近期出臺的房地產(chǎn)調控政策中，對整個行業(yè)影響的，莫過于對境外個人和機構在境內購購住房和辦公用房的限制措施。

　　愛建證券分析報告指出：該政策的出臺，驗證了一些投資機構前期對人民幣升值、通脹預期及流動性過剩帶來的境外熱錢可能催生資產(chǎn)泡沫的擔憂。在此背景下，行業(yè)政策面仍將偏緊，且理應偏緊。而政策調控和投資投機資金的角逐，也將決定房地產(chǎn)行業(yè)及地產(chǎn)股的走勢。目前，愛建證券仍維持對房地產(chǎn)行業(yè)的“中性”評級。即預期未來6個月內，個股相對大盤變動在正負5%以內。

　　另據(jù)了解，近來國內10大城市的房市成交量出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域性差異。主要表現(xiàn)為：環(huán)渤海區(qū)域的北京和天津，成交套數(shù)與成交面積環(huán)比全部增長；華東區(qū)域成交量環(huán)比有升有降；中部區(qū)域的武漢，成交套數(shù)和成交面積也出現(xiàn)環(huán)比增長；位處西部的重慶和西安，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比全部下降；華南區(qū)域的深圳和廈門成交量環(huán)比全部大幅下降。據(jù)分析，部分區(qū)域的成交量增長主要是保障性住房項目集中簽約所致，總體來講，二次調控的影響正在日益加深，國內購房需求整體上已被抑制。(記者 白麟)

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