11日，溫州總商會(huì)主任祁定標(biāo)剛帶領(lǐng)溫州理財(cái)團(tuán)成員從上海返回溫州，10日的上海購(gòu)房節(jié)上，組團(tuán)的50個(gè)溫州人一共定了41套房，總金額為8160萬(wàn)，平均下來(lái)，每套房?jī)r(jià)格近200萬(wàn)，主要集中在商鋪和高的商品房。

據(jù)介紹，從去年開(kāi)始，溫州理財(cái)團(tuán)一度沉寂的部分原因就在于房貸貸不出來(lái)，政府對(duì)于套房房

貸利率以及頭付的控制讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿意的利潤(rùn)。隨著近期銀行利率大幅下調(diào)，加上住房出售限制的放松及房?jī)r(jià)的下降，溫州投資者們熱情重燃。去年年底，溫州理財(cái)團(tuán)人員還去過(guò)北京和杭州、廈門(mén)等地“抄底”。

11日下午，祁定標(biāo)在接受記者電話采訪時(shí)稱(chēng)，溫州重新出山的炒房資金已經(jīng)上億。其中上海就去了兩次，除了1月10日這次，去年12月，在上海達(dá)成的意向性投資金額也有8000多萬(wàn)。也即是說(shuō)，短短40天內(nèi)，溫州人在上海砸下了1億6000萬(wàn)購(gòu)樓。

全國(guó)抄底樓市

2007年，溫州理財(cái)團(tuán)蜂擁來(lái)渝，但被套者眾多，2008年，其在重慶的投資更是基本停止。為什么現(xiàn)在又重新再現(xiàn)江湖，在全國(guó)活躍？

身為投資者，多數(shù)溫州人對(duì)研究房產(chǎn)新政頗有心得。祁定標(biāo)認(rèn)為，目前溫州當(dāng)?shù)貙?duì)樓市相當(dāng)看好，認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是低谷，而且銀行對(duì)二套房的政策已經(jīng)放開(kāi)，今年9月左右，樓市將全面回暖，2010年，樓市將再上漲，此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

溫州總商會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，刺激政策出臺(tái)之前，溫州的民間資金確實(shí)進(jìn)入了一段投資真空期。到去年三季度末，溫州市民在各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額頭超2000億元，市民人均儲(chǔ)蓄額達(dá)26108元。截至9月末，當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)2036.4億元，比年初猛增332.69億元，增長(zhǎng)19.53%，占據(jù)了金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額比重51.09%的半壁江山。

目標(biāo)為高端物業(yè)

此次來(lái)渝的溫州理財(cái)團(tuán)中，人數(shù)大約有100人左右，包括20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)的精英會(huì)員，可調(diào)配資產(chǎn)均在200萬(wàn)以上。祁定標(biāo)聲稱(chēng)，這將是較近溫州理財(cái)團(tuán)外地投資規(guī)模的一次。他們對(duì)重慶投資興趣較濃厚的是主城區(qū)的高端公寓、高端商業(yè)和寫(xiě)字樓，以及別墅、花園洋房、江景房等，主要針對(duì)品質(zhì)較高、有升值空間的物業(yè)進(jìn)行理財(cái)。

由于此次來(lái)渝的人數(shù)比較多，初步估計(jì)不采取“逛售樓部”的方式，而是像上海的中外商人購(gòu)房節(jié)一樣，以展會(huì)的形式向理財(cái)團(tuán)成員推薦樓盤(pán)，然后感興趣者，再單個(gè)接到各個(gè)售樓部去。

400萬(wàn)開(kāi)個(gè)家庭旅館

從成員構(gòu)成來(lái)看，和過(guò)去的很多溫州理財(cái)團(tuán)一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到了相當(dāng)比重。這是溫州理財(cái)團(tuán)的特色之一，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢(qián)購(gòu)房子。

確定來(lái)渝的太太理財(cái)團(tuán)中，50歲的葉太剛從一家國(guó)有企業(yè)退休。她此次來(lái)的目的是考察重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果合適，準(zhǔn)備出手拿下一層樓做經(jīng)濟(jì)型旅店。葉太告訴記者，2006年，自己一家曾經(jīng)在溫州以租賃的方式，承包了50個(gè)房間，承包金額為15年，前期投入的租金、裝潢等成本大約在200多萬(wàn)。2008年，葉太的旅店入住率達(dá)到100%，早早收回了成本，成功經(jīng)驗(yàn)讓她有了異地投資經(jīng)濟(jì)型旅店的想法。

和通常想象中溫州太太們?cè)蚁聰?shù)百萬(wàn)現(xiàn)鈔購(gòu)房不一樣的是，包括葉太在內(nèi)的溫州專(zhuān)業(yè)炒家們已經(jīng)相當(dāng)注重運(yùn)用資本杠桿。談起理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，葉太已是頭頭是道，她分析稱(chēng)，在重慶投資，頭付加裝修只等于在溫州的房屋租賃金，一套20多平方米的房屋投資在10萬(wàn)左右，購(gòu)個(gè)20套，投資300萬(wàn)~400萬(wàn)元，估計(jì)入住率在70%~80%左右，大有賺頭。如果能順利投資重慶，葉太還準(zhǔn)備親自過(guò)來(lái)坐鎮(zhèn)。

上千萬(wàn)資金尋找融資項(xiàng)目

溫州人虞林海早將目標(biāo)鎖定了西部，他2004年就在溫州做過(guò)擔(dān)保企業(yè)，之前，他在成都當(dāng)?shù)亻_(kāi)了一家四川省宏旺投資擔(dān)保有限責(zé)任公司，主要涉足在地產(chǎn)融資項(xiàng)目，虞林海的擔(dān)保公司注冊(cè)資金是2900萬(wàn)元，銀行授信資金大約3個(gè)億。

虞林海爽快告訴記者，開(kāi)發(fā)商資金鏈危機(jī)，的確給溫州商人和民間資本帶來(lái)了很大的商機(jī)，此次來(lái)重慶，主要是考察可以融資的企業(yè)，尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，自己準(zhǔn)備的融資金額在幾千萬(wàn)。

虞林海在成都的融資方式包括以購(gòu)購(gòu)開(kāi)發(fā)商物業(yè)形式曲線注資，到約定期限再退出物業(yè)收回成本和利潤(rùn)，也有直接的購(gòu)地塊投資。至于在重慶以何種方式介入，他表示，將先考察了市場(chǎng)再做打算。

□相關(guān)鏈接：溫州太太理財(cái)團(tuán)

成立日期：2006年11月25日

會(huì)員構(gòu)成：25歲以上、70歲以下的溫州女性

會(huì)員總數(shù)：近700名溫州太太已經(jīng)成為會(huì)員，而之前做過(guò)的統(tǒng)計(jì)表明，有意加入的將近4000人。

會(huì)員財(cái)產(chǎn)：四成以上會(huì)員可支配年收入為50萬(wàn)元以上。

總財(cái)產(chǎn)：初步估算，太太理財(cái)團(tuán)可調(diào)配使用的總資金上億元。

金融危機(jī)下，精明的溫州商人又開(kāi)始揮舞著支票本到處出擊了，這次瞄準(zhǔn)的城市是重慶。記者11日從溫州總商會(huì)重慶分會(huì)得到證實(shí)，2月27日，包括溫州20家企業(yè)老總和部分太太理財(cái)團(tuán)成員將來(lái)渝“抄底”樓市，投資方式包括開(kāi)辦家庭旅館，直接融資重慶房地產(chǎn)等。幾天前的1月10日，上海中外商人購(gòu)房節(jié)上，這批溫州理財(cái)團(tuán)成員剛剛收獲頗豐。

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