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去年中國土地出讓收入3萬億 增速大幅放緩

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:東方早報  閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在房地產市場深度低迷的2011年,中國的土地出讓收入再創(chuàng)新高。

  5月10日,國土資源部網站掛出的《2011年中國國土資源公報》(下稱“公報”)披露數據顯示,2011年全國土地出讓金3.15萬億元,同比(較上年)增長14.6%,再創(chuàng)新高。不過,14.6%的增速較2010年的57.8%,已有大幅放緩。

  中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟稱,整體土地出讓收入增速有所放緩,但各類型用地表現(xiàn)不一,“住宅用地的增速滑落更多,而商業(yè)的增速還是在增加的。”

  土地抵押貸款4.8萬億

  住宅用地出讓收入下滑,與2011年中國房地產市場的低迷表現(xiàn)頗為契合。

  公報提到,截至2011年末,全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地30.08萬公頃,抵押貸款達4.8萬億元,抵押面積和抵押貸款同比分別增長16.5%和36.3%。其中,去年全年抵押土地面積凈增4.19萬公頃,抵押貸款凈增1.27萬億元,同比分別增長12.1%和37.6%。

  陳晟解釋,取得土地使用權證后,都可以抵押。這說明了房地產行業(yè)整體資金稀缺,銀行需謹慎面對這種高風險,“有的土地款還沒有全部到位,但有可能地方政府心急就讓銀行放貸了。”

  房地產行業(yè)資金緊張,同樣直接影響到了去年的平均地價。

  公報顯示,2011年,全國105個主要城市2011年第四季度末綜合地價為3049元/平方米,同比增長6.0%,環(huán)比(較前一季度)增長0.3%。其中,住宅用地地價為4518元/平方米,同比增長6.6%,環(huán)比持平。

  陳晟預計,今年的地價會呈現(xiàn)微幅震蕩走勢,“一方面城市化進程不會大幅放緩,另一方面開發(fā)商拿地謹慎,有所收縮。”

  大型房企未放緩拿地

  一央企開發(fā)商介紹,自去年9月房價進入下跌通道后,地價也出現(xiàn)拐點,很多地塊要么賣不出去,要么底價成交。地方政府土地出讓計劃完不成,看市場行情不好,要么就低價成交,要么就干脆不推,要么就掛高流拍了。

  在這位開發(fā)商看來,現(xiàn)在地的確更難賣了。

  “地方政府都要找到合適的購家后才會掛牌,就是有底價開發(fā)商墊底的。”這位央企開發(fā)商說,有些非核心區(qū)域的地價即使下跌,開發(fā)商興趣仍然不大。松江有塊地以前是600萬元/畝流拍了,現(xiàn)在降到500萬元/畝,還是沒人購。

  大型開發(fā)商仍未放緩拿地動作。

  上述央企開發(fā)商介紹,該公司今年在全國購地計劃,雖然由當初100億元降到了80億元,但較后的土地成交金額肯定不止這個數目,“因為會跟很多基金公司和開發(fā)商合作。”

  某大型國有背景開發(fā)商透露,上海近兩個月將迎來一個供地高峰期,該公司已經看中很多地塊,“今年的購地預算是50億元,大多是住宅用地。”

  石油對外依存度逾56%

  除了土地市場,公報還提到,目前中國大宗礦產品對外依存度居于高位。其中,石油、鐵礦石對外依存度均達56%以上。

  公報指出,2011年,地質找礦工作上升為國家戰(zhàn)略,地質礦產勘查投入持續(xù)增長,全年投資總額1092.3億元,同比增長6.7%;其中,油氣礦產投資增長6.9%,非油氣礦產投資增長6.4%。大部分主要礦產查明資源儲量保持增長。

  “礦產資源勘查開發(fā)力度不斷加大,供應能力進一步提升,但國內大宗礦產品供應仍難以滿足快速增長的消費需求,對外依存度居于高位,資源安全存在隱患,提高資源保障能力任務艱巨。”公報作出這樣的預警。

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