rèn)為,經(jīng)過季度的熱銷過后,開發(fā)企業(yè)上半年銷售壓力不大,新房推盤動(dòng)力不足,購房需求量也處于低谷,在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下,成交量難有起色,房價(jià)下降的可能性也不大。

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