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一線城市或加強新房預售環(huán)節(jié)管控 供需兩端均應調整

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者獲悉,為了遏制量價齊升的局面,上半年一線城市可能放緩預售證的審批節(jié)奏并減少審批的房屋套數,以此壓低新房的供應量,下半年則適當加快預售證的審批。

  上半年北京市的新建商品房供應節(jié)奏可能放緩,供應量處于相對低位,下半年新房供應將有所回升。受此影響,預計上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降,而迫于資金壓力,今年下半年開發(fā)商可能降價出貨,從而起到穩(wěn)定量價的效果。

  預售節(jié)奏或放緩

  今年初以來,北京樓市延續(xù)火爆局面。據北京市住建委統(tǒng)計,1月北京共成交純商品住宅(不含保障房)1.09萬套,同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量為19561套,環(huán)比上漲9.2%,同比增加5.7倍。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,1月北京新建商品住宅成交均價為23281元/平方米,環(huán)比上漲9.4%;二手住宅成交均價為24962元/平方米,環(huán)比上漲1.5%。

  “量價齊升”的情況在其他一些一線城市也存在,這將直接威脅房地產調控成果。北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近日表示,今年北京房地產調控的目標是保持房屋交易量和交易價格的穩(wěn)定。

  記者獲悉,為遏制“量價齊升”的勢頭,有關部門今年將加強交易環(huán)節(jié)的管控。由于二手房交易分散、靈活,新房市場將成為管控的,且主要體現(xiàn)在新房預售環(huán)節(jié)。上半年一線城市可能放緩預售證的審批節(jié)奏并減少審批的房屋套數,以此壓低新房的供應量,下半年則適當加快預售證的審批。

  這一調整的意義在于,上半年通過縮量的方式減弱房價上漲的動力,而下半年房地產企業(yè)迫于資金壓力,可能降價放量出貨,從而起到穩(wěn)定全年量價的效果。

  就預售價格而言,管控原則將不會改變,即新房預售價格不得明顯高于周邊同類房屋的價格,也不得明顯高出項目前期的銷售價格。

  供需兩端均應調整

  從今年1月的新房供應情況來看,縮量態(tài)勢明顯。據北京市住建委數據,1月北京市新增商品房預售套數為3894套,其中開盤2718套。雖然同比有所增加,但環(huán)比縮水超過六成。

  1月新房供應量減少與春節(jié)前后的傳統(tǒng)市場淡季密不可分,但在銷售持續(xù)旺盛的情況下,北京樓市的新房庫存已降至低位。數據顯示,截至1月31日,北京商品住宅庫存為74378套,創(chuàng)2007年以后的較低水平。

  庫存量的減少被視為此前兩年北京未能完成土地供應計劃所致,且正在推漲未來房價上漲的預期,導致部分恐慌性需求入市。

  業(yè)內人士表示,一線城市供不應求的局面已確立,盡管政策調整短期內可暫時緩解供需壓力,但從長遠看,增加供應才是解決之道。

  北京市土地整理儲備的數據顯示,1月北京共成交8宗住宅用地,土地面積合計99.4萬平方米,超過去年上半年總成交量。權威人士表示,在監(jiān)管層的管控下,今年一線城市的土地供應將有一定幅度的放量,對土地開發(fā)環(huán)節(jié)的監(jiān)管也將強化。

  同時,需求端存在調整的空間。在保持限購措施不松動的基礎上,不排除調整信貸和稅收政策,涉及二手房和二套房交易,一線城市的樓市將頭當其沖受到影響。

  業(yè)內人士普遍認為,短期來看,一線城市的房價仍有上漲動力。如果未來房價持續(xù)快速攀升,不排除調控加碼的可能,且政策著力點將涉及供需兩端。

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