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全國106城市地價增速環(huán)同比雙雙放緩

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-01-18 10:35:38  有效期:發(fā)布當天  來源:經(jīng)濟參考報  閱讀 730 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1月17日,中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組公布“2018年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”。報告顯示,報告期內(nèi),全國受監(jiān)測的106城市各用途地價環(huán)比、同比增速均有所放緩。其中,一線城市住宅地價同比增幅連續(xù)8個季度收窄,北京、上海等10個熱點城市住宅地價同、環(huán)比增幅雙雙回落。

根據(jù)全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的 數(shù)據(jù),2018年第四季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4335元/平方米,地價總體水平持續(xù)上行,各用途地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。

報告期內(nèi),主要監(jiān)測城市土地供應大幅增加,房地產(chǎn)用地供應面積達到2014年以來單季度 。2018年第四季度,全國106個主要監(jiān)測城市土地供應面積611.75萬公頃,環(huán)比增加102.23%,同比增加40.09%。房地產(chǎn)用地供應面積1.98萬公頃,環(huán)比增加21.19%,同比增加4.18%。

值得一提的是,2018年四季度,是2014年以來房地產(chǎn)用地供應面積 多的一個季度。期內(nèi),保障性住房用地供應面積約為0.40萬公頃,環(huán)比增加130.47%;同比增加112.53%,增幅達到了歷史 值。

2018年四季度,住宅地價環(huán)比上漲的城市85個,較第三季度減少8個,其中,62個城市漲幅收窄,較三季度增加13個。住宅地價環(huán)比下降的城市14個,較三季度增加7個。

“經(jīng)濟下行壓力加大,結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整,固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回升,地價總體溫和上漲。”中國國土勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組相關(guān)負責人分析指出,2018年四季度,全球經(jīng)濟增長放緩,外部環(huán)境變數(shù)增多;國內(nèi)去杠桿深入實施,信用收緊效果明顯,主要經(jīng)濟部門債務率明顯下降?!霸诮?jīng)濟形勢綜合影響下,全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價保持溫和上行,但地價環(huán)、同比增幅均繼續(xù)收窄”。

與此同時,2018年四季度,財政政策和調(diào)控政策保持緊縮,社會融資增速進一步走低,受市場調(diào)控、棚改貨幣化比例降低的綜合影響,房地產(chǎn)銷售速率回落。不僅如此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨較大資金壓力,融資渠道保持收緊態(tài)勢,融資成本整體在高位維持,融資壓力較大。

“隨著全方位、多層次調(diào)控的延續(xù),政策總體穩(wěn)定,市場向理性回歸;政策邊際效應遞減,精準性要求進一步提升,長效機制構(gòu)建的預期不斷增強”。該負責人分析認為,“預計2019年 季度,全國城市地價繼續(xù)溫和上行,住宅地價漲幅保持趨穩(wěn)態(tài)勢”。

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