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國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)改制咨詢方案(示例)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1036 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    1. 改制程序
    (1)成立改制工作組織并進(jìn)行前期準(zhǔn)備活動(dòng)
    ——成立以企業(yè)的資產(chǎn)所有者代表或國(guó)有產(chǎn)權(quán)持有單位派駐代表為頭的改制工作組(或稱改制籌備組),全面負(fù)責(zé)與企業(yè)改制有關(guān)的各項(xiàng)工作;成立以企業(yè)管理層為主的改制企業(yè)內(nèi)部工作組織(股份公司籌備組),負(fù)責(zé)公司改制方案的制定和新股份公司的籌備工作;
    ——起草改制工作規(guī)程文件;
    ——同政府及政府主管部門進(jìn)行溝通,取得他們對(duì)改制的支持和政策優(yōu)惠;
    ——在企業(yè)內(nèi)部作好輿論宣傳,使企業(yè)員工明確進(jìn)行改制的必要性和緊迫性、改制的初步方案和大體方向、改制行為對(duì)職工和經(jīng)營(yíng)者權(quán)益的影響、改制后職工權(quán)益的保障等;
    ——在社會(huì)上進(jìn)行公告,對(duì)企業(yè)的債權(quán)人、債務(wù)人發(fā)出企業(yè)即將改制的通知等。這些前期準(zhǔn)備工作是改制方案的順利通過(guò)和實(shí)施的前提。
    (2)清產(chǎn)核資與產(chǎn)權(quán)界定、財(cái)務(wù)審計(jì)
    ——進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定和清產(chǎn)核資,按照國(guó)資委頒布的清產(chǎn)核資以及資產(chǎn)損失認(rèn)定的規(guī)定履行批準(zhǔn)程序;
    ——由直接持有該國(guó)有產(chǎn)權(quán)的單位決定聘請(qǐng)具備資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。
    (3)資產(chǎn)評(píng)估
    ——由具備資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并報(bào)政府主管部門核準(zhǔn)或備案。
    ——原企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)而增加的凈資產(chǎn)上繳國(guó)有資本持有單位,或經(jīng)國(guó)有資本持有單位同意,作為公司制企業(yè)國(guó)家獨(dú)享資本公積管理,留待以后年度擴(kuò)股時(shí)轉(zhuǎn)增國(guó)有股份;原企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損而減少的凈資產(chǎn),由國(guó)有資本持有單位補(bǔ)足,或者由公司改制企業(yè)用以后年度國(guó)有股份應(yīng)分得的股利補(bǔ)足。
    (4)形成以改制方案為核心的改制文件
    ——改制工作組織結(jié)合企業(yè)的規(guī)模大小、發(fā)展前景、國(guó)家和當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)政策、當(dāng)?shù)卣囊庖?jiàn)初步確定企業(yè)改制的方向,即改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司、改制為股份合作制企業(yè);國(guó)有資本在改制后的企業(yè)中的退出比例;企業(yè)之外的股東和員工持股比例等。
    制定《改制方案》其內(nèi)容包括:
    a)企業(yè)基本情況的介紹;
    b)資產(chǎn)清理、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估情況;
    c)改制成本的測(cè)算(員工身份置換補(bǔ)償金和安置費(fèi)用以及其他費(fèi)用);
    d)資產(chǎn)、債務(wù)的處置;
    e)職工的補(bǔ)償、安置方案;
    f)經(jīng)營(yíng)者、員工和其他股東(可以是外資股東、社會(huì)法人股東、自然人股東)認(rèn)繳股款或出資情況;
    g)新公司股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)置;
    h)其他需要報(bào)告或申請(qǐng)的內(nèi)容。
    制作關(guān)于改制的通告、員工參加改制的意向調(diào)查書等。
    (5)職工代表大會(huì)審議通過(guò)改制方案和職工安置方案
    將改制方案提交企業(yè)職工(代表)大會(huì)審議討論,聽(tīng)取職工的意見(jiàn);
    對(duì)于改制方案中的職工補(bǔ)償、安置方案更應(yīng)該提交大會(huì)審議通過(guò)(表決通過(guò)),并形成相應(yīng)的職工(代表)大會(huì)會(huì)議決議和會(huì)議記錄。
    (6)按規(guī)的程序?qū)⒏闹品桨干蠄?bào)批準(zhǔn)
    《改制方案》報(bào)主管部門或上級(jí)單位審批;
    《改制方案》上報(bào)政府或國(guó)資委與其他政府主管部門進(jìn)行審批。
    (7)通過(guò)市產(chǎn)權(quán)交易公開(kāi)交易
    進(jìn)入市產(chǎn)權(quán)交易公開(kāi)交易,并辦理產(chǎn)權(quán)交易合同的鑒證手續(xù);
    依照法定程序辦理變更登記手續(xù)。
    (8)實(shí)施全體員工的身份置換與安置
    確定員工身份置換的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)當(dāng)?shù)卣奈募?guī)定或參照同類企業(yè)員工身份置換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合本企業(yè)員工個(gè)人的月平均工資和員工總體的平均工資確立本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
    簽定《員工安置協(xié)議書》,實(shí)施補(bǔ)償方案。
    (9)進(jìn)行新公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)和開(kāi)立臨時(shí)賬戶
    持有關(guān)文件(包括上級(jí)有關(guān)部門同意改制的批準(zhǔn)文件、公司章程草案、股東及其出資基本情況等)到工商部門辦理新設(shè)公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn);
    獲得預(yù)先核準(zhǔn)的名稱后,以該名稱到銀行開(kāi)立新公司的臨時(shí)賬戶,以供新公司在設(shè)立過(guò)程中臨時(shí)使用(比如接收股東的出資和驗(yàn)資)。
    (10)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)整體或部分轉(zhuǎn)讓(或折股)、股東認(rèn)繳股款或出資,實(shí)現(xiàn)股權(quán)多元化
    根據(jù)改制方案設(shè)計(jì)的股權(quán)結(jié)構(gòu),愿意投資改制后企業(yè)的員工按照股權(quán)結(jié)構(gòu)認(rèn)繳股款(股份有限公司)或出資(有限責(zé)任公司);
    其他股東(其他法人、自然人或外資股東)依照公司法規(guī)定的出資程序繳納出資。以實(shí)物或無(wú)形資產(chǎn)出資的,還要經(jīng)過(guò)評(píng)估和驗(yàn)資程序;
    將身份置換補(bǔ)償金部分辦理轉(zhuǎn)股或轉(zhuǎn)出資手續(xù),將員工的現(xiàn)金出資部分按照申請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額要求員工當(dāng)期出資。
    (11)公司召開(kāi)創(chuàng)立大會(huì)或頭次股東會(huì)議
    股款認(rèn)繳或出資后30日內(nèi),有限責(zé)任公司就應(yīng)該召開(kāi)頭次股東會(huì)議,股份有限公司稱之為創(chuàng)立大會(huì);
    股東表決通過(guò)《公司章程》,選出董事會(huì)和監(jiān)事會(huì),董事會(huì)聘任總經(jīng)理班子。選出的董事會(huì)要對(duì)員工安置有一個(gè)明確交代,作好安撫工作,指明公司的發(fā)展方向。
    (12)變更公司登記和重新進(jìn)行稅務(wù)登記
    自召開(kāi)創(chuàng)立大會(huì)之后30日內(nèi),由全體股東指定的或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記;
    工商部門30日內(nèi)進(jìn)行審查,之后15日內(nèi)給予回復(fù)。工商部門頒發(fā)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
    在變更企業(yè)法人登記的同時(shí)在法定期限內(nèi)(30天)重新辦理稅務(wù)登記。
    (13)進(jìn)行相關(guān)權(quán)屬登記
    新股份公司到國(guó)有資產(chǎn)管理部門辦理占有、變動(dòng)和注銷國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
    對(duì)改制引起土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的,新股份公司及時(shí)到土地管理機(jī)關(guān)、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)(專利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān))進(jìn)行權(quán)屬變更登記。
    (14)完善企業(yè)職工的勞動(dòng)關(guān)系和社會(huì)保險(xiǎn)的接續(xù)、作好企業(yè)改制前后的債權(quán)、債務(wù)承繼工作以及其他需要變更或處理的善后事宜
    新股份公司和企業(yè)原有職工重簽或變更勞動(dòng)合同;
    新股份公司或職工個(gè)人到有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理因?yàn)槠髽I(yè)改制而引起的社會(huì)保險(xiǎn)(含住房公積金)接續(xù)手續(xù);
    新股份公司和原有企業(yè)的債權(quán)人或債務(wù)人就債權(quán)債務(wù)的承繼問(wèn)題簽訂正式的協(xié)議。

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