新華報業(yè)傳媒集團客戶端“交匯點”欄目“新智庫”與江蘇電信大數(shù)據(jù)團隊合作,盤點2015年南京樓市。根據(jù)大數(shù)據(jù)分析結果,當前購房人較關心的還是房價,九成以上置業(yè)者購房都離不開“啃老”。令人關注的是,兩成以上購房人為投資客,占比僅次于占據(jù)頭位的結婚剛性需求。

江蘇電信目前已擁有2000萬手機用戶、2000萬寬帶用戶和600萬ITV(互動電視)用戶,正是在梳理海量用戶對于樓市關注度的基礎上,大數(shù)據(jù)團隊整合出市場眼中的“2015南京樓市”,其中包括房價、選房考慮因素、購房動機、較關注的開發(fā)商和物業(yè)公司等“特質”。

依據(jù)大數(shù)據(jù)分析結果,南京秦淮區(qū)房價,該區(qū)在售樓盤共12家,均價為31116元/平方米;鼓樓區(qū)在售樓盤11家,均價28250元/平方米,位居位;建鄴區(qū)在售樓盤20家,均價28176元/平方米;玄武區(qū)在售樓盤11家,均價28250元/平方米;雨花臺區(qū)在售樓盤16家,均價20005元/平方米;棲霞區(qū)在售樓盤23家,均價18100元/平方米;江寧區(qū)在售樓盤78家,均價15056元/平方米;浦口區(qū)在售樓盤34家,均價12866元/平方米;溧水區(qū)在售樓盤29家,均價7261元/平方米;六合區(qū)在售樓盤29家,均價6865元/平方米;高淳區(qū)在售樓盤8家,均價5678元/平方米。

儼然,當前南京萬元以下的“房價洼地” 于溧水、六合、高淳三個區(qū)域,主城置業(yè)成本不低。若以均價31116元/平方米與均價5678元/平方米對比,兩者相差竟達5.48倍,這也足以表明南京樓市內部的冷熱不均。

對于選房主要考慮的因素,55.3%的人選擇“價格”,這也成為置業(yè)者頭要考慮的因素;21.6%的人選擇“交通”;14.1%的人選擇“公司就近”;7.75%的人選擇“孩子上學”;1.3%的人選擇“其它”。

購房錢從哪兒來?“啃老”依然是主要途徑。大數(shù)據(jù)顯示,“房子靠父母置辦”占30.2%;“公積金貸款+商業(yè)貸款+父母支持+個人積蓄”占63.2%;靠“個人積蓄”僅占6.6%。

從購房動機看,46.9%的人購房是為了結婚,24.9%的人購房為投資,16.6%的人購房為緊靠學校的小區(qū),7.6%的人為了父母養(yǎng)老。由此可見,結婚購房的剛需群體依然是樓市大頭,而在南京樓市量價齊漲、股市低迷背景下,樓市投資客重現(xiàn)且占比超兩成。

又 訊 網(wǎng)尚研究機構14日披露數(shù)據(jù),截至11月底,南京全市八大板塊(不含溧水、高淳)新房成交金額突破1464.1億元,在12月成交“缺失”的情況下,創(chuàng)下歷年成交高值;新房成交均價為15421元/平方米,較去年上漲約11%。另據(jù)統(tǒng)計,今年前11月南京新房成交72439套,超過去年全年70593套的成交數(shù)據(jù)。而以成交總價與成交套數(shù)計算,前11月南京平均每套房源的成交總價約200萬元。

業(yè)內人士分析,今年各項政策利好促進下,南京樓市量價表現(xiàn)可謂“瘋狂”,而不少需求是在“購漲不購跌”的心態(tài)下提前釋放,或將折損明年成交。

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