全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在加劇

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在加劇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  閱讀 426 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的1至8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)透露出一個(gè)訊息,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。

  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)相互背離的現(xiàn)象:一方面,房?jī)r(jià)飆升的同時(shí),本應(yīng)加速去化的房地產(chǎn)庫(kù)存卻呈下滑態(tài)勢(shì);另一方面,在房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、購(gòu)地面積的增速紛紛回落的同時(shí),全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。

  業(yè)內(nèi)人士表示,在信貸超發(fā)的預(yù)期下,當(dāng)前“地王”層出,多地出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。但在資金面的變化下,地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

  數(shù)據(jù)顯示,1至8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積700121萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.6%,增速比1至7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積106834萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)12.2%,增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米,同比下降8.5%,降幅比1至7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  值得注意的是,雖然房地產(chǎn)幾個(gè)典型指標(biāo)均有所下滑,但全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻比1至7月提高了0.1個(gè)百分點(diǎn),達(dá)64387億元,同比名義增長(zhǎng)5.4%。

  據(jù)悉,投資增速加快或緣于與購(gòu)地面積下滑相背離的高企的土地成交價(jià)款。數(shù)據(jù)顯示,雖然購(gòu)地面積有所下滑,但前八個(gè)月土地成交價(jià)款卻大幅增長(zhǎng)7.9%,較上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn),達(dá)4632億元。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,2016年以來(lái),支撐房地產(chǎn)投資的施工數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)回落。8月,新開(kāi)工面積漲幅繼續(xù)明顯放緩,進(jìn)而影響投資。然而,投資數(shù)據(jù)增幅卻呈現(xiàn)微增。此外,雖然房企土地購(gòu)置面積下降,但金額卻大幅上漲。“數(shù)據(jù)背離說(shuō)明在一些熱點(diǎn)城市的樓市,不理性行為正在增多?!睆埓髠フf(shuō)。

  今年以來(lái),各路資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。鵬元資信評(píng)估有限公司研究發(fā)展部研究員袁荃荃表示,從債券市場(chǎng)來(lái)看,通過(guò)對(duì)去年7月21日至今年7月21日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),近一年內(nèi),房企發(fā)債期數(shù)達(dá)到467期,實(shí)現(xiàn)直接融資共計(jì)8481.45億元,房企的境內(nèi)發(fā)債期數(shù)和規(guī)模出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。

  此外,房企到位資金來(lái)源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。數(shù)據(jù)顯示,1至8月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,同比增長(zhǎng)14.8%,增速比1至7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)僅1.7%,利用外資大幅下降52.6%,自籌資金僅增長(zhǎng)0.6%,其他資金增長(zhǎng)34.1%。在其他資金中,定金及預(yù)收款增長(zhǎng)29.7%,個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)52.2%。

  海通證券*新發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),2015年年中以來(lái),居民貸款余額增速開(kāi)始上行,截至今年7月達(dá)到17.7萬(wàn)億元,同比增速達(dá)20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)存款增速。其中,占比過(guò)半的中長(zhǎng)貸(80%以上是房貸)增速超過(guò)30%,今年以來(lái)平均每月新增量達(dá)到4400億元。

  央行7月金融數(shù)據(jù)也顯示,從貸款結(jié)構(gòu)看,7月新增貸款4638億元中的4575億元都是新增住戶(hù)部門(mén)貸款,與之相對(duì)的是非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款減少26億元。住房按揭貸款成為7月新增人民幣貸款的主力。

  針對(duì)個(gè)人房貸的安全性,招商銀行副行長(zhǎng)劉建軍此前曾表示:“房貸個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)是不大的,中國(guó)銀行業(yè)房貸的整體違約率、不良率都比較低。但如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行,出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán),那就是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。”

  更需要引起警惕的是,房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)程不盡人意。業(yè)內(nèi)人士指出,由于當(dāng)前地價(jià)高于房?jī)r(jià),影響新開(kāi)發(fā)節(jié)奏,一二線城市擁有土地的企業(yè)增加供應(yīng)的積極性不高,三四線庫(kù)存依然處于高位,導(dǎo)致去庫(kù)存難度加大。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算,從2016年3月起,商品房庫(kù)存有所下滑。3月庫(kù)存環(huán)比下降0.56%,4至8月分別下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。張大偉說(shuō),近兩月庫(kù)存降速明顯放緩。從全國(guó)看,庫(kù)存結(jié)構(gòu)去化不均衡,反而是之前庫(kù)存較少的一二線城市成為去庫(kù)存的主力軍,庫(kù)存較多的三四線城市去化緩慢。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在這些相互背離的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)背后,樓市泡沫激增,風(fēng)險(xiǎn)暗涌。海通證券分析師姜超表示,在全國(guó)性的地產(chǎn)周期見(jiàn)頂?shù)谋尘跋?,一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市存款增速已大幅降低,且遠(yuǎn)低于貸款增速,意味著銀行放貸能力在減弱,也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。

  據(jù)悉,有關(guān)部門(mén)和相關(guān)城市近期相繼發(fā)聲或推出新政收緊樓市。近日,住建部在重提完善房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí),表示支持上海嚴(yán)厲打擊中介編造散布謠言的違法行為。北京則施行新政,封堵通過(guò)結(jié)婚騙取購(gòu)房資質(zhì)的行為。

  姜超說(shuō),從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,沒(méi)有永漲不跌的房?jī)r(jià),居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊(yùn)含非理性因素,也是難以持續(xù)的,這也決定了當(dāng)前的貨幣流動(dòng)結(jié)構(gòu)和流向難以長(zhǎng)期持續(xù)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)