11月15日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局掛牌出讓位于海口市美蘭區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)的三宗國(guó)有建設(shè)用地，面積總計(jì)233畝，起始樓面價(jià) 883元/平，用于建設(shè)靈山棚改片區(qū)回遷安置房。

要求有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》的約定， 價(jià)不超過13萬元/個(gè)進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃。

購(gòu)買人實(shí)際購(gòu)買回遷商品住宅面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按2600元/m2結(jié)算，超出規(guī)定面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分,按照2600元/m2的1.5 倍計(jì)算；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上的部分，按照2600元/m2的3倍計(jì)算。

?？谑袊?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告    

　?。?019）第66號(hào)

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將?？谑忻捞m區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)的三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式分別出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況：本次掛牌出讓的三宗地位于?？谑忻捞m區(qū)靈山舊改東、西片區(qū)，目前三地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。三宗地用于建設(shè)靈山棚改片區(qū)回遷安置房。根據(jù)海口市靈山東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該三地塊的位置、土地面積、土地用途、規(guī)劃指標(biāo)等詳見下表：

以上三地塊的土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、零售商業(yè)40年。

二、競(jìng)買人資格及要求：除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請(qǐng)競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。（一）競(jìng)買申請(qǐng)人（或其關(guān)聯(lián)公司）須具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)；（二）競(jìng)買申請(qǐng)人（或其關(guān)聯(lián)公司）開發(fā)或施工過的房建工程項(xiàng)目獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等 質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)；（三）非?？谑凶?cè)的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓以價(jià)高且不低于底價(jià)者得原則確定競(jìng)得人。地塊掛牌起始價(jià)和競(jìng)買保證金詳見下表：

本次掛牌采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度為人民幣1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納相應(yīng)的競(jìng)買保證金。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限：有意競(jìng)買者請(qǐng)到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢，憑有效證件索取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。報(bào)名時(shí)間：2019年11月22日9:00至2019年12月16日16:00（北京時(shí)間）。

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)：1、掛牌起始時(shí)間：2019年12月8日9:00（北京時(shí)間）。掛牌截止時(shí)間：2019年12月18日16:00（北京時(shí)間）。2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2019年12月18日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。3、地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)：（一）本三宗地按現(xiàn)狀出讓。東片區(qū)A-12地塊地上已建成綠地城·曦園小區(qū)項(xiàng)目; 東片區(qū)A-13地塊地上已建成綠地城·東郡小區(qū)項(xiàng)目; 西片區(qū)9-11地塊地上已建成綠地城·悅城小區(qū)項(xiàng)目,三小區(qū)均已竣工并投入使用。該三宗地上資產(chǎn)與土地一并掛牌出讓，待掛牌成交后由土地競(jìng)得企業(yè)自行補(bǔ)辦完善相關(guān)報(bào)建手續(xù)。競(jìng)得人除足額繳交土地出讓金外，在簽訂《成交確認(rèn)書》的10個(gè)工作日內(nèi)須另行到美蘭區(qū)政府按評(píng)估價(jià)（東片區(qū)A-12地塊地上資產(chǎn)總價(jià)值為90968.36萬元，東片區(qū)A-13地塊地上資產(chǎn)總價(jià)值為121537.79萬元，西片區(qū)9-11地塊地上資產(chǎn)總價(jià)值為101737.93萬元。）辦理繳交地上建筑物價(jià)款等相關(guān)手續(xù)，并憑美蘭區(qū)政府出具的意見辦理土地相關(guān)手續(xù)。（二）該三項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案相關(guān)指標(biāo)在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃限定的上限（或下限）指標(biāo)前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計(jì)方案相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項(xiàng)目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍黑w風(fēng)麗，聯(lián)系電話：0898-68771633）。（三）根據(jù)《?？谑徐`山鎮(zhèn)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目（一期）合同》約定，區(qū)政府按3100元/m2支付建設(shè)成本給土地競(jìng)得人，享受全額減免市政府基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、免建人防工程。因土地招拍掛以后產(chǎn)生的土地款、水費(fèi)、市政配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、地上建筑物委托評(píng)估費(fèi)、農(nóng)用地罰款、燃?xì)夤こ?、消防增?xiàng)等前期配套有關(guān)費(fèi)用納入建設(shè)成本，由土地競(jìng)得人和區(qū)政府重新核算地塊建設(shè)成本（含資金成本），并于繳納完成出讓金及稅費(fèi)之日起1個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)成本重新核算及費(fèi)用返還，與此相關(guān)的權(quán)利義務(wù)于土地成交后2個(gè)月內(nèi)簽訂回購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議予以約束。（四）購(gòu)買人實(shí)際購(gòu)買回遷商品住宅面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按2600元/m2結(jié)算，超出規(guī)定面積10平方米(含10平方米)以內(nèi)的部分,按照2600元/m2的1.5 倍計(jì)算；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)10平方米以上的部分，按照2600元/m2的 3倍計(jì)算。（具體按區(qū)政府提供的購(gòu)買條件執(zhí)行）。（五）銷售對(duì)象：項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。具體名單和購(gòu)買條件由美蘭區(qū)政府提供。（六）有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》的約定， 價(jià)不超過13萬元/個(gè)進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對(duì)小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃。（七）本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。（八）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同定金為成交價(jià)的10%。（九）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。（十）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式 

聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行? 咨詢電話:（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心  咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

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2019年11月15日

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