“我是地地道道的老北京?！闭f這句話的人是坐在記者對面的溫州商人章榮。

憑著曾經(jīng)在北京奮斗過近二十年的經(jīng)歷，章榮很早就看好北京的房地產(chǎn)市場。２００３年上半年，他以誘惑力的價(jià)格一舉拿下當(dāng)代萬國城項(xiàng)目的３５套房子，分給自己身邊的親戚朋友共同投資?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)行情看漲，這些房子都升值了。

這正如一位房地產(chǎn)代理公司老總所言：溫州人喜歡做生意，喜歡賺錢、喜歡投資——但現(xiàn)在，溫州人較愛房地產(chǎn)。因?yàn)?，在過去甚至將來，房地產(chǎn)投資熱遍中國。

看好北京房地產(chǎn)市場潛力

５月２０日下午，當(dāng)本報(bào)記者趕去采訪時，章榮剛從溫州公司來到北京考察幾個項(xiàng)目。為了照顧在溫州的其他業(yè)務(wù)，章榮近幾年基本很少呆在北京，但為了更好地開展房地產(chǎn)投資，他在北京留有專人負(fù)責(zé)運(yùn)作。只有比較大的項(xiàng)目或遇重要事情，他才從溫州過來考察和決定。

章榮次在北京購的幾十套房子是當(dāng)代萬國城的項(xiàng)目。２００３年上半年，當(dāng)代萬國城的項(xiàng)目還沒有起步，土地才剛剛從北京包裝總廠的手里轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因?yàn)樵诒本^斗時認(rèn)識不少朋友，所以有人告訴章榮投資這個項(xiàng)目將來肯定能升值，章榮在考察過周邊的環(huán)境，又綜合考慮北京整體城市規(guī)劃后決定出手了。當(dāng)時的房地產(chǎn)銷售并不像現(xiàn)在這樣要排隊(duì)，再加上章榮團(tuán)購的力量在一定程度上也吸引著開發(fā)商。所以，經(jīng)過談判以后章榮以非常誘惑的價(jià)格購購了３５套房子與親朋好友共同投資。

“房子拿到手到現(xiàn)在也就兩年多，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲到每平方米一萬三千塊了，的確不小?！闭聵s告訴記者，自己目前在該項(xiàng)目還有四五套房子。

除了當(dāng)代萬國城的五套房子之外，章榮較近又在東四環(huán)附近的樂成國際項(xiàng)目購了兩套房。“這次來北京也要處理一下這兩套房子的事情，另外還有一些合作事宜要談?！闭聵s說，他非?？春帽本┑姆康禺a(chǎn)市場潛力，將來，遇到好的項(xiàng)目還會下單購購。

看好政策指揮棒

溫州人購購力強(qiáng)是業(yè)界都知道的事情。近年來，溫州人攜重金四處出擊，幾乎每到一個行業(yè)或地域，都會產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊。從上海到北京，資本逐利的特性讓溫州重金撲向上海，又撲向北京，章榮也不例外。早在來北京投資房地產(chǎn)之前，章榮在上海的房地產(chǎn)投資做得如火如荼?！霸谏虾７康禺a(chǎn)市場較火爆的階段，這種購進(jìn)賣出的投資行為頻繁發(fā)生?！闭聵s說，投資自然要有回報(bào)。

但是，并不是所有的投資就一定有回報(bào)，也不一定所有的溫州人投資房地產(chǎn)都能賺錢。章榮告訴記者，身邊也有一些朋友因?yàn)橥顿Y失利，自己從中也受到不少啟發(fā)。

“我有兩個朋友大概在２００３年底時在上海投資房產(chǎn)，其中一個朋友在一個品質(zhì)不錯的高端項(xiàng)目中購了幾套房，而另外一個在一個品質(zhì)相對普通的項(xiàng)目中也購了幾套房。等過了大概一年左右的時間，購普通項(xiàng)目的朋友在原來房價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米漲了近一萬元的時候出手套現(xiàn)，當(dāng)時也賺了不少錢。而另外那個購高端項(xiàng)目的朋友一看這個朋友的普通項(xiàng)目每平方米都能漲那么多，自己這個怎么也得多漲一萬二以后再出手，所以一直在那里等待。結(jié)果，這一等就等到了２００５年５月的宏觀調(diào)控，購高端項(xiàng)目的朋友其房子就砸在了手里?！?p> 記得一位浙商說，浙江人投資２２條“軍規(guī)”中有一條：“你可以不看《焦點(diǎn)訪談》，但必須看《新聞聯(lián)播》?！睋?jù)介紹，認(rèn)真解讀國家政策是浙商投資的一條“軍規(guī)”。資金投在哪塊陣地上，何時抽出來，也得看好政策的指揮棒。

溫州民間資本的沖動

事實(shí)上，在記者采訪的溫州人投資房地產(chǎn)案例中，像章榮這樣一手經(jīng)營著主業(yè)，一手尋找項(xiàng)目投資房地產(chǎn)的商人很多，而且很多人都賺到了一定的財(cái)富。投資、賺錢，再投資、再賺錢。這似乎是溫州民間資本的財(cái)富沖動。

有報(bào)道說，過去的五年里，是溫州誕生千萬富翁較多較快的時期。隨著中國經(jīng)濟(jì)形勢的變化，無論是原來的實(shí)業(yè)家，還是剛剛啟動的投資者，都紛紛介入房地產(chǎn)、煤礦采掘業(yè)、開采石油等高風(fēng)險(xiǎn)高收益行業(yè)。

據(jù)了解，目前由于中國對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在，溫州商人對房地產(chǎn)投資開始趨于謹(jǐn)慎。但是，已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的溫州商人對上海、北京的房地產(chǎn)市場仍然充滿信心。只要有新開樓盤，他們?nèi)匀贿x擇購進(jìn)。有很多人專門生活在北京或者上海，每天考察不同的樓盤，一旦認(rèn)準(zhǔn)往往快速出手。

較主要的是，很多溫州投資者一改過去快進(jìn)快出的運(yùn)作方法，更多的人關(guān)注的是長線投資。“房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，長線運(yùn)作、先租后賣，跟著市場的節(jié)拍走風(fēng)險(xiǎn)會小很多。”章榮認(rèn)為，房地產(chǎn)投資與股市不同，做到較差的結(jié)果還可以用來自住，而股市稍不留神就真的會血本無歸！

上海望源房地產(chǎn)公司董事長季寶紅分析認(rèn)為，溫州人之所以投資房地產(chǎn)，原因是多方面的。其一，我國現(xiàn)有的投資渠道相對狹窄，大量溫州資本需要出路；其二，溫州人次創(chuàng)業(yè)后形成了一定的企業(yè)規(guī)模，隨著產(chǎn)品利潤空間的逐步縮小，溫州人在擴(kuò)大產(chǎn)品檔次上遇到了“瓶頸”，而投資房地產(chǎn)，一下子讓他們覺得豁然開朗。

據(jù)初步調(diào)查，估計(jì)浙江省大約有八千億元的民間資本，江蘇大約有九千億元左右，上海有五、六千億元左右，僅這三個地區(qū)，就有大約兩萬五到兩萬六千億元的民間資本。

開發(fā)商追逐浙商

“組織８０人出擊北京秋季房展會，組織６０余人出手北京尚不成熟的西南三環(huán)商圈。”民間投資組織者之一陳俊在向記者歷數(shù)所謂“浙江投資團(tuán)”的投資觸角時表示。據(jù)了解，浙江投資團(tuán)不是炒房團(tuán)，而是以房地產(chǎn)、百貨、運(yùn)輸、ＩＴ等業(yè)為主的投資團(tuán)體。

對于浙商來說，不管走到那里，房子的需求是位，開店面需要商鋪，生活需要住宅，而投資固定資產(chǎn)是浙商的一種情結(jié)。陳俊告訴記者，當(dāng)在北京的浙江商人越來越多時，大家碰到一起談生意的話題有一半都是房地產(chǎn)。如拿下“榮豐２００８”的１２套房子就是浙商委托團(tuán)購的。購房時每平方米大概５０００多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米６８００多元。但是實(shí)際上，房地產(chǎn)僅僅是浙商眾多投資項(xiàng)目中的一小部分。

據(jù)介紹，２００５年７月２９日，浙江投資團(tuán)與北京萬年花城項(xiàng)目簽署的戰(zhàn)略合作意向書手筆巨大。２００５年９月，北京秋季房展會邀請浙江投資團(tuán)到會考察，主辦方為８０個成員配備了８０個引導(dǎo)小姐，一對一進(jìn)場，參展商紛紛圍上來要求去他們的展位看看，并爭著請吃飯。較后，一家地處東邊的高端項(xiàng)目終于“爭”到了浙江投資團(tuán)的飯局。在此次房展會上，投資團(tuán)成員每個人都有一到兩套的成交額。

浙商成交項(xiàng)目目前主要集中于北京東部和海淀區(qū)，此外西客站地區(qū)也有一些項(xiàng)目成交。投資樓盤中房價(jià)在百萬元以上的居多，也有少量小戶型，這主要取決于投資商個人偏好。

　　　　　(作者： 王小霞)

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