正值年末，到處都是喜氣洋洋的景象。商場在打折促銷，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不管今年收益如何也都偃旗息鼓，為明年再戰(zhàn)做準(zhǔn)備?？纱藭r(shí)，也有的開發(fā)企業(yè)年末還是不得清閑。記者了解到，長春個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了很多民間“團(tuán)購房”，這些所謂的團(tuán)購房非常便宜，很吸引人。

某團(tuán)購房打出全款付每平方米2000多元，50%付每平米3000多元，2012年建房，建房后再交剩下的房款，位置也很有發(fā)展前途?，F(xiàn)在團(tuán)購可以免排號錢，很多購房者心動(dòng)后都準(zhǔn)備行動(dòng)了，有的更是借錢也要參與團(tuán)購，深怕錯(cuò)過這個(gè)賺錢的大好機(jī)會(huì)?？稍谌绱吮阋说摹梆W餅”下，是否存在大大陷阱？業(yè)內(nèi)人士提醒，團(tuán)購房可以購，但一定要檢查它的建設(shè)品質(zhì)和信譽(yù)度是否達(dá)標(biāo)，開發(fā)資質(zhì)是否合格，切不可盲目跟從。

【相關(guān)部門】

一定要認(rèn)真辨別團(tuán)購房的真?zhèn)?/P>記者在相關(guān)部門了解到，長春的團(tuán)購房由來已久，“團(tuán)購房”其實(shí)就是人數(shù)達(dá)到一定程度，組團(tuán)去和開發(fā)企業(yè)砍價(jià)購房。以市場來說，是開發(fā)企業(yè)和購房者都互利的一種銷售手段，在合理合法的前提下是可以的?？珊芏鄨F(tuán)購也存在許多隱患和問題。比如：五證是否齊全，建筑品質(zhì)和企業(yè)信譽(yù)度是否良好？這些都是購房者參團(tuán)時(shí)必須要看的，長春有的便宜到底的團(tuán)購房往往只有口頭承諾，交了房款只得到一張發(fā)票后，有的房子建了兩三年，甚至開發(fā)商攜款私逃，這時(shí)購房者再想維權(quán)就難上加難，相關(guān)部門往往也是愛莫能助，因?yàn)檫@種團(tuán)購的房子五證不全就無法在產(chǎn)權(quán)備案，也就不受政府的監(jiān)管，所以購房者為了以后能安全維權(quán)，購房前一定要認(rèn)真辨別團(tuán)購房的開發(fā)資質(zhì)和證件是否齊全，不要看到房子便宜就盲目跟團(tuán)，較后讓錢打了水漂。

【業(yè)內(nèi)人士】

有閑錢的年末可以考慮團(tuán)購房

業(yè)內(nèi)人士于先生常年在長春和吉林兩地工作，他認(rèn)為，年末的團(tuán)購房比較適合閑錢炒房一族參與，剛需的購房者就需要多加考慮它的建設(shè)時(shí)間問題。于先生說，年末很多小的開發(fā)企業(yè)由于資金的問題，仗著自己手上有地紛紛打出團(tuán)購房的牌，主要是回籠資金。這些團(tuán)購房雖很便宜，但是位置往往都比較偏僻，而且建設(shè)的時(shí)間也很長，甚至不定期。面對的客戶也是老的團(tuán)購客戶，或是一些企事業(yè)單位，因?yàn)樗麄兌际禽^為穩(wěn)定的客戶群。這些客戶群也是投資目的較多，自住的較少，如果有閑錢的，置辦一兩套等著建成后升值還是穩(wěn)賺不賠的購賣，如果是剛性需求，著急居住的，就不要考慮2000元/平米左右的團(tuán)購房，因?yàn)檫@類房建設(shè)時(shí)間較低都在兩年左右，等的時(shí)間過長。于先生不贊同貸款購團(tuán)購房，頭先這類貸款銀行很難辦理，即使能貸下款，便宜的團(tuán)購房本身就有風(fēng)險(xiǎn)，而貸款只是把風(fēng)險(xiǎn)又抬高了，而風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任較后還是落在購房者身上。

【金融業(yè)者】

看清團(tuán)購房是否屬非法集資

記者從長春某銀行了解到，很多企事業(yè)單位都在集資建房，也就是團(tuán)購房的一種，很多人怕這是一種非法集資，因此紛紛咨詢銀行或相關(guān)金融單位。其實(shí)，非法集資建房主要是指那些看著廣告宣傳，沒有批準(zhǔn)權(quán)限的部門批準(zhǔn)的集資建房，他們往往承諾在投資后一定期限內(nèi)建房給出資人。這種房子很多打著團(tuán)購房的名義，其實(shí)是嚴(yán)重違法行為。如果是單位聯(lián)合某開發(fā)企業(yè)組織的團(tuán)購房，五證齊全，單位職員和他的親屬朋友自愿加入團(tuán)購購房的不屬于非法集資建房，反之則視為非法集資?？傊灰哒?guī)途徑，是可以避免那些非法集資建房的。

【律師支招】

看清團(tuán)購房協(xié)定 預(yù)防合同詐騙

長春張誠彥律師認(rèn)為，團(tuán)購房如果是有相關(guān)部門發(fā)的五證，又有開發(fā)信譽(yù)，是可行的。但也要提防不法開發(fā)企業(yè)團(tuán)購的合同詐

騙行為。購團(tuán)購房較重要的環(huán)節(jié)除了發(fā)票收據(jù)就是合同或協(xié)議的簽署，協(xié)議中會(huì)標(biāo)清建設(shè)的時(shí)間，如開發(fā)企業(yè)沒有按照時(shí)間建房或交房，就是違反協(xié)議要求，購房者就有權(quán)起訴法院，申請返還房款和按利率賠款。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)根本沒有土地和建筑資質(zhì)仍然團(tuán)購集資房款，這就是典型的商業(yè)詐騙，應(yīng)及早走法律途徑解決。因?yàn)閳F(tuán)購房中很容易出現(xiàn)合同詐騙和欺詐，因此在購購團(tuán)購房時(shí)，除了看價(jià)格，較重要還是看清購房協(xié)議或合同，協(xié)議或合同才是維護(hù)購房者合法權(quán)益的先進(jìn)武器。 (記者 張瑤)

(中國吉林網(wǎng))

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