“房價(jià)和地價(jià)已經(jīng)成為制約技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要障礙。想把自貿(mào)區(qū)建設(shè)好，必須從現(xiàn)在起控制好房價(jià)、地價(jià)。”

4月22日，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南將實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

天，海南省住建廳又發(fā)布實(shí)施細(xì)則，對(duì)《通知》中限購的住房做了進(jìn)一步明確，包括商品住宅(普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。同時(shí)，海南省住建廳強(qiáng)調(diào)，對(duì)以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚，各市縣也要對(duì)其購房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

海南實(shí)行如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，與自貿(mào)區(qū)的設(shè)立有關(guān)。因?yàn)?，按照海南目前的?shí)際情況，去庫存的任務(wù)還沒有完成，就實(shí)施樓市調(diào)控，在全域進(jìn)行限購，至少會(huì)面臨兩大壓力。，庫存怎么辦？盡管自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，會(huì)讓海南的房子瞬間“俏”起來，但是，在限制了外地人購房的情況下，依靠海南本地人消化庫存，難度是相當(dāng)大的。以三亞為例，2014年末三亞的戶籍人口為58.56萬人，而2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”則高達(dá)50萬之多?？梢?，三亞的房地產(chǎn)購買力主要是靠外地人支撐的。，海南對(duì)房地產(chǎn)的依賴性極強(qiáng)、依存度極高。按照海南省省長沈曉明的介紹，海南無論是投資還是稅收，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率都在50%以上。如此的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)施嚴(yán)厲的樓市調(diào)控對(duì)海南的經(jīng)濟(jì)和投資都是會(huì)產(chǎn)生極其嚴(yán)重的影響，會(huì)給海南近幾年的經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大壓力。

然而，如果不調(diào)控，哪怕不嚴(yán)厲調(diào)控，海南就會(huì)成為外地投資者的冒險(xiǎn)樂園。因?yàn)?，按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測，近幾年來，已經(jīng)有數(shù)千億資金進(jìn)入到海南的房地產(chǎn)市場。隨著決定在海南設(shè)立自貿(mào)區(qū)，一定會(huì)有更多的炒房資金涌入。這也意味著，如果不采取極其嚴(yán)厲的調(diào)控措施，以斷臂求生的方式控制房價(jià)、地價(jià)的上漲，那海南會(huì)在未來付出慘重的代價(jià)。到時(shí)候，過高的房價(jià)和地價(jià)不僅讓投資者無力承擔(dān)，讓各類人才、包括勞動(dòng)力也望而生畏，海南的發(fā)展也會(huì)嚴(yán)重受制于房價(jià)、地價(jià)，更重要的是還會(huì)留下嚴(yán)重的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

這些年來房地產(chǎn)市場暴利橫行，不僅讓大量的產(chǎn)業(yè)資本流入房地產(chǎn)市場，削弱了實(shí)體產(chǎn)業(yè)的競爭力和發(fā)展?jié)摿Γ^高的房價(jià)和地價(jià)也嚴(yán)重削弱了堅(jiān)守在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的企業(yè)的創(chuàng)新能力和技術(shù)攻關(guān)動(dòng)力。也就是說，房價(jià)和地價(jià)已經(jīng)成為制約技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要障礙。自然，對(duì)一直嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的海南來說，想把自貿(mào)區(qū)建設(shè)好，不讓房價(jià)和地價(jià)傷害海南未來的發(fā)展，同時(shí)利用自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，就必須從現(xiàn)在起控制好房價(jià)、控制好地價(jià)。

既然海南已經(jīng)被確定要在全域設(shè)立自貿(mào)區(qū)，就必須按照自貿(mào)區(qū)的要求去探索和發(fā)展，讓海南具有自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢和特點(diǎn)。房價(jià)和地價(jià)無疑是投資者為看重的一個(gè)方面，也是直接影響招商引資、人才引進(jìn)等的重要內(nèi)容。因此，海南今天的“壯士斷腕”，就是為未來發(fā)展留空間。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，可能會(huì)對(duì)海南眼前的發(fā)展帶來一些影響，甚至?xí)霈F(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長速度下降、稅收增速放緩等問題。但是，眼前的損失會(huì)在未來獲得數(shù)倍、數(shù)十倍，甚至數(shù)百倍的回報(bào)。所謂四兩撥千斤，在海南的樓市調(diào)控政策上，在海南的發(fā)展中，一定會(huì)得到充分體現(xiàn)。

據(jù)悉，海南省限購升級(jí)的消息這兩天一度登上了《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的全球頭條欄目，排名國內(nèi)資訊首位。這也足以看出，外界對(duì)海南這塊新熱土的關(guān)注，對(duì)海南如何建自貿(mào)區(qū)的重視。越是這樣，海南就越要把基礎(chǔ)打好，把可能出現(xiàn)的矛盾和問題全部消滅在萌芽狀態(tài)。出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，就是化解未來發(fā)展矛盾的重要手段之一。

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