業(yè)績向好 房企開發(fā)貸“有余糧”

　　多位銀行業(yè)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)愈發(fā)明顯，各商業(yè)銀行對(duì)全國大型房企拋出“橄欖枝”。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好強(qiáng)烈。

　　“我們今年的銀行信貸額度還沒有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中國證券報(bào)記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下，該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前，這家房企剛在海外市場(chǎng)進(jìn)行了一輪融資。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在臨近年末的償債高峰期，房企仍握有一定的銀行信貸額度，在以往并不多見，更何況今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍稱得上嚴(yán)厲。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。

　　此外，銷售回暖對(duì)資金流的改善作用明顯。截至10月，萬科以1100.2億元的業(yè)績成為今年頭個(gè)達(dá)到千億銷售額的房企，這也被認(rèn)為是大型房企在本輪調(diào)控“寒風(fēng)”中凱旋的縮影。隨之而來的是企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善，這進(jìn)一步有助于房企從其他渠道獲取資金。

　　上述房企負(fù)責(zé)人表示，從資金流的角度而言，銀行信貸固然重要，但出于資金穩(wěn)定性的考慮，房企應(yīng)更加注重資金來源的多元化。他認(rèn)為，隨著多項(xiàng)融資渠道的開啟，大型房企對(duì)銀行開發(fā)貸款的依賴將有所減弱。

　　業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，盡管手中握有“余糧”的房企只是少數(shù)，但房地產(chǎn)業(yè)整體資金狀況的改善已是不爭(zhēng)的事實(shí)。大型房企業(yè)績向好將有助于明年開發(fā)貸的申請(qǐng)。

　　相比之下，小型房企的生存狀況堪憂。據(jù)悉，小型房企獲得銀行貸款的難度較大，銷售回款成其主要資金來源，如果其銷售狀況不能快速改善，仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　博弈加劇 樓市觀望氣氛濃

　　廣州某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小雷較近有點(diǎn)郁悶，他原本已經(jīng)花了近兩個(gè)月時(shí)間促成一位購家簽訂購房合同，較近發(fā)現(xiàn)銀行貸款收緊，利率上浮，購家選擇再觀望一段時(shí)間，小雷眼看著到手的合同“飛了”。“購家死咬著要房貸利率8折優(yōu)惠，可是目前較低都變成了85折！”

　　同樣的情況在北京也能看到。有房地產(chǎn)中介人士表示：“購房者還是希望折扣能再大一點(diǎn)，比如7折。”但由于樓市成交回暖趨勢(shì)明顯，不少購房者也希望趕在今年出手。購房者李理表示：“看不準(zhǔn)明年的房價(jià)到底怎么走，而且年底銀行也有一定折扣，早出手早心安。”

　　張大偉分析表示，目前頭套房貸款利率水平依然以85折優(yōu)惠為主，但下半年以來信貸寬松、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變令部分購房者觀望情緒濃厚。他預(yù)計(jì)，四季度開發(fā)商“以價(jià)換量”基本結(jié)束。此前，全國多個(gè)城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌企穩(wěn)跡象，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少、變相提價(jià)等現(xiàn)象，高性價(jià)比房源明顯減少，導(dǎo)致購房者在出手購房時(shí)再現(xiàn)猶豫。“業(yè)界普遍預(yù)期，明年的樓市成交量將好于今年。”

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