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【炒房】樓市仍是溫商超愛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

當(dāng)中東的迪拜迷失于房地產(chǎn)泡沫破裂之際,遠在萬里之外的中國東海岸的小城溫州,依然一片繁華喧囂。盡管有十多萬溫州商人在迪拜經(jīng)商,其中有很多人也加入了迪拜樓市“擊鼓傳花”的游戲,但至少目前在溫州絲毫感受不到迪拜危機的“蝴蝶效應(yīng)”。

  12月的,晚上九點,溫州天福茗茶館。七八位溫州商人在茶香中,神情輕松地聊著迪拜的事情。在迪拜搞“亞洲商務(wù)衛(wèi)視”的王偉勝,是這次聚會的召集人。他在迪拜投資了不少房子,并且一直想讓人們相信,投資迪拜房地產(chǎn)前途光明。老王反復(fù)強調(diào),迪拜的房價還沒有溫州的高,仍值得投資;但又承認現(xiàn)在迪拜房地產(chǎn)有價無市,難以脫手。

  在迪拜從事眼鏡貿(mào)易的莊運(化名)說,他的一個朋友花五六百萬元購的別墅,現(xiàn)在只能賣三百萬元。中國證券報記者在溫州調(diào)查了解到,在迪拜投資房地產(chǎn)的溫商,從去年底以來就開始大量撤出,真正套牢的不多。

  其實,在去年底國際金融危機大爆發(fā)前后,嗅覺靈敏的溫州民間資本便大量套現(xiàn)回家,將資金沉淀為較安全的儲蓄存款,躲在銀行里回避國際金融危機。

  據(jù)人民銀行溫州市支行統(tǒng)計,今年初,由于外出投資資金回流,經(jīng)濟增長放緩、微觀主體觀望情緒濃厚和資金從資本市場撤出現(xiàn)象增多,這些資金主要以儲蓄存款形式滯留下來。2009年1月,溫州市新增存款近350億元,是去年同期的近三倍,為十年以來的較高水平。

溫州市中小企業(yè)協(xié)會會長周德文介紹,今年3月對溫州當(dāng)?shù)?0家中小企業(yè)實地調(diào)查顯示,訂單增加的只有9家,而訂單減少的有21家。人民銀行溫州市支行的統(tǒng)計顯示,今年前9個月,溫州規(guī)模以上企業(yè)有665家虧損,同比增長56.5%。

  實業(yè)的不景氣讓溫州民間資本選擇了“避實就虛”,青睞房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn),不輕易在實業(yè)上下重手。

  參加茶室聚會的一位鞋老板,今年3月在上海購了房子,當(dāng)時溫州大量的銀行貸款投向了房地產(chǎn)開發(fā)。溫州市區(qū)新房的價格當(dāng)時已經(jīng)快達到每平方米4萬元了,相比之下,上海房屋品質(zhì)好、小區(qū)好,更物有所值。對比不同地區(qū)相同類型的資產(chǎn)價格,選擇物美價廉者大量下注,向來是溫州民間熱錢投資炒作的常識。但無論在哪里炒房,他們一般都會把京滬房價作為標(biāo)桿。

  從迪拜事件中,這些溫州投資客得到的教訓(xùn)并不是“不能瘋狂炒作房地產(chǎn)”,而是“要選好地點炒,在國內(nèi)炒”。

  “要到鄰近的、本地居民多的城市投資房產(chǎn)?!眳⒓硬枋揖蹠牧硪晃煌趵习逭J為,國內(nèi)樓市比迪拜機會更多。他曾在福州投資了幾套房子,不過當(dāng)他拋售這些房子時,坐大巴去了六七趟福州,不但疲勞,而且福州房價上漲速度慢,沒賺多少錢。這讓王老板意識到,只能投資附近房價漲得快的城市,溫州、杭州、上海這些城市的人口多,不會出現(xiàn)房子沒人接盤的情況。

  人民銀行溫州市支行的一份統(tǒng)計報告印證了這一點。報告指出,今年以來,溫州市社會投資呈現(xiàn)明顯的冷熱不均格局。政府投資增長步伐加快,而工業(yè)投資仍處于“冷凍”期,民間資本再次追捧房地產(chǎn)市場。該支行12月初完成的調(diào)查結(jié)果顯示,從被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況來看,目前以投資為目的的購房人約占整個樓市購房人的三分之一。其中,60%的企業(yè)認為已有10%-30%的購購者是出于投資或投機的目的;40%的企業(yè)認為這一數(shù)字超過三分之一,甚至到半數(shù)左右。

  調(diào)查結(jié)果真實地反映出溫州樓市中新樓盤存在炒作現(xiàn)象。溫州市區(qū)新房價格攀高并不斷地創(chuàng)歷史新高。“我市房地產(chǎn)住宅一直供不應(yīng)求,二季度購房投資需求入市,致使市區(qū)新房價格與實際價值背離程度加寬?!痹撝兄赋觥?

  在一個半公里的茶室聚會中,幾位都有著實業(yè)的溫州商人卻三句不離“房地產(chǎn)”,他們顯然仍很鐘情這個領(lǐng)域。

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