全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “溫州太太理財(cái)團(tuán)”抄底重慶樓市 目標(biāo)為高端物業(yè)

“溫州太太理財(cái)團(tuán)”抄底重慶樓市 目標(biāo)為高端物業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1153 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

11日,溫州總商會(huì)主任祁定標(biāo)剛帶領(lǐng)溫州理財(cái)團(tuán)成員從上海返回溫州,10日的上海購(gòu)房節(jié)上,組團(tuán)的50個(gè)溫州人一共定了41套房,總金額為8160萬(wàn),平均下來(lái),每套房?jī)r(jià)格近200萬(wàn),主要集中在商鋪和高的商品房。

據(jù)介紹,從去年開(kāi)始,溫州理財(cái)團(tuán)一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來(lái),政府對(duì)于套房房

貸利率以及頭付的控制讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿意的利潤(rùn)。隨著近期銀行利率大幅下調(diào),加上住房出售限制的放松及房?jī)r(jià)的下降,溫州投資者們熱情重燃。去年年底,溫州理財(cái)團(tuán)人員還去過(guò)北京和杭州、廈門(mén)等地“抄底”。

11日下午,祁定標(biāo)在接受記者電話采訪時(shí)稱(chēng),溫州重新出山的炒房資金已經(jīng)上億。其中上海就去了兩次,除了1月10日這次,去年12月,在上海達(dá)成的意向性投資金額也有8000多萬(wàn)。也即是說(shuō),短短40天內(nèi),溫州人在上海砸下了1億6000萬(wàn)購(gòu)樓。

全國(guó)抄底樓市

2007年,溫州理財(cái)團(tuán)蜂擁來(lái)渝,但被套者眾多,2008年,其在重慶的投資更是基本停止。為什么現(xiàn)在又重新再現(xiàn)江湖,在全國(guó)活躍?

身為投資者,多數(shù)溫州人對(duì)研究房產(chǎn)新政頗有心得。祁定標(biāo)認(rèn)為,目前溫州當(dāng)?shù)貙?duì)樓市相當(dāng)看好,認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是低谷,而且銀行對(duì)二套房的政策已經(jīng)放開(kāi),今年9月左右,樓市將全面回暖,2010年,樓市將再上漲,此時(shí)不出手,更待何時(shí)?

溫州總商會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示,刺激政策出臺(tái)之前,溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到去年三季度末,溫州市民在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額頭超2000億元,市民人均儲(chǔ)蓄額達(dá)26108元。截至9月末,當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)2036.4億元,比年初猛增332.69億元,增長(zhǎng)19.53%,占據(jù)了金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額比重51.09%的半壁江山。

目標(biāo)為高端物業(yè)

此次來(lái)渝的溫州理財(cái)團(tuán)中,人數(shù)大約有100人左右,包括20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)的精英會(huì)員,可調(diào)配資產(chǎn)均在200萬(wàn)以上。祁定標(biāo)聲稱(chēng),這將是較近溫州理財(cái)團(tuán)外地投資規(guī)模的一次。他們對(duì)重慶投資興趣較濃厚的是主城區(qū)的高端公寓、高端商業(yè)和寫(xiě)字樓,以及別墅、花園洋房、江景房等,主要針對(duì)品質(zhì)較高、有升值空間的物業(yè)進(jìn)行理財(cái)。

由于此次來(lái)渝的人數(shù)比較多,初步估計(jì)不采取“逛售樓部”的方式,而是像上海的中外商人購(gòu)房節(jié)一樣,以展會(huì)的形式向理財(cái)團(tuán)成員推薦樓盤(pán),然后感興趣者,再單個(gè)接到各個(gè)售樓部去。

400萬(wàn)開(kāi)個(gè)家庭旅館

從成員構(gòu)成來(lái)看,和過(guò)去的很多溫州理財(cái)團(tuán)一樣,年齡層次不一的溫州太太們占到了相當(dāng)比重。這是溫州理財(cái)團(tuán)的特色之一,老公負(fù)責(zé)做生意,而賦閑在家的太太們則拿著錢(qián)購(gòu)房子。

確定來(lái)渝的太太理財(cái)團(tuán)中,50歲的葉太剛從一家國(guó)有企業(yè)退休。她此次來(lái)的目的是考察重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng),如果合適,準(zhǔn)備出手拿下一層樓做經(jīng)濟(jì)型旅店。葉太告訴記者,2006年,自己一家曾經(jīng)在溫州以租賃的方式,承包了50個(gè)房間,承包金額為15年,前期投入的租金、裝潢等成本大約在200多萬(wàn)。2008年,葉太的旅店入住率達(dá)到100%,早早收回了成本,成功經(jīng)驗(yàn)讓她有了異地投資經(jīng)濟(jì)型旅店的想法。

和通常想象中溫州太太們?cè)蚁聰?shù)百萬(wàn)現(xiàn)鈔購(gòu)房不一樣的是,包括葉太在內(nèi)的溫州專(zhuān)業(yè)炒家們已經(jīng)相當(dāng)注重運(yùn)用資本杠桿。談起理財(cái)經(jīng)驗(yàn),葉太已是頭頭是道,她分析稱(chēng),在重慶投資,頭付加裝修只等于在溫州的房屋租賃金,一套20多平方米的房屋投資在10萬(wàn)左右,購(gòu)個(gè)20套,投資300萬(wàn)~400萬(wàn)元,估計(jì)入住率在70%~80%左右,大有賺頭。如果能順利投資重慶,葉太還準(zhǔn)備親自過(guò)來(lái)坐鎮(zhèn)。

上千萬(wàn)資金尋找融資項(xiàng)目

溫州人虞林海早將目標(biāo)鎖定了西部,他2004年就在溫州做過(guò)擔(dān)保企業(yè),之前,他在成都當(dāng)?shù)亻_(kāi)了一家四川省宏旺投資擔(dān)保有限責(zé)任公司,主要涉足在地產(chǎn)融資項(xiàng)目,虞林海的擔(dān)保公司注冊(cè)資金是2900萬(wàn)元,銀行授信資金大約3個(gè)億。

虞林海爽快告訴記者,開(kāi)發(fā)商資金鏈危機(jī),的確給溫州商人和民間資本帶來(lái)了很大的商機(jī),此次來(lái)重慶,主要是考察可以融資的企業(yè),尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,自己準(zhǔn)備的融資金額在幾千萬(wàn)。

虞林海在成都的融資方式包括以購(gòu)購(gòu)開(kāi)發(fā)商物業(yè)形式曲線注資,到約定期限再退出物業(yè)收回成本和利潤(rùn),也有直接的購(gòu)地塊投資。至于在重慶以何種方式介入,他表示,將先考察了市場(chǎng)再做打算。

□相關(guān)鏈接:溫州太太理財(cái)團(tuán)

成立日期:2006年11月25日

會(huì)員構(gòu)成:25歲以上、70歲以下的溫州女性

會(huì)員總數(shù):近700名溫州太太已經(jīng)成為會(huì)員,而之前做過(guò)的統(tǒng)計(jì)表明,有意加入的將近4000人。

會(huì)員財(cái)產(chǎn):四成以上會(huì)員可支配年收入為50萬(wàn)元以上。

總財(cái)產(chǎn):初步估算,太太理財(cái)團(tuán)可調(diào)配使用的總資金上億元。

金融危機(jī)下,精明的溫州商人又開(kāi)始揮舞著支票本到處出擊了,這次瞄準(zhǔn)的城市是重慶。記者11日從溫州總商會(huì)重慶分會(huì)得到證實(shí),2月27日,包括溫州20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)成員將來(lái)渝“抄底”樓市,投資方式包括開(kāi)辦家庭旅館,直接融資重慶房地產(chǎn)等。幾天前的1月10日,上海中外商人購(gòu)房節(jié)上,這批溫州理財(cái)團(tuán)成員剛剛收獲頗豐。



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)