“因炒樓而跳樓的說法無非只是個(gè)噱頭。”對(duì)于近期廣為流傳的有浙江省溫州炒房成員因被深度套牢而跳樓自殺的傳聞，“二月丫頭”表示很難認(rèn)同。

　　作為溫州炒房團(tuán)較早的發(fā)起人之一，“二月丫頭”告訴法治周末記者：“以前溫州‘太太炒房團(tuán)’的很多‘太太們’早就已經(jīng)脫身了。前兩天還有位太太到上海去給自己的房子辦理了手續(xù)，沒有所謂套牢跳樓的事情發(fā)生。”

　　“不過溫州確實(shí)也有一些人因?yàn)橘Y金鏈斷裂而跑路甚至跳樓，但是單一因?yàn)槌捶砍霈F(xiàn)這樣情況的，目前我還一直沒有聽聞。”“二月丫頭”如是說。

　　4月20日晚，溫州國際大酒店，華燈初上?？讕浶紊颐Φ爻霈F(xiàn)在了法治周末記者面前。作為溫州投資置業(yè)精英會(huì)的發(fā)起人，他剛剛從綠地集團(tuán)韓國濟(jì)州島房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)宣講會(huì)上忙完趕來。

　　“比預(yù)約時(shí)間晚了20時(shí)辰，真是不好意思。”孔帥看了一眼腕上的手表，“后來又有很多人趕來咨詢房產(chǎn)情況，所以耽誤了。”

　　“到場(chǎng)的至少有一半人都要求去實(shí)地看房，活動(dòng)效果很是出乎我們的意料。”這個(gè)被坊內(nèi)傳聞曾經(jīng)帶過6萬個(gè)溫州炒房團(tuán)的行業(yè)大佬，此時(shí)笑起來竟如孩子一般開心。

　　不過孔帥也坦言，當(dāng)前溫州炒房團(tuán)確實(shí)遇到了一些投資上的瓶頸。相比于昔日的輝煌，如今他們感覺到了的壓力。

　　“溫州炒房團(tuán)的成員正在不斷減少，目前很多人對(duì)投資國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信心不足。”另一位溫州炒房團(tuán) 人士徐總告訴法治周末記者，“在這種形勢(shì)下，有些人已經(jīng)將目光徹底轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)，還有些人干脆直接回歸了實(shí)業(yè)。”

　　大額投資者受牽連大

　　“溫州真正炒房的人大概可以分為4個(gè)等級(jí)。”“二月丫頭”解釋說，“如果按照金字塔逐一排出來，受到?jīng)_擊的可能大多是居于頂端的那批人。”

　　“一說起溫州炒房團(tuán)，人們往往想到的都是媒體報(bào)道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們。”而在“二月丫頭”看來，這些人其實(shí)都是炒房團(tuán)金字塔中的較底層，是一般的老百姓炒家。

　　據(jù)“二月丫頭”介紹，這部分人的投資金額一般在200萬元到300萬元左右，購的也都是溫州周邊的房子。投資隊(duì)伍里甚至很多都是上了年紀(jì)的老人。他們往往都是坐著大巴車長途奔襲幾百公里去看項(xiàng)目，排隊(duì)購樓花的時(shí)候，嘴里啃著冷冰冰的面包或吃著廉價(jià)的盒飯，靜靜地等著放樓花(未完工的物業(yè)也稱樓花)，直到購好項(xiàng)目后，再連夜乘著大巴車趕回溫州……

　　以上正是孔帥眼中較早也是較典型的溫州炒房人的形象。

　　“比他們更‘高端’的一層是溫州的太太團(tuán)。”“二月丫頭”說，“她們一度是溫州炒房團(tuán)的較核心人群，手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經(jīng)從炒樓行業(yè)中跳出來了，也少有受到影響的。”

　　“再往上是一些企業(yè)主，投資一些別墅等項(xiàng)目，受影響也不大。”“二月丫頭”告訴法治周末記者，“較頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個(gè)人募集到一些資金，或者是從社會(huì)上借高利貸，然后重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣給別人，然后從中賺差價(jià)。”

　　“二月丫頭”認(rèn)為，如果真有跳樓的也只能是“金字塔頂端”這部分人群。一旦行情不好，房子賣不出去，高利貸又來追討，他們也就很難再撐下去了。

　　孔帥告訴記者，溫州原來很多做實(shí)業(yè)的企業(yè)家前些年都感覺做實(shí)業(yè)太費(fèi)力，同時(shí)又受到炒房來錢快的巨大誘惑，因此紛紛抵押自家企業(yè)試水房地產(chǎn)。

　　“在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，溫州炒房團(tuán)的太太們賺得比她們的老公要多得多。”孔帥說，“很多溫州的企業(yè)家因此很受打擊，覺得自己辛辛苦苦打拼的事業(yè)，竟然還不如人家炒房賺得多。于是大概2008年時(shí)，便開始有大批人入手房地產(chǎn)了。”

　　孔帥的一個(gè)朋友就是如此。這位原本經(jīng)營市政工程的企業(yè)家，看到房地產(chǎn)賺錢或許更加容易，于是2011年的時(shí)候，便在安徽某地入手了某一房地產(chǎn)項(xiàng)目。可是至今，當(dāng)?shù)胤績r(jià)仍沒有任何上漲跡象，他投入的資金也就硬生生地被套在了那里。

　　“好在他拿出的是閑錢，不是借的高利貸。”孔帥嘆了口氣說，“如果是高利貸就慘了。而所謂因?yàn)槌捶砍霈F(xiàn)問題的，從根本上講其實(shí)都是高利貸問題。”

　　在“二月丫頭”看來，這些跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)的人都不是真正意義上的炒房客，而是賭博式炒家。

　　民進(jìn)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文也告訴法治周末記者：“真正被套住的不是炒房團(tuán)，而是投資房地產(chǎn)的老板。其實(shí)這輪跌價(jià)風(fēng)暴之前，已經(jīng)有一部分人事先洞察了形勢(shì)，早就提前跳出來了。”

　　大額投資者受牽連大

　　“溫州真正炒房的人大概可以分為4個(gè)等級(jí)。”“二月丫頭”解釋說，“如果按照金字塔逐一排出來，受到?jīng)_擊的可能大多是居于頂端的那批人。”

　　“一說起溫州炒房團(tuán)，人們往往想到的都是媒體報(bào)道的那些每天坐著大巴車去炒房的人們。”而在“二月丫頭”看來，這些人其實(shí)都是炒房團(tuán)金字塔中的較底層，是一般的老百姓炒家。

　　據(jù)“二月丫頭”介紹，這部分人的投資金額一般在200萬元到300萬元左右，購的也都是溫州周邊的房子。投資隊(duì)伍里甚至很多都是上了年紀(jì)的老人。他們往往都是坐著大巴車長途奔襲幾百公里去看項(xiàng)目，排隊(duì)購樓花的時(shí)候，嘴里啃著冷冰冰的面包或吃著廉價(jià)的盒飯，靜靜地等著放樓花(未完工的物業(yè)也稱樓花)，直到購好項(xiàng)目后，再連夜乘著大巴車趕回溫州……

　　以上正是孔帥眼中較早也是較典型的溫州炒房人的形象。

　　“比他們更‘高端’的一層是溫州的太太團(tuán)。”“二月丫頭”說，“她們一度是溫州炒房團(tuán)的較核心人群，手頭資金也更充裕。目前這群人基本已經(jīng)從炒樓行業(yè)中跳出來了，也少有受到影響的。”

　　“再往上是一些企業(yè)主，投資一些別墅等項(xiàng)目，受影響也不大。”“二月丫頭”告訴法治周末記者，“較頂端就是真正做大手筆炒作的。他們往往是幾個(gè)人募集到一些資金，或者是從社會(huì)上借高利貸，然后重金把整棟樓或者整條商鋪全都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣給別人，然后從中賺差價(jià)。”

　　“二月丫頭”認(rèn)為，如果真有跳樓的也只能是“金字塔頂端”這部分人群。一旦行情不好，房子賣不出去，高利貸又來追討，他們也就很難再撐下去了。

　　孔帥告訴記者，溫州原來很多做實(shí)業(yè)的企業(yè)家前些年都感覺做實(shí)業(yè)太費(fèi)力，同時(shí)又受到炒房來錢快的巨大誘惑，因此紛紛抵押自家企業(yè)試水房地產(chǎn)。

　　“在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，溫州炒房團(tuán)的太太們賺得比她們的老公要多得多。”孔帥說，“很多溫州的企業(yè)家因此很受打擊，覺得自己辛辛苦苦打拼的事業(yè)，竟然還不如人家炒房賺得多。于是大概2008年時(shí)，便開始有大批人入手房地產(chǎn)了。”

　　孔帥的一個(gè)朋友就是如此。這位原本經(jīng)營市政工程的企業(yè)家，看到房地產(chǎn)賺錢或許更加容易，于是2011年的時(shí)候，便在安徽某地入手了某一房地產(chǎn)項(xiàng)目?？墒侵两?，當(dāng)?shù)胤績r(jià)仍沒有任何上漲跡象，他投入的資金也就硬生生地被套在了那里。

　　“好在他拿出的是閑錢，不是借的高利貸。”孔帥嘆了口氣說，“如果是高利貸就慘了。而所謂因?yàn)槌捶砍霈F(xiàn)問題的，從根本上講其實(shí)都是高利貸問題。”

　　在“二月丫頭”看來，這些跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)的人都不是真正意義上的炒房客，而是賭博式炒家。

　　民進(jìn)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文也告訴法治周末記者：“真正被套住的不是炒房團(tuán)，而是投資房地產(chǎn)的老板。其實(shí)這輪跌價(jià)風(fēng)暴之前，已經(jīng)有一部分人事先洞察了形勢(shì)，早就提前跳出來了。”

　　炒高房價(jià)的秘密

　　只要是溫州炒房團(tuán)到過的地方，房價(jià)肯定會(huì)飆升。這幾乎成為了世人眼中的一條不二定律。

　　溫州人頭先抬高了本地的房價(jià)，這一點(diǎn)也是廣為人知的事實(shí)。

　　1998年到2001年，炒房團(tuán)剛剛興起的短短三年時(shí)間，溫州就有大部分民間資本投入到本地房產(chǎn)當(dāng)中，市區(qū)房價(jià)迅速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上，并以每年20%的速度遞增。

　　全國各地也幾無例外，只要有溫州炒房團(tuán)的足跡出現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤績r(jià)幾乎很快就會(huì)漲聲一片。

　　那么，溫州人究竟是怎么把房價(jià)炒高的呢？

　　在孔帥看來，房價(jià)上漲是有很多因素綜合作用的結(jié)果，單憑溫州炒房團(tuán)的一己之力，起不到多大的作用。所謂溫州人炒高了某一城市乃至全國的房價(jià)，其實(shí)并無依據(jù)。

　　“中國的房價(jià)是被溫州炒房團(tuán)給炒高的，這種說法太過抬舉了溫州人。”周德文解釋說，“溫州人購房在整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)里所占的比例畢竟是有限的，較高峰的時(shí)候估計(jì)也就是2000億元左右，這樣放到全國范圍內(nèi)，太微不足道了，并不能炒高房價(jià)。”

　　周德文還給記者打了個(gè)形象的比喻：“這就好像是一塊石頭，本身沒有多大的能量，投進(jìn)海里頂多是激起個(gè)漣漪，較多也就是起到一些推波助瀾的作用罷了。”

　　不過，溫州炒房團(tuán)確實(shí)有著的市場(chǎng)號(hào)召力，這一點(diǎn)也得到了孔帥的認(rèn)同。他還給記者講了一個(gè)他所經(jīng)歷的此類故事。

　　前幾年，孔帥帶團(tuán)到無錫去看房，后來發(fā)現(xiàn)這批樓盤存在很多問題，并不適合投資，于是并沒有人下單?？蛇@時(shí)候當(dāng)?shù)厝丝吹搅怂麄儤?biāo)有溫州字眼的大巴車，

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