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二手房中介“紅娘”難做 為求生存妙招多
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 568 次
房產中介是近幾年中國樓市高潮期的受益行業(yè)之一。然而隨著樓市步入“嚴寒”,調控在“攻堅”,房產中介也步入了“剩者為王”的時代。隨著一大批中介門店“撐不下去”,房產中介從業(yè)者的日子也越來越難過。面對這樣的中介迷局,大型中介公司轉戰(zhàn)一手房代理,小型中介門店緊抓租賃市場甚至關店大吉。
不過,還有一些中小型中介為了能熬過樓市“寒冬”,妙招盡出:有到小區(qū)門口宣傳的;有路邊拉客的;還有廣州中介以街頭賣唱的形式推盤,既賺吆喝又賺錢;更有甚者在門店賣橘子、賣戶口、賣鞭炮,各種招搞副業(yè)求生,重慶亦不例外。
關店、轉行、大搞副業(yè)
與大型中介公司不同,中小型中介沒有強大的資金后盾,沒有業(yè)績就無法維持正常運作。本網(wǎng)曾報道過楊家坪步行街旁的興盛路一條街關閉八家門店,現(xiàn)在整條街呈現(xiàn)出一片冷清的景象。
興盛路的存正地產是王世能夫婦09年從公司辭職之后創(chuàng)業(yè)的,門店規(guī)模不大。王世能表示:“我們已經半年沒開單了,有心來看樓的人也不多。這種狀態(tài)再持續(xù)一段時間,我們就會考慮關店?!毕袼麄冞@樣的小型中介還有很多,大多數(shù)已經倒閉。
二手房市場逐步進入寒冬期,中介行業(yè)幾乎全都進入虧損狀態(tài)。幾個月沒開單對于重慶二手中介來說已經屢見不鮮,小型中介在這場“博弈”中無疑是頭當其沖。隨著交易量繼續(xù)走低,完全依托二手購賣的中介公司面臨“斷糧”危機只能選擇關門大吉。
李楊原是龍頭寺某小型二手中介的半個老板,之所以是半個,因為他是和朋友趙剛合伙開的這樣一家中介公司。歷時兩年零三個月,去年8月份李楊與趙剛經營的中介公司正式關門倒閉,他這個老板也就自然做不成了。目前,李楊已經在某廣告公司從事與房地產相關的事業(yè),開始了他新的工作生涯,趙剛確到了一家外貿公司,徹底“脫離”了地產行業(yè)。
創(chuàng)業(yè)難,將好不容易推上正軌的門店關閉也不是一件簡單的事情。目前,有些不想關店的中介公司在門店大搞副業(yè)以期能夠“守得云開見月明”。重慶二郎朵力尚美國際小區(qū)門口,就有一家二手房中介門店在門口顯眼處售賣起了童裝。里面的二手房中介業(yè)務也照常營業(yè),然而關心童裝的顧客要比關心房子的顧客多,面對慘淡樓市店員也似乎更加熱衷于推銷童裝。
逆市開店 事在人為
二手房市場交易寡淡,至今尚未出現(xiàn)“回暖”跡象。然而在此相同的背景下,年前就有報道稱長春房產部分中介主動發(fā)力,逆市擴張搶“地盤”。近日更有網(wǎng)友在自己的個人主頁上寫下:“人類已經無法阻止鏈家地產了”。有北京市民表示是從去年下半年開始,大街小巷的鏈家門店突然遍地開花。
2011年在樓市成交低迷狀態(tài)之下,房地產經紀行業(yè)再現(xiàn)了2008年的“關店潮”。鏈家地產市場研究部今年1月發(fā)布的《2011經紀機構生存現(xiàn)狀》報告顯示,2011年北京經紀機構共關店約1400家。同樣背景下,鏈家地產選擇了逆市擴張。
大型中介逆市“搶地”無可厚非,樓市低迷期,重慶今年仍有大批企業(yè)進入,成為房地產中介行業(yè)的“新軍”。日前,市國土資源房屋評估和經紀協(xié)會正式發(fā)布公告,在較近完成的2011年的房地產經紀機構執(zhí)業(yè)情況年檢中,共有444家中介“過關”,另有178家進入該行業(yè),獲得新核發(fā)資質。是什么原因讓行業(yè)“新軍”們在樓市低迷期仍做出入市的決定?卻看以下案例:
舒慶是渝北人和一新開二手房中介門店的經紀人,年后才跳到這里來工作,他覺得比起“跳槽”來說幫忙更為恰當?!斑@是我朋友開的新店,現(xiàn)在人員緊張,我就過來幫忙了?!边@家門店的老板張強以前在重慶某大型中介公司做經紀人,店子籌備了一段時間,年后才開張。對于為何在樓市低迷期逆市開店,張強信心十足的說:“市場是做出來的,自己想辦法就有,不努力什么都沒有,上海‘較牛中介’不是創(chuàng)下了‘千萬元級’的成交額?”
近日,網(wǎng)上出現(xiàn)關于上?!拜^牛中介”的報道。據(jù)了解,上海德佑地產羽山路店一位中介經紀人,在春節(jié)期間成交了兩套豪宅,成交額超過1700萬元人民幣。這樣的成交額確實可以稱得上是“較牛中介”?!拔覀円膊簧萃恰畡e’的成交,更沒有資本像大型中介公司那樣逆市搶地,只是盡全力而已”,對于剛實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想的張強,怎樣將門店維護好,多賺點錢是頭要任務。
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