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二線城市房價漲跌互現(xiàn) 有相當規(guī)模資金流向樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 570 次
成都 大連 青島
樓市“虛火”略有降溫
數(shù)據(jù)顯示,6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套,環(huán)比下跌了21.1%。成都是獲批高端綜合配套改革實驗區(qū)的省會城市,與一線城市的境遇類似,土地流拍、成交下滑、價滯量跌,成為調(diào)控以來成都樓市的關(guān)鍵詞。
5月21日,在成都市調(diào)控以來頭次主城區(qū)土地拍賣中,六宗土地有兩宗因無人出價而流拍。數(shù)據(jù)顯示,4月份起住宅用地成交均價從高位回落,5月份環(huán)比下跌近49%,6月份跌幅回落。
進入6月,大連樓市多個樓盤出現(xiàn)“個位數(shù)成交”,萬科魅力之城、成潤萬家等項目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為較早出臺地方調(diào)控細則的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度達到52%。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的二線城市,個別銀行開始暗地放寬房貸標準,一些投資者仍能以零頭付購數(shù)十套房子,這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的所在。
沈陽 呼和浩特
投資等因素使房價漲勢強勁
作為我國東北的城市,沈陽樓市一直波瀾不驚。在全國15個副省級城市中,這里的房價排名經(jīng)常是倒數(shù),然而2009年進入了“快速上升通道”。當年1月,遼寧省贏得2013年全運會承辦權(quán),沈陽市成為主會場,全年商品房均價漲幅達14%。
今年5月,沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批高端綜合配套改革實驗區(qū)。5月,商品房合同備案均價同比上漲37%,環(huán)比上漲近7%。恒大地產(chǎn)在全國多個城市統(tǒng)一降價之際,在沈陽樓盤卻每平方米漲了100多元。
此外,據(jù)測算,目前沈陽投資性購房比例接近30%,而一年前僅為10%左右。同時,沈陽也成為開發(fā)商的投資熱土,全國房地產(chǎn)綜合實力排名前30名開發(fā)企業(yè),七成以上已在沈陽投資。
調(diào)控政策實施以來,呼和浩特樓市呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。5月,市區(qū)新建商品房銷售平均價格為4713元/平方米,同比增長20.17%,環(huán)比增長4.99%?!昂艉秃铺厥袇^(qū)住房,10%到20%被外地人購購,這也刺激了當?shù)氐姆績r上漲?!眱?nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院教授梁榮認為,投資、投機等因素對二線城市樓市的拉動不可小視。
世界華人不動產(chǎn)學(xué)會會長李明說,遏制投資、投機需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標。要達到此目標,地方政府還需出臺細則,切實落實調(diào)控政策,嚴格控制房價過快上漲。
長沙 重慶
保障房因素導(dǎo)致“價格洼地”
一直準備購房的湖南長沙市民范青發(fā)現(xiàn),調(diào)控近3個月,很多新老樓盤價格基本上“濤聲依舊”:宣傳售價每平方米5000多元1000元裝修,到實地一看,“裸房價”基本還在調(diào)控前的位置。在長沙,樓市對調(diào)控的反應(yīng)似乎并不敏感,顯示出異乎尋常的平靜,“房價洼地”成為外界對當?shù)胤績r的基本判斷。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),所謂的“房價洼地”,與“回報地”“定向房”有很大關(guān)系。大約2007年以前一個時期,長沙市大量采用土地回報方式,刺激民間資金進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),“回報地”開發(fā)使長沙住宅供應(yīng)量長期居高不下。2008年起,長沙又在全國率先推行了經(jīng)適房貨幣補貼,一年解決了1.2萬戶低收入家庭住房問題。此外,還有相當一部分公職單位與開發(fā)商合作,進行“定向房”開發(fā),向本單位人員提供大量低于市場價格的“定向房”。
與長沙類似的還有重慶、長春等城市?!胺鞘袌龌》抗?yīng)多,是這些城市的共同點。”中國住宅研究會副會長顧云昌說,這些舉措成功抑制了當?shù)胤績r較快上漲。
調(diào)查顯示,本輪樓市調(diào)控以來,有相當規(guī)模的資金開始流向二、三線城市的樓市,這將成為未來房價上漲的重要推手。而同時,部分二線城市認為與北京、上海等一線城市比,當?shù)胤績r不高,調(diào)控應(yīng)該因地制宜,不要一刀切,也為將來房價走高預(yù)留了政策空間。
專家認為,盡管二線城市房價仍未到“發(fā)燒”地步,但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。樓市調(diào)控是要抑制投資投機、保障居民基本住房需求,在這一基本點上沒有一、二線城市之分。
(作者:任 芳 徐 揚 葉建平 蘇曉洲 任會斌)
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