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化解房地產(chǎn)庫存的措施影響地價(jià)走勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南在線 閱讀 487 次
4月18日,國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布2015年及2016年季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果。數(shù)據(jù)顯示,在2015年全年土地市場整體量跌價(jià)穩(wěn)的背景下,2016年季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)整體平穩(wěn),增速回升,一線城市住宅地價(jià)跟隨房價(jià)快速上漲。
化解房地產(chǎn)庫存的措施影響地價(jià)走勢
2015年,全國主要監(jiān)測城市各用途地價(jià)增速均有所回落,商服、住宅地價(jià)增速連續(xù)兩年放緩,工業(yè)地價(jià)增速回落幅度較為明顯。全年各季度間地價(jià)環(huán)比增速先升后降,年末總體平穩(wěn)。分區(qū)域看,珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長率連續(xù)3年居于頭位。分類型看,一線城市各用途地價(jià)增長率顯著高于二、三線城市,不同類型城市地價(jià)增速分化明顯,分化態(tài)勢由一、二、三線城市的梯次差異變?yōu)橐痪€城市顯著高于二、三線城市,并逐漸呈現(xiàn)出與城市人口規(guī)模相一致的特征。
2016年,宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存,結(jié)構(gòu)性調(diào)整深化,地價(jià)整體將延續(xù)平穩(wěn)上升、窄幅波動(dòng)的態(tài)勢?;夥康禺a(chǎn)庫存的措施和效果將直接影響商、住地價(jià)走勢:一線城市與部分熱點(diǎn)二線城市住房需求仍然較旺,庫存壓力相對(duì)較小,住宅地價(jià)上漲空間較大;房地產(chǎn)市場庫存結(jié)構(gòu)性問題或?qū)?dǎo)致商服和住宅地價(jià)走勢產(chǎn)生分化;對(duì)工業(yè)用地而言,在供給側(cè)改革進(jìn)程中,市場自發(fā)與政策導(dǎo)向、長效與短期、外生與內(nèi)生等各種力量多重作用,工業(yè)地價(jià)影響因素趨于復(fù)雜,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將推動(dòng)工業(yè)地價(jià)格局變化。
住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市超七成,同比上漲城市約八成
2016年季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)整體平穩(wěn),增速回升,一線城市住宅地價(jià)跟隨房價(jià)快速上漲。
綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速較上一季度均有所上升;商服地價(jià)環(huán)比增速與上一季度持平,同比增速微幅放緩;三大區(qū)域各用途地價(jià)環(huán)比增速變化各異,住宅地價(jià)同比增速均有所上升;珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價(jià)同比增速依次處于高位、較高位和溫和上行區(qū)間;一線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面上升;三線城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩;住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市超過七成,同比上漲城市約占八成。
在105個(gè)監(jiān)測城市中,住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市76個(gè),比上一季度增加1個(gè),其中,環(huán)比增速超過3.0%的城市有9個(gè),較上一季度增加1個(gè);環(huán)比下降的城市21個(gè),比上一季度減少3個(gè)。
房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn),市場持續(xù)調(diào)整、分化
2015年以來,在去庫存的整體定位下,層面,調(diào)控政策呈現(xiàn)全局放松、部分收緊的態(tài)勢,寬貨幣、加杠桿、減稅費(fèi)等政策推動(dòng)了房地產(chǎn)去化的加速,形成了部分地區(qū)土地市場預(yù)期的改善。2016年一季度,市場持續(xù)調(diào)整、分化,一線城市和部分熱點(diǎn)城市價(jià)格明顯上漲,三、四線城市庫存仍然較高,引發(fā)市場關(guān)注雙向風(fēng)險(xiǎn)。
地方層面,供需雙向調(diào)控成為主流,但在市場分化背景下,政策導(dǎo)向各異:對(duì)于高庫存問題較為明顯的三、四線城市,減少稅費(fèi)、放寬購房條件、擴(kuò)大購購群體等措施將有利于提振需求,加速出清;對(duì)于房價(jià)上漲的一線城市和熱點(diǎn)城市,地方政策進(jìn)一步收緊,旨在引導(dǎo)市場理性預(yù)期,維護(hù)市場穩(wěn)定。
前期房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn),但不夠理想,一線城市市場熱度上升明顯,三、四線城市改善有限。下一步,行政主管部門宜堅(jiān)持審慎原則,積極發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用,保持宏觀政策的穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控措施的針對(duì)性,避免“應(yīng)急型調(diào)控”帶來的短期劇烈波動(dòng);同時(shí),需深入研究政策的外溢效應(yīng)和系統(tǒng)化影響,提高差別化調(diào)控的科學(xué)性、有效性。
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