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經(jīng)濟觀察:海南樓市高端項目超過50%暗地降價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 763 次
今年前三季度,海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產(chǎn)業(yè)增加值等一系列指標增速明顯放緩,房地產(chǎn)業(yè)對海南整體經(jīng)濟增長造成較大影響。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計,今年上半年,海南房屋銷售面積同比下降9.9%;前三季度,海南房屋銷售面積619.49萬平方米,盡管同比增速由年初以來的持續(xù)下降開始轉(zhuǎn)為上升,但增長幅度僅為0.3%,而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%。與去年的火爆景象相比,今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關(guān)專家認為,海南應(yīng)進一步加大房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和促銷力度,同時積極培育可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè),擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。
高端項目超過50%暗地降價
今年以來,國家連續(xù)出臺一系列遏制樓市過熱的措施,對住房實施限購政策,多次上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率,貨幣政策不斷收緊,對海南房地產(chǎn)影響非常明顯。“今年以來,海南樓市觀望情緒普遍濃厚,‘金九銀十’的慘淡局面直接導(dǎo)致觀望情緒繼續(xù)升溫,對降價的預(yù)期開始升高。”中原地產(chǎn)海南分公司數(shù)據(jù)資源總監(jiān)苗香娟說,在目前樓市調(diào)控政策下,如果沒有特殊情況出現(xiàn),購房者將繼續(xù)保持觀望。而原本打算10月開盤的開發(fā)商也對當前形勢不看好,紛紛延遲開盤時間,期待后市會有轉(zhuǎn)機。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,目前海口的高端項目中已有超過50%的項目采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷,盡管其中大部分項目下降幅度并不大,但已有個別項目出現(xiàn)8折以下的折扣優(yōu)惠。中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認為,整體來看,海南省近期成交量上漲不明顯,海南樓市短期內(nèi)回暖的可能性已不復(fù)存在,預(yù)計樓市較快要到春節(jié)前后才有可能出現(xiàn)回暖。
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長拉動減弱
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,目前海南在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米,市場年銷售數(shù)量約500萬平方米,市場觀望氣氛濃厚,消化保有量任務(wù)艱巨。海南省政府副秘書長羅時祥認為,去年海南房屋銷售大幅增長,商品房銷量基數(shù)明顯加大,今年商品房銷量明顯減緩。羅時祥說,前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產(chǎn)業(yè)和工業(yè)的結(jié)構(gòu)性影響。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長的拉動力明顯減弱,盡管隨著保障性住房建設(shè)力度和商品房促銷力度的不斷加大,海南省房屋銷售出現(xiàn)一定積極變化,但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長造成較大影響。
海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武認為,海南GDP增速放緩和房地產(chǎn)業(yè)不景氣密切相關(guān),一方面海南受到國家宏觀房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響,另一方面海南經(jīng)濟發(fā)展過于依賴房地產(chǎn)業(yè)讓“連帶影響”尤為突出。王毅武認為,從2009年底海南國際旅游島建設(shè)意見公布至2010年上半年,海南房地產(chǎn)銷售量和價格過快上漲的情況并不正常。“從長期來看,由于房地產(chǎn)價格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟增長不可能持久。”
純住宅型房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄
有關(guān)專家認為,海南亟待培育可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),擺脫經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴,降低海南經(jīng)濟發(fā)展風險。王毅武說,具體就是要發(fā)展“一島四業(yè)”,即建設(shè)國際旅游島和發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)、國際旅游業(yè)、熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代教育業(yè)。海南房地產(chǎn)業(yè)一方面通過加強建設(shè)經(jīng)營性的旅游房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,另一方面加強保障性住房建設(shè)解決本地老百姓住房困難問題。
中國(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長夏鋒認為,受房地產(chǎn)調(diào)控政策和海南土地面積小等因素影響,純住宅型的傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展路子越來越窄。夏鋒建議推進海南房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整,創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品,積極培育高層次的休閑度假房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。同時根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的要求,打造以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟結(jié)構(gòu);提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量,打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系,使海南真正形成可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系和稅源體系。
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