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量價均現(xiàn)跌幅 房屋租賃市場年末“入寒冬”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
二手房購賣冷清多時,房產(chǎn)中介另一項重要業(yè)務(wù)——租賃,也逐漸進(jìn)入年末淡季。上月數(shù)據(jù)顯示,上海租賃市場交易繼續(xù)收縮,整體租金及簽約套數(shù)均呈現(xiàn)下降趨勢。
據(jù)上海中原租賃成交數(shù)據(jù),11月份上海全市二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比上月下滑16.43%,較上月降幅放慢了3.26個百分點,單位平均租金為44.24元/平方米/月(3808元/套/月),環(huán)比上月減少4.19%。其中,中低端物業(yè)租金為27.61元/平方米/月,環(huán)比上月減少4.83%;而高端物業(yè)租金為66元/平方米/月,環(huán)比上月減少7.4%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,上月二手住宅租賃市場需求持續(xù)減弱,整體租賃數(shù)量減少和租金平均水平回落,周期性淡季已經(jīng)到來。中低、中高端物業(yè)租金水平小幅普遍下調(diào),加上多數(shù)行政區(qū)域租金環(huán)比走低,種種跡象透露出租賃市場已經(jīng)邁入春節(jié)前的“冬季”。受到明年1月份春節(jié)長假即將來臨的影響,短期外來務(wù)工人員陸續(xù)回家過年,預(yù)計12月份二手房租賃仍舊維持低位。
記者也從德佑地產(chǎn)了解到,6-9月基本上都會有近300單左右的中高端項目的租賃業(yè)務(wù),但是進(jìn)入十月卻有明顯的減少,中高端項目的租賃業(yè)務(wù)在200單左右。房價的下調(diào),促使部分租房開始關(guān)注一手房,而年底將近,租賃業(yè)務(wù)也進(jìn)入的相對的冷淡期,較主要二手房倒掛購賣業(yè)務(wù)的明顯減少,促使關(guān)注一手業(yè)務(wù)的中介公司對租賃業(yè)務(wù)支持減少。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者,年末并非傳統(tǒng)換租期,春節(jié)后才會迎來高峰,所以租賃數(shù)量的減少不難理解。去年末,CPI高企,物價飛漲,房東意圖轉(zhuǎn)嫁生活成本,租賃市場也迎來了一波“漲價潮”,但是,這種情況屬于特例。今年,物價逐漸趨于平穩(wěn),房租“漲價潮”也就沒有再出現(xiàn)。
據(jù)媒體報道,北京租賃市場同樣出現(xiàn)了量價齊跌,不少精明的承租人看準(zhǔn)現(xiàn)在淡季的價格洼地,選擇及早換租,避開正月十五后的租賃旺季。
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