遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)

漸漸的，一些地方開(kāi)始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，使得他們都購(gòu)不起房。

“有沒(méi)有被人說(shuō)是‘抬高房?jī)r(jià)’？”記者問(wèn)?！坝惺怯?，但要看自己心態(tài)如何?！敝芊颊f(shuō)，“我覺(jué)得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們?cè)诔醋?，我們只是在尋找市?chǎng)的契機(jī)?！?/P>

溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多，較有名的就是“太太購(gòu)房團(tuán)”。對(duì)此周芳的解釋是：“因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。”

周芳感慨：“其實(shí)我覺(jué)得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒(méi)有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作’，有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去購(gòu)房，跑進(jìn)去跑出來(lái)，就一個(gè)公里，成交了十幾套房子。你說(shuō)在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么?！?/P>

可是，炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去？周芳說(shuō)：“我覺(jué)得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩亍．?dāng)然，投資者的到來(lái)，也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購(gòu)房團(tuán)’的標(biāo)語(yǔ)。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r(shí)，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)了，它的影響會(huì)怎樣？它的購(gòu)購(gòu)力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開(kāi)發(fā)商的意愿?！?/P>

但漸漸地，一些地方開(kāi)始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪的老百姓都在上面簽名，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，他們都購(gòu)不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，限制溫州人貸款購(gòu)房。“當(dāng)時(shí)我們的幾十套房本來(lái)都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來(lái)，于是就一直拖在那里。開(kāi)發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性購(gòu)啊，或分期付款啊，但我們都沒(méi)考慮。你想想看，一次性購(gòu)要多少錢??！后來(lái)還是開(kāi)發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭?！?/P>

現(xiàn)實(shí)心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足

說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是“泡沫來(lái)了”那種感覺(jué)。

談到宏觀調(diào)控，周芳覺(jué)得的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚?！翱隙ㄊ怯杏绊懙?，只是目前的影響還不特別明顯?！?/P>

針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過(guò)限制性措施。說(shuō)起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你購(gòu)房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里購(gòu)房，那好，20%的稅你來(lái)掏。所以，從某種意義上說(shuō)，這種政策反而加重了購(gòu)家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)?！?
“我個(gè)人感覺(jué)，整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。”周芳說(shuō)，“說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤，房開(kāi)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)的價(jià)格推算出來(lái)要每平方米12500元。溫州原來(lái)的房開(kāi)價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒(méi)有一個(gè)房開(kāi)價(jià)突破1萬(wàn)的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是‘泡沫來(lái)了’那種感覺(jué)?！?/P>

已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，“我覺(jué)得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢?！闭f(shuō)到這里，周芳沉吟了一會(huì)：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足?！钡瑫r(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的較后一個(gè)。”

記者手記——炒房的是非功過(guò)

2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。

被媒體稱為“炮轟溫州炒房團(tuán)人”的中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的，都需要來(lái)自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”，但這種問(wèn)題在各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，無(wú)論外界輿論如何，以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說(shuō)話的人卻很少。他們只是留意地聽(tīng)著，琢磨著，同時(shí)賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。

他們中的一些或許沒(méi)有淵博的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，也缺乏理性分析的頭腦，有時(shí)甚至顯得盲目；但憑著對(duì)市場(chǎng)的某種敏銳感覺(jué)和敢于一搏的膽量，他們尋找著一切可令財(cái)富增值的機(jī)會(huì)，并義無(wú)反顧地向前沖。

人們常把市場(chǎng)調(diào)節(jié)的影響比成一只“看不見(jiàn)的手”，那么，溫州炒房團(tuán)或許就可以比作那只“手”在人們視野中投下的“影子”。在這“影子”被捕捉到之后，南京、杭州、上海等地方政府曾先后出臺(tái)了多項(xiàng)限制房地產(chǎn)炒作的政策。但這些措施似乎并沒(méi)有取得預(yù)期的效果。

或許正像尹中立所說(shuō)：已形成上升趨勢(shì)的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)炒房者形成了巨大的利潤(rùn)誘惑，在這種誘惑面前，一般性的調(diào)控政策恐怕很難達(dá)到預(yù)期效果。

溫州市委書記李強(qiáng)曾對(duì)媒體表示，房子既然是一種投資對(duì)象，又在法律許可范圍內(nèi)，那么炒房就沒(méi)有對(duì)或不對(duì)。資本必然去追求它的利潤(rùn)化、增值化，哪里能增值，資本就到哪里去。溫州人到外地把房?jī)r(jià)提高了，對(duì)老百姓不好。但當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該從另一個(gè)角度去反思：是不是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐恼哌€有漏洞讓別人可以鉆？對(duì)炒房這個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該在更好的持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上采取科學(xué)的措施。

無(wú)論怎樣，溫州人的炒房行動(dòng)引發(fā)了全社會(huì)對(duì)“房地產(chǎn)泡沫”的思索和爭(zhēng)論。正像有人所說(shuō)的，拋開(kāi)“炒房”的具體是非功過(guò)，從某種意義上說(shuō)，溫州炒房團(tuán)其實(shí)可以看作是中國(guó)地產(chǎn)暴利的“終結(jié)者”。

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