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三四線樓市供需失衡部分城市供需比超400%

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：五指山房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 418 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，深圳各類關(guān)于樓盤降價的傳聞不斷，市場各方的神經(jīng)再次被敏感的樓市揪了起來。尤其是對于廣大剛需來說，這種風(fēng)聲鶴唳的時節(jié)，究竟該不該入手呢？購吧，怕后面跌了自己后悔；不購吧，“狼來了”的事情已發(fā)生多次，又怕后市報復(fù)性上漲。

　　根據(jù)記者多年的觀察，這種“降價聲”風(fēng)傳的節(jié)點(diǎn)，在近幾年的深圳房地產(chǎn)市場已發(fā)生多次。較近的一次發(fā)生在2011年四季度，當(dāng)時市場歷經(jīng)了“國N條”一年多的洗禮，市場成交長期清淡，因此不少開發(fā)商在2011年四季度至2012年上半年的一段時間里，采取了一定程度上讓利打折的手段。當(dāng)時市場初期開始醞釀逆轉(zhuǎn)的情形和目前的形勢有點(diǎn)類似，但也不盡然相同。

　　相同之處在于，今年春節(jié)后，市場確實(shí)出現(xiàn)了各種降價傳聞，盡管這些所謂的“降價”以營銷和噱頭的成分居多，但也反映出目前開發(fā)商去庫存困難，市場前期房價快速上升的勢頭已得到遏制，房價進(jìn)入了橫盤階段，個別開發(fā)商為了去庫存、為了現(xiàn)金流，采取了一定程度上打折促銷的活動。經(jīng)歷過2013年上半年搶房潮的深圳市民一定記得，當(dāng)時有些樓盤的價格幾乎一日一漲，讓利打折純屬做夢。這些目前還比較零星的案例已昭示出市場各方心理的變化：由于房子開始難賣，開發(fā)商、小業(yè)主已不敢隨便加價，甚至開始小幅讓利；另一方面，市場風(fēng)向變了，剛需們更猶豫了，加劇了觀望情緒。

　　不同之處在于，2011年四季度開始的那一段短暫的降價期，主要由于當(dāng)時嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如限購限貸等剛上馬，打壓了當(dāng)時的投資潮，市場在經(jīng)歷了一年多的低潮期后，“降價跑量”成為一種共識。今年春節(jié)后市場進(jìn)入低潮期，主要受銀行收緊房貸，購房者置業(yè)成本上升，以及2013年火爆的樓市消化了相當(dāng)大一部分剛需的影響。

　　盡管當(dāng)前市場開始醞釀逆轉(zhuǎn)的情形和當(dāng)年有些相似，但誰也不知道目前主要反映在心理層面的變化是否會演變至實(shí)際的市場行為。究竟是持續(xù)假摔還是較后弄假成真，后市走向無人敢斷言。

　　近日記者身邊發(fā)生的幾件事可做參考。好幾個朋友前幾年在廣東陽江、山東濰坊、四川成都等老家或曾經(jīng)工作的城市購過房子，因?yàn)榘岬缴钲谙霌Q房，所以今年打算把外地的房子賣出去。不過，他們同時發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入今年后房子賣不動了，即使現(xiàn)在這些房源已接近成本價在賣，但卻3、4個月都沒有賣出去。有一位朋友昨日跟記者說，從年初到4月份，來看房的購家甚至出價越來越低，較新的出價已跌破了她的購房成本。“二三線城市的房子太多了，我想賣的那套房子周邊都新開了幾個樓盤，和新房比起來，小地方的二手房根本賣不動，也賣不售價錢。”這位朋友說非常擔(dān)心當(dāng)?shù)氐姆績r會撐不住，到時候房子會“砸”在手上。

　　另一個信息，申銀萬國較近的研究報告顯示，從住宅的供需比來看，北上廣深四個一線城市的供需比為65%，處于相對供給不足的狀態(tài)，二線城市的供需比為116%，三四線城市的供需比為125%，全國供需比為119%。僅從供需比來看，一線城市仍處于相對不足的狀態(tài)，換句話來說，一線城市的房價或許還有一定的支撐因素。但局部供需嚴(yán)重失衡的城市，如營口、鄂爾多斯、張家界的供需比分別達(dá)到了476.6%、385.4%、246.7%，這類城市的樓市風(fēng)暴或?qū)㈦y以避免。

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