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生意太冷中介放大假 1月二手房成交不足6000套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 502 次
往年許多房產(chǎn)中介在正月初三就開門迎客了,可是今年,很多大型房企都選擇大年初七才開始正常營(yíng)業(yè),一些中小房產(chǎn)中介更是打烊到大年初十才開門,這也間接地反映出房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也對(duì)目前的樓市沒有太大的信心。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)測(cè),今年1月的申城二手成交量恐不足6000套,將再創(chuàng)成交新低。
春節(jié)長(zhǎng)假期間少有購(gòu)家看房
昨日,記者走訪都市路中介一條街時(shí)發(fā)現(xiàn),很多中介門店都剛剛開張,而一些中小門店仍是鐵將軍把門,一張“溫馨提示”貼在大門正中,提醒看房者門店將于2月1日(大年初十)開張。
“今天是我們開張的天,直到現(xiàn)在一個(gè)帶看都沒有。 ”昨日下午4點(diǎn),記者走進(jìn)都市路上漢宇地產(chǎn)一門店咨詢房源情況時(shí),置業(yè)顧問顧鳴無(wú)奈地說。開工天,顧鳴和他的同事只能在電腦前整理收集客戶資料。
在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)政立路店經(jīng)理夏琪看來(lái),這種冷清的情況屬預(yù)料之中。 “兩節(jié)的疊加,再加上政策的調(diào)整預(yù)期,延期開張也是無(wú)奈之舉。而1月的帶看量整體下滑明顯,成交量肯定走低。 ”夏琪預(yù)判道。
來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部就春節(jié)期間的門店二手房購(gòu)賣成交情況的調(diào)查也顯示,絕大多數(shù)的分行都只能交白卷。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)較新抽樣調(diào)查同樣顯示,在楊浦五角場(chǎng)、虹口四川北路、普陀長(zhǎng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東北蔡等板塊,春節(jié)期間二手房購(gòu)方市場(chǎng)人氣明顯回落,單日帶看量多為個(gè)位數(shù),且少有購(gòu)房、多為租賃。
1月二手房成交不足6000套
1月受到元旦、春節(jié)兩大節(jié)假日的影響,二手房成交將難以延續(xù)去年底止跌小幅回升的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),新年頭月二手成交量恐再創(chuàng)新低。
“按照目前的成交情況來(lái)分析,保守估計(jì)1月的成交量將比去年12月下滑20%,也就意味著成交量將不足6000套。 ”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出,綜合2008年至今的二手房成交狀況,春節(jié)期間的成交量一般都是當(dāng)年的較低成交量,目前1月不足6000套的成交情況,已經(jīng)創(chuàng)了一個(gè)新低。除了受調(diào)控影響外,尚未落實(shí)的新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)影響到相當(dāng)一部分入圍到普通住宅購(gòu)房群體的當(dāng)下購(gòu)房決定,不排除延遲簽約的情況發(fā)生,預(yù)計(jì)2月份的成交量也不會(huì)有明顯反彈,只會(huì)環(huán)比有小幅增加并且持續(xù)在較低水平徘徊。
這一新低的誕生,有可能會(huì)激發(fā)二手市場(chǎng)的進(jìn)一步價(jià)格調(diào)整。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析指出,成交的不濟(jì)有可能會(huì)成為掛牌價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)、降價(jià)房源進(jìn)一步增加的直接誘因,或?qū)⒓ぐl(fā)更多急于出手的房東對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行下調(diào)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)膠州路店經(jīng)理劉奎透露,近期在德怡苑、綠洲城市花園等小區(qū),春節(jié)期間就有少數(shù)特價(jià)房推出。如德怡苑的58平方米兩房戶型,市價(jià)在155萬(wàn)元左右,春節(jié)期間有個(gè)別業(yè)主上門少有委托,并將掛牌價(jià)圈定在140萬(wàn)元—145萬(wàn)元。目前,這些特價(jià)房業(yè)主的讓價(jià)幅度多在 8%-12%,比普通業(yè)主的5%左右議價(jià)空間明顯高出許多。
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