樓市市場(chǎng)上是些什么樣的人在做房托？房托參與“銷(xiāo)售”帶來(lái)的是什么？記者與房托面對(duì)面，他們又會(huì)說(shuō)些什么？對(duì)樓市而言，房托究竟是正常營(yíng)銷(xiāo)還是違規(guī)操作？經(jīng)過(guò)記者深入的調(diào)查房托，此間歷經(jīng)曲折，終于從發(fā)掘房托的蛛絲馬跡，再到與房托的直面溝通。于此才能為您解開(kāi)房托的秘密，追問(wèn)樓市新政之下房托的走向。

縱觀(guān)當(dāng)前樓市，幾乎每一家開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌都是相當(dāng)火爆，有事沒(méi)事去現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，您就會(huì)看到，似乎每個(gè)售樓處都是人頭攢動(dòng)，銷(xiāo)售的房屋“緊俏”得厲害。再加上坊間流傳日盛的風(fēng)聲：土地越來(lái)越少了、能源價(jià)格上漲后建材也會(huì)越來(lái)越貴、銀行放貸越來(lái)越嚴(yán)格了……總之，一切現(xiàn)象都表明：你如果遲一秒購(gòu)房子，以后都可能會(huì)把腸子悔青！

開(kāi)發(fā)商夜以繼日趕工建出的樓盤(pán)，很快就被一空，然而，當(dāng)你還沒(méi)從置業(yè)的喜悅中回過(guò)神來(lái)，有和鄰居對(duì)比時(shí)突然發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)的房子怎么購(gòu)貴了！當(dāng)時(shí)不是還有人在現(xiàn)場(chǎng)跟您搶著下定嗎？不是還有人在旁邊一邊算一邊念：這價(jià)格很合算嗎？為什么會(huì)這樣？想想看似乎沒(méi)有理由：當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)經(jīng)過(guò)很多調(diào)查的嘛，不應(yīng)該這樣的。對(duì)不起，你可能被“房托”了！房托，洶涌澎湃地席卷而來(lái)的購(gòu)房潮中一股神秘而不可忽視的暗流，沒(méi)留神，您可能就被他忽悠了！

據(jù)稱(chēng)，房托這一詞匯，是屬于房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)專(zhuān)有詞匯，是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段帶來(lái)的產(chǎn)物，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房托“功不可沒(méi)”。

　　報(bào)酬：50元外加一包煙

“在這里，房托的存在應(yīng)該有10余年歷史了?！蹦持薪楣窘?jīng)理這樣告訴記者，“很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理公司，絕大部分都利用過(guò)‘房托’宣傳造勢(shì)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)這也是一種必要的營(yíng)銷(xiāo)手段，而且‘房托’在業(yè)內(nèi)早已是公開(kāi)的秘密了。”業(yè)內(nèi)人士介紹，有些房地產(chǎn)公司甚至擁有專(zhuān)門(mén)的房托，他們會(huì)接受專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，比如房產(chǎn)銷(xiāo)售知識(shí)、營(yíng)銷(xiāo)技巧、溝通方式等。

　　某網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)表帖子，述說(shuō)他在購(gòu)房過(guò)程中徹夜排隊(duì)領(lǐng)取號(hào)牌的故事。在他的帖子中，他特別提出告誡，其實(shí)在售樓處排隊(duì)的那些人并不見(jiàn)得都是購(gòu)房者，有些“神秘人物”，他們的真正身份是開(kāi)發(fā)商為了造勢(shì)而雇來(lái)的“房托”。而且這些房托的數(shù)量還不在少數(shù)，往往都是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體雇用的一批人排隊(duì)，按照開(kāi)發(fā)商想要的效果行動(dòng)，這樣就造成了暢銷(xiāo)排隊(duì)的假象。

記者曾親身體驗(yàn)過(guò)這一現(xiàn)象，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)前夕，雇用了40多名建筑工人，讓他們穿上較體面的衣服，前去售樓處排隊(duì)。而給他們的報(bào)酬則是每人每天50元，外加管四頓飯，一包煙。

房產(chǎn)銷(xiāo)售人員告訴記者：經(jīng)過(guò)徹夜排隊(duì)后，進(jìn)行到真正簽單時(shí)刻，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)有很多人都在下定單，但是還要有人幫助烘托氣氛。這時(shí)候，公司會(huì)安排一些“顧客”參與。

　　人群：務(wù)工者+親朋+代理公司員工

業(yè)內(nèi)人士向記者透露，房托這種現(xiàn)象很難解釋清楚，一般說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)做“房托”還不能算真正的“房托”，因?yàn)樗麄儧](méi)有參與樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)，有的是請(qǐng)親戚幫忙在現(xiàn)場(chǎng)聚人氣，有的代理公司則在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天把別的樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員抽調(diào)過(guò)來(lái)冒充購(gòu)房者制造假象。在認(rèn)籌時(shí)，如果購(gòu)房者看中某套房，那么，就會(huì)有人出來(lái)一起爭(zhēng)搶?zhuān)辉谫?gòu)房者看定房屋準(zhǔn)備計(jì)算費(fèi)用時(shí)，另一名售樓小姐殺上來(lái)說(shuō)她的客戶(hù)預(yù)定了。在這些情況下，購(gòu)房者往往會(huì)因情緒緊張而失去理性，稍不留神，就很有可能被“房托”忽悠了。

　　手段：排隊(duì)+夸房子好+跟你搶定

記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你來(lái)到一個(gè)熱火朝天的樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，看到一堆人擠在樓盤(pán)的模型旁邊裝模作樣地說(shuō)：“這個(gè)樓盤(pán)好啊，住在這里好，有小學(xué)，環(huán)境又像公園”。或者在看房巴士上遇到不少業(yè)主和購(gòu)家都在互相交流說(shuō)自己這房子購(gòu)得好、購(gòu)得值的時(shí)候，那你就有可能是遇上了“房托”了。

新盤(pán)雇“托兒”炒人氣，制造“假熱銷(xiāo)”現(xiàn)象已經(jīng)很普遍。實(shí)際上一些宣稱(chēng)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，雇“托”的現(xiàn)象也不少見(jiàn)。

　　謹(jǐn)防忽悠重在觀(guān)察

記者從開(kāi)發(fā)商口中了解到：一般來(lái)說(shuō)，識(shí)別一些人是不是“房托”的較好方法就是靜心觀(guān)察。雖然在樓盤(pán)發(fā)號(hào)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)比較擁擠，很多人排成一條長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍等候領(lǐng)號(hào)，但是只要號(hào)發(fā)完了，真正想購(gòu)房的市民絕不會(huì)立刻離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，他們都會(huì)拿著號(hào)牌找樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員問(wèn)這問(wèn)那的，或者聚集在一起討論樓盤(pán)。而一些受雇用的“房托”則不然，他們不會(huì)參與額外的活動(dòng)，一旦領(lǐng)取了號(hào)牌，完成了“任務(wù)”，他們會(huì)立刻離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，完事了就拿錢(qián)走人，完全是一種職業(yè)表現(xiàn)。

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