中國土地勘測規(guī)劃院15日對外發(fā)布了一個(gè)地價(jià)研究報(bào)告。該報(bào)告指出，在2014年全年土地市場整體量跌價(jià)緩、年末回升的背景下，2015年榜首季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)增速放緩。

　　對全國105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測工作，中國土地勘測規(guī)劃院已持續(xù)開展15年。該院總工程師李憲文表示，在采集動態(tài)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，每年度都對全年地價(jià)走勢進(jìn)行梳理分析。

　　報(bào)告顯示，今年榜首季度，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.55%，較上一季度下降了0.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國土地勘測規(guī)劃院在報(bào)告中分析，今年一季度，珠三角、長三角和環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速均較上一季度小幅回落。這其中，商服地價(jià)環(huán)比增速均有所上升，工業(yè)地價(jià)增速均有所下降，住宅地價(jià)變化出現(xiàn)區(qū)域差異。一季度中，長三角商服、住宅地價(jià)增速繼續(xù)回落，珠三角商服地價(jià)增速有所回升，環(huán)渤商服、住宅和工業(yè)地價(jià)增速較上一季度有所下降。

　　報(bào)告顯示，一季度，一線城市各用途地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平;二線城市僅商服地價(jià)環(huán)比加速上升;三線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均回落。一季度住宅地價(jià)中，一、二、三線城市環(huán)比增速分別為1.13%、0.37%、0.49%，同比增速分別為7.11%、1.88%、2.63%，都較上一季度分別有所下降。

　　中國土地勘測規(guī)劃院在報(bào)告中揭示，住宅地價(jià)環(huán)比漲幅處于平穩(wěn)區(qū)間的城市個(gè)數(shù)超過七成;同比、環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)與上季度相比無明顯變化。今年一季度與去年一季度相比，城市住宅地價(jià)漲少降多的狀況尚未改變。

　　此次發(fā)布的地價(jià)研究報(bào)告全稱為“我國2014年及2015年榜首季度主要城市地價(jià)監(jiān)測”?？傋迦酥?、中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩;流動性寬松預(yù)期加大，但政策作用顯化存在時(shí)滯性，由此多重因素決定了一季度地價(jià)環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢，出現(xiàn)小幅回落。

　　中國土地勘測規(guī)劃院在報(bào)告中研判，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，和地方或?qū)⒓恿?ldquo;穩(wěn)增長”政策，對沖下行風(fēng)險(xiǎn)，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下，土地市場成交量或?qū)⒒厣?，需求放大。但差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化，在二季度，供需緊張的熱點(diǎn)城市供需熱度有可能回升，地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價(jià)基本保持穩(wěn)定。
 

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