房產(chǎn)中介是近幾年中國樓市高潮期的受益行業(yè)之一。然而隨著樓市步入“嚴(yán)寒”，調(diào)控在“攻堅”，房產(chǎn)中介也步入了“剩者為王”的時代。隨著一大批中介門店“撐不下去”，房產(chǎn)中介從業(yè)者的日子也越來越難過。面對這樣的中介迷局，大型中介公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房代理，小型中介門店緊抓租賃市場甚至關(guān)店大吉。

　　不過，還有一些中小型中介為了能熬過樓市“寒冬”，妙招盡出：有到小區(qū)門口宣傳的；有路邊拉客的；還有廣州中介以街頭賣唱的形式推盤，既賺吆喝又賺錢；更有甚者在門店賣橘子、賣戶口、賣鞭炮，各種招搞副業(yè)求生，重慶亦不例外。

　　關(guān)店、轉(zhuǎn)行、大搞副業(yè)

　　與大型中介公司不同，中小型中介沒有強(qiáng)大的資金后盾，沒有業(yè)績就無法維持正常運(yùn)作。本網(wǎng)曾報道過楊家坪步行街旁的興盛路一條街關(guān)閉八家門店，現(xiàn)在整條街呈現(xiàn)出一片冷清的景象。

　　興盛路的存正地產(chǎn)是王世能夫婦09年從公司辭職之后創(chuàng)業(yè)的，門店規(guī)模不大。王世能表示：“我們已經(jīng)半年沒開單了，有心來看樓的人也不多。這種狀態(tài)再持續(xù)一段時間，我們就會考慮關(guān)店?！毕袼麄冞@樣的小型中介還有很多，大多數(shù)已經(jīng)倒閉。

　　二手房市場逐步進(jìn)入寒冬期，中介行業(yè)幾乎全都進(jìn)入虧損狀態(tài)。幾個月沒開單對于重慶二手中介來說已經(jīng)屢見不鮮，小型中介在這場“博弈”中無疑是頭當(dāng)其沖。隨著交易量繼續(xù)走低，完全依托二手購賣的中介公司面臨“斷糧”危機(jī)只能選擇關(guān)門大吉。

　　李楊原是龍頭寺某小型二手中介的半個老板，之所以是半個，因為他是和朋友趙剛合伙開的這樣一家中介公司。歷時兩年零三個月，去年8月份李楊與趙剛經(jīng)營的中介公司正式關(guān)門倒閉，他這個老板也就自然做不成了。目前，李楊已經(jīng)在某廣告公司從事與房地產(chǎn)相關(guān)的事業(yè)，開始了他新的工作生涯，趙剛確到了一家外貿(mào)公司，徹底“脫離”了地產(chǎn)行業(yè)。

　　創(chuàng)業(yè)難，將好不容易推上正軌的門店關(guān)閉也不是一件簡單的事情。目前，有些不想關(guān)店的中介公司在門店大搞副業(yè)以期能夠“守得云開見月明”。重慶二郎朵力尚美國際小區(qū)門口，就有一家二手房中介門店在門口顯眼處售賣起了童裝。里面的二手房中介業(yè)務(wù)也照常營業(yè)，然而關(guān)心童裝的顧客要比關(guān)心房子的顧客多，面對慘淡樓市店員也似乎更加熱衷于推銷童裝。

　　逆市開店 事在人為

　　二手房市場交易寡淡，至今尚未出現(xiàn)“回暖”跡象。然而在此相同的背景下，年前就有報道稱長春房產(chǎn)部分中介主動發(fā)力，逆市擴(kuò)張搶“地盤”。近日更有網(wǎng)友在自己的個人主頁上寫下：“人類已經(jīng)無法阻止鏈家地產(chǎn)了”。有北京市民表示是從去年下半年開始，大街小巷的鏈家門店突然遍地開花。

　　2011年在樓市成交低迷狀態(tài)之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)再現(xiàn)了2008年的“關(guān)店潮”。鏈家地產(chǎn)市場研究部今年1月發(fā)布的《2011經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存現(xiàn)狀》報告顯示，2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家。同樣背景下，鏈家地產(chǎn)選擇了逆市擴(kuò)張。

　　大型中介逆市“搶地”無可厚非，樓市低迷期，重慶今年仍有大批企業(yè)進(jìn)入，成為房地產(chǎn)中介行業(yè)的“新軍”。日前，市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會正式發(fā)布公告，在較近完成的2011年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況年檢中，共有444家中介“過關(guān)”，另有178家進(jìn)入該行業(yè)，獲得新核發(fā)資質(zhì)。是什么原因讓行業(yè)“新軍”們在樓市低迷期仍做出入市的決定？卻看以下案例：

　　舒慶是渝北人和一新開二手房中介門店的經(jīng)紀(jì)人，年后才跳到這里來工作，他覺得比起“跳槽”來說幫忙更為恰當(dāng)?！斑@是我朋友開的新店，現(xiàn)在人員緊張，我就過來幫忙了?！边@家門店的老板張強(qiáng)以前在重慶某大型中介公司做經(jīng)紀(jì)人，店子籌備了一段時間，年后才開張。對于為何在樓市低迷期逆市開店，張強(qiáng)信心十足的說：“市場是做出來的，自己想辦法就有，不努力什么都沒有，上海‘較牛中介’不是創(chuàng)下了‘千萬元級’的成交額？”

　　近日，網(wǎng)上出現(xiàn)關(guān)于上海“較牛中介”的報道。據(jù)了解，上海德佑地產(chǎn)羽山路店一位中介經(jīng)紀(jì)人，在春節(jié)期間成交了兩套豪宅，成交額超過1700萬元人民幣。這樣的成交額確實(shí)可以稱得上是“較牛中介”?！拔覀円膊簧萃恰畡e’的成交，更沒有資本像大型中介公司那樣逆市搶地，只是盡全力而已”，對于剛實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想的張強(qiáng)，怎樣將門店維護(hù)好，多賺點(diǎn)錢是頭要任務(wù)。

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