新華報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)客戶(hù)端“交匯點(diǎn)”欄目“新智庫(kù)”與江蘇電信大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)合作,盤(pán)點(diǎn)2015年南京樓市。根據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果,當(dāng)前購(gòu)房人較關(guān)心的還是房?jī)r(jià),九成以上置業(yè)者購(gòu)房都離不開(kāi)“啃老”。令人關(guān)注的是,兩成以上購(gòu)房人為投資客,占比僅次于占據(jù)頭位的結(jié)婚剛性需求。

江蘇電信目前已擁有2000萬(wàn)手機(jī)用戶(hù)、2000萬(wàn)寬帶用戶(hù)和600萬(wàn)ITV(互動(dòng)電視)用戶(hù),正是在梳理海量用戶(hù)對(duì)于樓市關(guān)注度的基礎(chǔ)上,大數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)整合出市場(chǎng)眼中的“2015南京樓市”,其中包括房?jī)r(jià)、選房考慮因素、購(gòu)房動(dòng)機(jī)、較關(guān)注的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司等“特質(zhì)”。

依據(jù)大數(shù)據(jù)分析結(jié)果,南京秦淮區(qū)房?jī)r(jià),該區(qū)在售樓盤(pán)共12家,均價(jià)為31116元/平方米;鼓樓區(qū)在售樓盤(pán)11家,均價(jià)28250元/平方米,位居位;建鄴區(qū)在售樓盤(pán)20家,均價(jià)28176元/平方米;玄武區(qū)在售樓盤(pán)11家,均價(jià)28250元/平方米;雨花臺(tái)區(qū)在售樓盤(pán)16家,均價(jià)20005元/平方米;棲霞區(qū)在售樓盤(pán)23家,均價(jià)18100元/平方米;江寧區(qū)在售樓盤(pán)78家,均價(jià)15056元/平方米;浦口區(qū)在售樓盤(pán)34家,均價(jià)12866元/平方米;溧水區(qū)在售樓盤(pán)29家,均價(jià)7261元/平方米;六合區(qū)在售樓盤(pán)29家,均價(jià)6865元/平方米;高淳區(qū)在售樓盤(pán)8家,均價(jià)5678元/平方米。

儼然,當(dāng)前南京萬(wàn)元以下的“房?jī)r(jià)洼地” 于溧水、六合、高淳三個(gè)區(qū)域,主城置業(yè)成本不低。若以均價(jià)31116元/平方米與均價(jià)5678元/平方米對(duì)比,兩者相差竟達(dá)5.48倍,這也足以表明南京樓市內(nèi)部的冷熱不均。

對(duì)于選房主要考慮的因素,55.3%的人選擇“價(jià)格”,這也成為置業(yè)者頭要考慮的因素;21.6%的人選擇“交通”;14.1%的人選擇“公司就近”;7.75%的人選擇“孩子上學(xué)”;1.3%的人選擇“其它”。

購(gòu)房錢(qián)從哪兒來(lái)?“啃老”依然是主要途徑。大數(shù)據(jù)顯示,“房子靠父母置辦”占30.2%;“公積金貸款+商業(yè)貸款+父母支持+個(gè)人積蓄”占63.2%;靠“個(gè)人積蓄”僅占6.6%。

從購(gòu)房動(dòng)機(jī)看,46.9%的人購(gòu)房是為了結(jié)婚,24.9%的人購(gòu)房為投資,16.6%的人購(gòu)房為緊靠學(xué)校的小區(qū),7.6%的人為了父母養(yǎng)老。由此可見(jiàn),結(jié)婚購(gòu)房的剛需群體依然是樓市大頭,而在南京樓市量?jī)r(jià)齊漲、股市低迷背景下,樓市投資客重現(xiàn)且占比超兩成。

又 訊 網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)14日披露數(shù)據(jù),截至11月底,南京全市八大板塊(不含溧水、高淳)新房成交金額突破1464.1億元,在12月成交“缺失”的情況下,創(chuàng)下歷年成交高值;新房成交均價(jià)為15421元/平方米,較去年上漲約11%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),今年前11月南京新房成交72439套,超過(guò)去年全年70593套的成交數(shù)據(jù)。而以成交總價(jià)與成交套數(shù)計(jì)算,前11月南京平均每套房源的成交總價(jià)約200萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士分析,今年各項(xiàng)政策利好促進(jìn)下,南京樓市量?jī)r(jià)表現(xiàn)可謂“瘋狂”,而不少需求是在“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心態(tài)下提前釋放,或?qū)⒄蹞p明年成交。

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