?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)CBD地塊
D03-03國(guó)有建設(shè)用地
掛牌出讓！

土地總面積為8557平方米（12.84畝）
掛牌出讓的起始價(jià)為15059萬(wàn)元
商務(wù)金融用地面積比例≥80%
零售商業(yè)用地面積占比≤20%
土地使用年限為40年

公告原文如下
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海口市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2020）第59號(hào)

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊D03-03國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于?？谑薪瓥|新區(qū)起步區(qū)，土地總面積為8557平方米（12.84畝），土地用途為商務(wù)/商業(yè)混合用地（其中商務(wù)金融用地面積占比≥80%，零售商業(yè)用地面積占比≤20%），土地使用年限為40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。根據(jù)該區(qū)域規(guī)劃情況，海口市江東新區(qū)起步區(qū)CBD地塊D03-03的規(guī)劃情況詳見(jiàn)下表：

其他要求按照江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。

 二、競(jìng)買人資格

（一）凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：

1、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

2、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

（二）非?？谑凶?cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競(jìng)得土地后5日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司或全資子公司，由項(xiàng)目公司或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人在新公司中出資比例不得低于50%。  

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為高新科技企業(yè)。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在深圳/上海證券交易所（含主板、中小板）上市。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為15058.6086萬(wàn)元人民幣，每次加價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整數(shù)倍。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金15058.6086萬(wàn)元。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買者請(qǐng)到海口市土地交易中心（地址：?？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效證件到?？谑型恋亟灰字行幕蚝Ｄ鲜」操Y源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。

報(bào)名時(shí)間：2020年11月13日9:00至2020年12月9日16:00（北京時(shí)間）。

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

1、掛牌起始時(shí)間：2020年11月30日9:00（北京時(shí)間）。

掛牌截止時(shí)間：2020年12月11日16:00（北京時(shí)間）。

2、申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2020年12月11日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

3、地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)

（一）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%。

（二）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。

（三）本次掛牌出讓的宗地主要用于開(kāi)發(fā)建設(shè)科技產(chǎn)業(yè)總部項(xiàng)目。

（四）本宗地按現(xiàn)狀出讓。

（五）本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

（六）該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式方式建造，單體裝配率不得低于50%，需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，具體按照市住建局要求執(zhí)行。

（七）該宗土地在約定竣工投產(chǎn)日期的固定資產(chǎn)投資總額不低于14000萬(wàn)元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于1100 萬(wàn)元/畝)。項(xiàng)目自竣工投產(chǎn)之日起，三年累計(jì)的納稅總額不低于1.5億元人民幣（其中2022年畝均稅收貢獻(xiàn)不低于200 萬(wàn)元/畝，2023年畝均稅收貢獻(xiàn)不低于400萬(wàn)元/畝，2024年畝均稅收貢獻(xiàn)不低于600萬(wàn)元/畝），此后每年項(xiàng)目稅收貢獻(xiàn)不低于5000萬(wàn)；三年累計(jì)產(chǎn)值不低于26.9億元人民幣（其中2022年畝均產(chǎn)值不低于5000萬(wàn)元，2023年畝均產(chǎn)值不低于7000萬(wàn)元，2024年畝均產(chǎn)值不低于9000萬(wàn)元），此后每年項(xiàng)目產(chǎn)值不低于9億。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)買人在競(jìng)得土地后5個(gè)工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（八）本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定動(dòng)工之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。

（九）由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心  

咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心 

咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2020年11月7日

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