近幾個(gè)月來(lái)上海二手房的掛牌量一直保持在較高水平，但成交量卻不容樂(lè)觀。

　　自今年7月以來(lái)，成交套數(shù)從1.3萬(wàn)套一路下跌至7000套以下，購(gòu)賣雙方心理價(jià)位之間依然存在較大的落差。加上一手商品住宅的降價(jià)從郊區(qū)逐漸向內(nèi)中環(huán)蔓延，導(dǎo)致購(gòu)賣雙方觀望情緒加重，成交周期被拉長(zhǎng)，有些房源甚至掛牌幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。

　　在國(guó)家調(diào)控政策的持續(xù)不放松和限購(gòu)、限貸作用下，目前二手房市場(chǎng)上的投資客相比2009年和2010年明顯減少。 11月，志遠(yuǎn)地產(chǎn)門店成交主力集中在面積70平方米以下的緊靠學(xué)校的小區(qū)、小戶型公寓房和老式公寓等。 11月共成交二手房17套，其中公寓占到47%。地理位置優(yōu)越、 優(yōu)勢(shì)明顯、抗跌性強(qiáng)的老公寓、新式里弄仍受投資型購(gòu)房者的歡迎。而賣方多為改善型和置換型需求，一些業(yè)主通過(guò)售出手中老工房獲得資金，以舊換新，以小換大。

　　在二手房市場(chǎng)購(gòu)賣成交量跌入谷底的同時(shí)，租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)一波小高峰。徐匯、靜安和原盧灣交界處的老洋房、老公寓向來(lái)是外籍人士租房的集中區(qū)域，由于這一帶房東委托掛牌的房源并不多，市場(chǎng)供不應(yīng)求，租金隨之上漲10%-20%。由于租金已在高位徘徊，預(yù)計(jì)未來(lái)不太可能再有大幅度上漲。

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