海南“剛需”購(gòu)房欲望將再受打壓樓市“觀望期”延長(zhǎng)

　　輪調(diào)控政策出臺(tái)后，外地購(gòu)房者在海南購(gòu)房的比例在逐漸下降，而海南本地“剛需”則呈現(xiàn)出較強(qiáng)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，本地剛需甚至被看成海南近期樓市的支撐力量。但突來(lái)的頭套房貸7折利率的取消上調(diào)削弱了海南本地“剛需”購(gòu)房者的支付能力，從而使這部分剛性需求購(gòu)房者被迫推遲了購(gòu)房計(jì)劃。

　　我們以一筆20年期100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于頭套購(gòu)房的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算月供為6217.98元，而按照上調(diào)后的8.5折利率計(jì)算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元，這樣無(wú)疑增加了購(gòu)房者的還貸壓力。

　　二次調(diào)控后的一系列政策加重了海南樓市業(yè)已嚴(yán)重的“購(gòu)房觀望情緒”，而7折房貸優(yōu)惠的取消無(wú)疑又為海南樓市的觀望潮增添了濃厚一筆，可以預(yù)計(jì)接下來(lái)的海南樓市成交量又將會(huì)下降，海南樓市的“觀望期”又將延長(zhǎng)。

　　“小戶(hù)型”或成為海南樓市近期的“新亮點(diǎn)”

　　在目前海南房?jī)r(jià)仍然較高、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的情況下，對(duì)于資金不是很充足的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇價(jià)位合理、總價(jià)較低的小戶(hù)型無(wú)疑是一種理性的選擇，因此，可以預(yù)計(jì)近段時(shí)間小戶(hù)型將成海南樓市的熱點(diǎn)。

　　據(jù)海南某中介公司統(tǒng)計(jì)，盡管目前海南樓市整體成交量有所下滑，一些小戶(hù)型樓盤(pán)卻依然保持著一定的銷(xiāo)售速度。究其原因，小戶(hù)型的總價(jià)低，無(wú)論是從頭付還是還貸方面小戶(hù)型都突顯出資金壓力較小的優(yōu)勢(shì)，特別受頭次置業(yè)的海南年輕購(gòu)房者的鐘愛(ài)。此次海南各銀行7折優(yōu)惠政策的取消和優(yōu)惠利率的上調(diào)，必將迫使部分依賴(lài)?yán)蕛?yōu)惠政策的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向小戶(hù)型，小戶(hù)型的銷(xiāo)售量將會(huì)進(jìn)一步增加，對(duì)于目前處于人氣下跌的海南樓市來(lái)講，小戶(hù)型或?qū)⒊蔀楹Ｄ辖跇鞘械男铝咙c(diǎn)。

　　海南租賃市場(chǎng)又將再掀“上漲潮”

　　隨著大量到海南過(guò)冬島外人士的到來(lái)，海南較近房屋租賃市場(chǎng)異常熱旺，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房屋租金急速上漲。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，?？凇⑷齺喌貐^(qū)的房屋租金較高漲幅甚至達(dá)到50%左右，其中小戶(hù)型房屋的出租率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大戶(hù)型房屋。

　　此次優(yōu)惠利率的上調(diào)提高了頭次購(gòu)房的門(mén)檻，這打消了海南高度依賴(lài)房貸優(yōu)惠政策的購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，而觀望情緒也使得大部分人選擇繼續(xù)租房，剛需購(gòu)房者也由購(gòu)房改為租房，因此海南租賃市場(chǎng)的客戶(hù)保有量在今后一段時(shí)間內(nèi)還將保持在一個(gè)較高的位置。這對(duì)于目前處于旺季而又承載力有限的海南房屋租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又會(huì)造成新一輪的房源供需失衡，租金又將面臨快速上漲態(tài)勢(shì)。

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