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一線城市頭套房貸利率上行 房企開(kāi)發(fā)貸“有余糧”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 543 次
業(yè)績(jī)向好 房企開(kāi)發(fā)貸“有余糧”
多位銀行業(yè)人士表示,當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“定向?qū)捤?rdquo;趨勢(shì)愈發(fā)明顯,各商業(yè)銀行對(duì)全國(guó)大型房企拋出“橄欖枝”。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下,相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的質(zhì)量較好,商業(yè)銀行的信貸投放偏好強(qiáng)烈。
“我們今年的銀行信貸額度還沒(méi)有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中國(guó)證券報(bào)記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下,該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前,這家房企剛在海外市場(chǎng)進(jìn)行了一輪融資。
業(yè)內(nèi)人士分析,在臨近年末的償債高峰期,房企仍握有一定的銀行信貸額度,在以往并不多見(jiàn),更何況今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍稱得上嚴(yán)厲。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解,截至10月末,一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。
此外,銷售回暖對(duì)資金流的改善作用明顯。截至10月,萬(wàn)科以1100.2億元的業(yè)績(jī)成為今年頭個(gè)達(dá)到千億銷售額的房企,這也被認(rèn)為是大型房企在本輪調(diào)控“寒風(fēng)”中凱旋的縮影。隨之而來(lái)的是企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善,這進(jìn)一步有助于房企從其他渠道獲取資金。
上述房企負(fù)責(zé)人表示,從資金流的角度而言,銀行信貸固然重要,但出于資金穩(wěn)定性的考慮,房企應(yīng)更加注重資金來(lái)源的多元化。他認(rèn)為,隨著多項(xiàng)融資渠道的開(kāi)啟,大型房企對(duì)銀行開(kāi)發(fā)貸款的依賴將有所減弱。
業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,盡管手中握有“余糧”的房企只是少數(shù),但房地產(chǎn)業(yè)整體資金狀況的改善已是不爭(zhēng)的事實(shí)。大型房企業(yè)績(jī)向好將有助于明年開(kāi)發(fā)貸的申請(qǐng)。
相比之下,小型房企的生存狀況堪憂。據(jù)悉,小型房企獲得銀行貸款的難度較大,銷售回款成其主要資金來(lái)源,如果其銷售狀況不能快速改善,仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
博弈加劇 樓市觀望氣氛濃
廣州某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)小雷較近有點(diǎn)郁悶,他原本已經(jīng)花了近兩個(gè)月時(shí)間促成一位購(gòu)家簽訂購(gòu)房合同,較近發(fā)現(xiàn)銀行貸款收緊,利率上浮,購(gòu)家選擇再觀望一段時(shí)間,小雷眼看著到手的合同“飛了”。“購(gòu)家死咬著要房貸利率8折優(yōu)惠,可是目前較低都變成了85折!”
同樣的情況在北京也能看到。有房地產(chǎn)中介人士表示:“購(gòu)房者還是希望折扣能再大一點(diǎn),比如7折。”但由于樓市成交回暖趨勢(shì)明顯,不少購(gòu)房者也希望趕在今年出手。購(gòu)房者李理表示:“看不準(zhǔn)明年的房?jī)r(jià)到底怎么走,而且年底銀行也有一定折扣,早出手早心安。”
張大偉分析表示,目前頭套房貸款利率水平依然以85折優(yōu)惠為主,但下半年以來(lái)信貸寬松、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變令部分購(gòu)房者觀望情緒濃厚。他預(yù)計(jì),四季度開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”基本結(jié)束。此前,全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌企穩(wěn)跡象,之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少、變相提價(jià)等現(xiàn)象,高性價(jià)比房源明顯減少,導(dǎo)致購(gòu)房者在出手購(gòu)房時(shí)再現(xiàn)猶豫。“業(yè)界普遍預(yù)期,明年的樓市成交量將好于今年。”
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