在步入“小陽春”的同時(shí)，樓市也步入了傳統(tǒng)的緊靠學(xué)校的小區(qū)成交季，局部區(qū)域內(nèi)緊靠學(xué)校的小區(qū)成交漸漸成為板塊內(nèi)的主流成交房源類型。

　　南黃浦、徐匯上海體育館、長(zhǎng)橋、浦東源深等緊靠學(xué)校的小區(qū)板塊，受一季度末緊靠學(xué)校的小區(qū)需求增多推動(dòng)，上門客中緊靠學(xué)校的小區(qū)需求占比往往高達(dá)三至四成，甚至更高，而在年初及去年四季度時(shí)此類需求占比為兩成不到。自2月末起，徐家匯板塊的二手房成交較春節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢(shì)頭，緊靠學(xué)校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要源動(dòng)力之一。該購(gòu)房群體(緊靠學(xué)校的小區(qū))從節(jié)前不足成交總額的10%，到如今已占到總量的30%-40%。不過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓也表示，雖然緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格較為堅(jiān)挺，但一般對(duì)口匯師小學(xué)等這類品牌學(xué)府的二手緊靠學(xué)校的小區(qū)市場(chǎng)上掛牌數(shù)量有限，供不應(yīng)求促使板塊內(nèi)的緊靠學(xué)校的小區(qū)源價(jià)格往往較為堅(jiān)挺。

　　即使在目前降價(jià)大潮中，像泰德苑、明華苑等熱門緊靠學(xué)校的小區(qū)源的業(yè)主如果不是出于急售，一般價(jià)格不會(huì)下調(diào)。一旦此類緊靠學(xué)校的小區(qū)源流入市場(chǎng)，其掛牌周期一般不會(huì)超過1-2個(gè)月，而價(jià)格方面如有一定程度的優(yōu)惠則可能在1周內(nèi)即有多個(gè)購(gòu)家積極購(gòu)購(gòu)。

　　分行近日成交了一宗位于宛平路上的老工房，屬于對(duì)口高安路一小的緊靠學(xué)校的小區(qū)源，原業(yè)主出于“以舊換新”置換同區(qū)次新房的目的，將該房源掛牌出售，一周內(nèi)即被一對(duì)新婚夫婦以140萬元的價(jià)格購(gòu)入。

　　另外調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)成交中，緊靠學(xué)校的小區(qū)的購(gòu)房需求中的自住比例逐步提升，而傳統(tǒng)層面僅為謀求入學(xué)而選擇購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)用以掛戶口的投資需求已大幅減少。造成該情況的根本原因在于兩方面，頭先是近期市教委關(guān)于適齡兒童“人戶分離”的入學(xué)新政策對(duì)傳統(tǒng)緊靠學(xué)校的小區(qū)需求造成了一定的影響，為了避免麻煩，“人戶一致”成為緊靠學(xué)校的小區(qū)購(gòu)房者頭選考慮。其次在于目前樓市在限購(gòu)背景下，家庭單位購(gòu)房的數(shù)量得到制約，在有限的購(gòu)房數(shù)量下，購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的目的更多被轉(zhuǎn)化為自住需求。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，緊靠學(xué)校的小區(qū)作為具備非凡附加屬性的特殊房源，是受政策影響較小、價(jià)格波動(dòng)持續(xù)向上的投資類型，在一些名校集中的區(qū)域，更是長(zhǎng)期為區(qū)域較熱成交類型。

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