在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團”勃興，當?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項目推介、組團看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈。一些組織推介會的機構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”。

　　此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以將其作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正購下。

　　據(jù)新華社杭州11月28日電當前，市場圍繞貨幣流動性過剩、如何管理通脹預期的爭論達到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，廣受市場矚目。作為樓市的另類風向標，“溫州炒房團”曾在樓市中呼風喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

　　“職業(yè)房托”手法揭秘

　　早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團”蹤跡難覓。

　　其中一個證據(jù)是，在有著號稱“浙江樓市風向標”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會上，有一個號稱百人規(guī)模的“溫州炒房團”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻“不帶走一片云彩”。這屆房博會，也被稱為“史上較冷房博會”。

　　但是，新華社記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團”勃興，當?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項目推介、組團看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng) 的暴利舞臺。

　　“至少到現(xiàn)在為止，市場傳聞溫州炒房團東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作?！?的溫州投資者王明(化名)說。從現(xiàn)象來看，每個周末，溫州市都有一場接一場的房地產(chǎn)項目推介會，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應接不暇。

　　一位在溫州當?shù)貜氖路慨a(chǎn)報道的媒體人士則剖析說，溫州較早由媒體組織的“看房團”，后來逐漸演變成“炒房團”，也有人專門從事炒房中介事務，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會的項目并找好場地，有的人則專門負責邀請有實力的溫州老板來看項目?！耙粋€推介會的行情價是3萬到5萬元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會?！边@位媒體人士稱。

　　這位媒體人士還稱，這種推介會是用錢砸出來的：如果推介會需要溫州當?shù)孛襟w報道，開發(fā)商就必須投放廣告，這使得當?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。

　　“某報整版彩色封底廣告的價格已經(jīng)高達15萬元以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報紙的主要創(chuàng)收源?！币恍┙M織推介會的機構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營造一種項目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會開得紅火，成交量卻并不高。

　　“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人購了，這個樓盤就一定會升值?！蓖趺髡f，在樓市調(diào)控政策干預下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項目推介會”說穿了就如同一場場“假面舞會”，真心購的人并不多。有心的人多走幾個推介會，甚至會發(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

　　而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正購下。

　　知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，一定程度上助推了樓市虛火。{$page$}

　　“溫州炒房團演戲就成”

　　無疑，有沒有房產(chǎn)，在很多時候已成為不同輿論陣營的分水嶺，有房的人并不希望房價大跌。王明說，從這個角度看，無論是開發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過輿論抬高房價。

　　此外，分析人士指出，在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟”層面，溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，溫州投資者已經(jīng)從較初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開發(fā)的“從業(yè)者”，也使得他們需要一支專業(yè)的“房托”隊伍穩(wěn)定市場情緒。

　　知情者稱，頭先，溫州市當?shù)厍鞍購娖髽I(yè)有較大部分都涉獵了房地產(chǎn)投資；其次，從全國各地溫州商會層面看，光是會長、副會長級別的商人中，從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多；再次，還有成千上萬的海外溫州商人，也把不少資產(chǎn)用于投資內(nèi)地房產(chǎn)?！霸谌姎⑷氲那闆r下，沒有人愿意看到這片天倒塌，所有人都是這個鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損?！边@位分析者說。

　　但如果全部的推介會都是沒有成交量的“假面舞會”，也很難支撐那么多房產(chǎn)商前仆后繼、樂此不疲。

　　“實際上，只要樓盤肯打折，也有人愿意下單。”溫州投資者陳女士稱，外地樓盤到溫州打折都在六七折。而只要有成交量，“房托族”和開發(fā)商就開始借題發(fā)揮，炒作“溫州炒房團東山再起”之類的話題，煽熱樓市。

　　此外，溫州各類民間組織中一些人打著“炒房團”的旗號招搖撞騙。而許多開發(fā)商實際上是知道“房托”現(xiàn)象并認可的。王明說，房產(chǎn)商有時甚至只需要有從溫州出發(fā)的“炒房團”到所在地售樓現(xiàn)場演戲就成，“他們就想讓當?shù)厝酥馈莵砹恕?，刺激本地人趕快下單，達到銷售目的”。

　　民間資本疏導之道

　　盡管政府針對樓市飛漲接連出臺調(diào)控政策，但在當前復雜的經(jīng)濟形勢下，“住房是較佳投資品”的論調(diào)，仍是一種主流的市場共識。

　　許多受訪者稱，以溫州而言，當?shù)赝顿Y者歷史傳統(tǒng)上就重視“實在”的東西，如房產(chǎn)、煤礦或者農(nóng)產(chǎn)品(20.40,-0.50,-2.39%)，而股票、期貨之類的投資品種，在他們看來比較“虛”，因此不會投入太多。

　　長期在杭州定居的溫州人金先生就說，自己有1億多元的資產(chǎn)，寧可閑在銀行里等待機會購房，也不會拿去炒股，“只有20多萬元在股市里玩玩”。

　　浙江大學金融研究院執(zhí)行院長汪煒建議，政府在管理流動性時，除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價格管理上采取調(diào)控的方法之外，還必須加快建設新的渠道，引導民間資本合理流動。

　　汪煒認為主要應該大力構(gòu)建新型的金融業(yè)態(tài)，如PE、VE等基金和信托產(chǎn)品，將目前非專業(yè)的、短期的“炒作游資”逐步引導到專業(yè)的投資工具上，穩(wěn)步實現(xiàn)資源的有效配置。

　　記者了解到，在“十二五”期間，浙江將建立中小企業(yè)金融和民間投資管理，著重于構(gòu)建多層次資本市場，加快推進地方融資平臺的試點建設，引導民間資本進入有序的投資渠道。

　　“對民間資本的疏導較終應當在資本市場當中完成?！蓖魺樥f。

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