您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房托的生存軌跡:捏造事實(shí)冒充忽悠房價
房托的生存軌跡:捏造事實(shí)冒充忽悠房價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:法治周末 閱讀 591 次
房托的生存軌跡
“托兒”本是北京方言,出現(xiàn)在上世紀(jì)90年代初,較初指的是商店或路邊小攤雇上一個或幾個人,假裝成顧客,作出種種姿態(tài),引誘真正的顧客購購其產(chǎn)品。
如今,幾乎各行各業(yè)都出現(xiàn)了形形色色的托兒,如房托、醫(yī)托、婚托,甚至拍賣行業(yè)也有“拍托”,而現(xiàn)在盛行的手游也有“手游托”。
托兒在社會上大行其道,實(shí)踐中受托兒所害的例子也隨處可見,但真正受到懲處托兒的少之又少。蓋其原因,一是在法律上,并沒有專門針對托兒的規(guī)制;二是實(shí)踐中,消費(fèi)者被騙后很難取證。
但存在并不代表就是合理,托兒這種行為如果涉嫌違法理應(yīng)受到打擊,長期存在的執(zhí)法困境也理應(yīng)得到重視。
近年來,隨著炒房團(tuán)的出現(xiàn),一批由炒房團(tuán)滋生出的專業(yè)項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購房的產(chǎn)業(yè)鏈漸漸興起,媒體把這個群體稱為“房托”。
更為隱秘的是,在傳統(tǒng)職業(yè)房托走俏的同時,網(wǎng)上職業(yè)房托也應(yīng)運(yùn)而生。一些開發(fā)商雇用網(wǎng)絡(luò)房托(也稱網(wǎng)絡(luò)水軍),專門在專業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體上制造“輿論”,從而為房價上漲造勢。
曾經(jīng)做過網(wǎng)絡(luò)房托的王偉在天涯上發(fā)帖,細(xì)數(shù)了網(wǎng)絡(luò)房托的工作方法和細(xì)節(jié)。
王偉說他不方便透露公司的具體信息,但他所說的都是自己的親身體驗(yàn),之所以要講出來,只是因?yàn)榱夹陌l(fā)現(xiàn),不再當(dāng)房托,也不想再違背作為一個人較基本的良知。
王偉的這條帖子引起廣大網(wǎng)友的討論,也把房托這一職業(yè)再次帶到公眾的目光下。
房托興起
王偉說自己是誤入房托這一行的。
初到北京時,一個偶然的機(jī)會,他看到網(wǎng)上一則廣告招聘網(wǎng)絡(luò)文員,主要負(fù)責(zé)網(wǎng)站新聞的更新工作。
工作要求很簡單——會上網(wǎng)發(fā)帖,懂基本的經(jīng)濟(jì)常識。
平時就比較關(guān)注財經(jīng)、房產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)新聞的王偉,決定一試。
經(jīng)過簡單的面試,王偉輕松地得到了這份工作,工資是1200元,如果績效好,還可以有提成。
懷著一腔熱情開始工作的王偉,工作后才發(fā)現(xiàn)他所做的工作不是新聞更新,而是專門針對房地產(chǎn)的發(fā)帖、頂帖,“也就是網(wǎng)絡(luò)房托”,王偉說。
雖然一開始就有點(diǎn)反感這份工作,但初來乍到北京,想著能早點(diǎn)有一份工作總是好事,于是王偉抱著“既來之則安之”的心態(tài),一干就是一年。
顯然,王偉不是個房托,也不會是較后一個。
房托的歷史,較早或許可以追溯到溫州炒房團(tuán)。
2010年,一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報道的媒體人士就曾剖析說,溫州較早由媒體組織的“看房團(tuán)”,后來逐漸演變成“炒房團(tuán)”,也有人專門從事炒房中介事務(wù),成為了“專業(yè)房托”。
如有的人專門與房產(chǎn)商接洽,承接舉辦推介會的項(xiàng)目并找好場地,有的人則專門負(fù)責(zé)邀請有實(shí)力的溫州老板來看項(xiàng)目。
如果推介會需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報道,開發(fā)商必須投放廣告,這使當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。
“某報整版彩色封底廣告的價格已經(jīng)高達(dá)15萬元以上,而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報紙的主要創(chuàng)收源。”上述媒體人士說。
一些組織推介會的機(jī)構(gòu),甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼,并通知員工把家人帶去,形成人數(shù)眾多的“房托族”,營造一種項(xiàng)目火熱的假象。
而外地樓盤對溫州打折都在六七折,高于他們在當(dāng)?shù)氐匿N售價和對外報價。只要有成交量,“房托族”和開發(fā)商就開始借題發(fā)揮,炒作“溫州炒房團(tuán)東山再起”之類的話題,煽熱樓市。
此外,溫州數(shù)量眾多的民間組織中有些人打著“炒房團(tuán)”旗號招搖撞騙,混淆視聽。值得深思的是,許多開發(fā)商知道并認(rèn)可房托現(xiàn)象。
曾經(jīng)有溫州炒房客表示,目前高調(diào)見諸報端的溫州炒房團(tuán)以房托居多。這些房托收取的是房產(chǎn)商的“出場費(fèi)”,每人幾千元到幾萬元不等,視促銷業(yè)績而定。
在樓市交易冷清的當(dāng)下,組織“房托兒”制造“小陽春”假象,成了一些開發(fā)商促銷的重要手段。
2011年,廣州《信息時報》的記者曾去臥底當(dāng)了一回房托,發(fā)現(xiàn),在一些商鋪的銷售現(xiàn)場,絕大部分都是房托,一旦有真的顧客上門,房托就會認(rèn)真上演一出選房、購房大戲。
“假面舞會”
當(dāng)然,“房托兒”并非樓市遇冷時才有,交易旺季也有推波助瀾者。
據(jù)業(yè)內(nèi)爆料,北京奧運(yùn)會期間,北京房價暴漲過程中,新樓盤尚未開盤,售樓處就排起了長龍;一些新樓盤預(yù)售當(dāng)日,銷售表上便顯示幾百套房子幾乎已經(jīng)銷售一空。
而這些其實(shí)都是開發(fā)商“托市”的手段,也被稱作一場“假面舞會”。
相較于傳統(tǒng)房托的“專業(yè)性”和“知名度”來說,網(wǎng)上職業(yè)房托的準(zhǔn)入門檻更低,工作內(nèi)容也更為簡單。
王偉輕易獲得網(wǎng)絡(luò)房托的工作后,每天工作約8個公里,主要是在各大論壇里大肆渲染房價上漲論,制造樓市多么火爆、房價還要上漲的氣氛,充當(dāng)著水軍的角色。
他們工作時,通常是3個至5個人為一個小組,互相打場。
當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)疑聲音時,其他人就開始聲援,甚至是圍攻“唱空”的人,以達(dá)到一種房價暴漲是合理的結(jié)局。
他們業(yè)績的好壞就全憑這些帖子來計算。
“誰發(fā)的帖子看起來真實(shí),更有煽動性,誰就會獲取更多的提成。”王偉說。
提成的原則是平均每天發(fā)布10帖(包括頂帖),可獲取每月500元至2000元的提成。而提成的多少,一是取決于發(fā)帖的數(shù)量;二要看貼帖子的質(zhì)量。
所謂帖子的質(zhì)量,有一個重要的衡量參數(shù),即是網(wǎng)友的跟帖數(shù)。
為了讓帖子具有煽動性,贏得更多網(wǎng)友來跟帖,王偉每天都挖空心思找話題,比如“某某樓盤購了4個月漲了10萬元”“房價走低難的10個理由”“限購令馬上來了,再不購就來不及了”,等等。
有時候,為了獲取更多的提成,發(fā)帖人經(jīng)常惡意攻擊、辱罵看空的帖子,即使是正常的言論,也會被謾罵和人身攻擊。
“為了獲取更多的提成,許多人已經(jīng)沒有了基本的是非觀。”王偉感嘆,當(dāng)房托這一年,自己不得已也經(jīng)常捏造事實(shí)。
他說,有時為了使捏造的事實(shí)看起來更逼真,他們其中一個人發(fā)表“房價上漲,群眾”的帖子,小組內(nèi)的其他人就開始頂帖,制造出價格上漲、房源少的假象。
“其實(shí)就是一場騙局。”王偉說,在這樣一場又一場的騙局中,他們慢慢失去了自我,而由此換來的收入也并不可觀。
當(dāng)然,也有高收入的房托。
王偉所在的公司,就有一個房托年薪達(dá)30萬元,他每天工作12個公里左右,大部分時間都在發(fā)貼,5年以后,他成了房托專家。
據(jù)王偉透露,他們公司的這部分收入主要來源于各大開發(fā)商,開發(fā)商也有專人來監(jiān)督和檢驗(yàn)他們的工作效果,根據(jù)各大房產(chǎn)論壇的新聞覆蓋率和跟帖數(shù)來付錢。
“活得憋屈”
王偉介紹,現(xiàn)在很多新樓盤都建了網(wǎng)上論壇,業(yè)主或者樓盤關(guān)注者經(jīng)常上網(wǎng)看帖子了解信息,他們就抓住這樣的機(jī)會,注冊為會員“冒充”普通購房者忽悠房價,幾乎每個論壇上都有“托兒”。
有時候發(fā)帖也被人懷疑,不得不下狠帖:“事實(shí)如此,購不起房別怪別人啊”;“現(xiàn)在不購,將來想購都購不起”等。
法治周末記者在幾大網(wǎng)上論壇上都看到這樣幾個出現(xiàn)率高的帖子:“還沒購房的我心情復(fù)雜,這是房價要漲的節(jié)奏?”
據(jù)了解,網(wǎng)絡(luò)房托所在的網(wǎng)絡(luò)公司與各房地產(chǎn)開發(fā)商都有業(yè)務(wù)往來,網(wǎng)站負(fù)責(zé)組織房托發(fā)帖、力挺房價,開發(fā)商花錢在網(wǎng)上登廣告作為“回報”。
如果房托為某個樓盤“專門服務(wù)”,還可得到額外的贊助費(fèi)用,主要根據(jù)帖子在各大房產(chǎn)論壇的覆蓋率和跟帖數(shù)量來付錢。
開發(fā)商給房托們提供的每月固定工資和獎金,主要看網(wǎng)托們在各大論壇上的“能量”大小,若某個托兒經(jīng)常有帖子的點(diǎn)擊回復(fù)數(shù)能夠得上當(dāng)日論壇十大熱點(diǎn)文章,那么開發(fā)商付給這個托兒的工資就越高;其次,對網(wǎng)托的每篇帖子,開發(fā)商都會按字?jǐn)?shù)給予一定的獎金。
劉麗是一名兼職發(fā)帖、回帖專員,她說,自己專門發(fā)帖“力挺”幾個樓盤。
開盤前,劉麗一般會發(fā)試探帖:“大家猜猜這個樓盤開盤價是多少?”開發(fā)商可以通過網(wǎng)民的跟帖發(fā)言了解購房者的承受力,便于定出有利價格。
劉麗還經(jīng)常拿著相機(jī)到樓盤現(xiàn)場拍來照片供網(wǎng)友參考,很受開發(fā)商的肯定。
劉麗說,網(wǎng)絡(luò)房托發(fā)的帖子有的一眼就能看出真?zhèn)?,有的確實(shí)看似很“真誠”,真能唬住人。
在論壇上經(jīng)常能看到“超低價出售”的廣告帖,結(jié)果打電話過去,就被告知“房子已經(jīng)賣了”,制造房子暢銷的氣氛。
發(fā)帖、回帖專員“各為其主”,經(jīng)常為力挺各自服務(wù)的樓盤展開網(wǎng)上口水戰(zhàn),互相貶低,謾罵聲不斷。
“某樓盤太讓人失望了,我打算放棄,改購旁邊的某某樓盤。”“像某樓盤這樣的爛房子,居然也敢與某某樓盤比價”之類的帖子比比皆是。
為了使帖子“質(zhì)量”提高,劉麗和他的同事們平時很注意學(xué)習(xí)國家調(diào)控政策,發(fā)帖中的很多觀點(diǎn)都是參考網(wǎng)評,多數(shù)粘貼過來就直接可以用。
有經(jīng)驗(yàn)的人在論壇上發(fā)樓市分析帖,口氣比專家還自信,一寫就是成百上千字。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65311
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64853
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50964
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50458
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣