“就目前情況來看,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場只是一個初步的趨勢,不會一下子‘大舉進(jìn)攻’。”標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太區(qū)企業(yè)評級董事孔磊在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前監(jiān)管層正考慮取消樓市“限外令”,放開外資購購房產(chǎn)限制,不過對于一線城市而言,外資只可以購購商鋪、寫字樓等物業(yè),普通住宅很可能仍將“限購”。

　　住建部聯(lián)合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過“限外”政策。按照規(guī)定,境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。今年3月份,國家發(fā)改委與商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》,在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中,已經(jīng)刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

　　據(jù)記者了解,為房地產(chǎn)行業(yè)松綁的公積金購房優(yōu)惠、購房補貼等政策已經(jīng)“遍地開花”。5月6日,江門市住建局取消了實施了三年多的購房“限外”政策;深圳從5月份開始,也放松了對外資購房的限制。

　　“該舉措能在促進(jìn)市場回歸自身調(diào)節(jié)機制的同時,有利于促進(jìn)成交回暖,以緩解高庫存壓力?！睆V發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員樂加棟表示。

　　孔磊認(rèn)為,當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場正在重塑,房地產(chǎn)業(yè)增長在放緩,企業(yè)之間的競爭在加劇,行業(yè)整合也在增加,監(jiān)管層對房地產(chǎn)業(yè)一直保持積極支持的態(tài)度,也希望能夠引導(dǎo)更多投資進(jìn)入以提振房地產(chǎn)市場。目前,商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)對于外資是開放的,但是住宅市場價格波動較大,所以在市場行情并不明朗的情況下,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場會因時制宜,不會大舉進(jìn)入。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為,外資購房主要集中在一線城市和幾個熱點二線城市,而現(xiàn)在這類城市的房價已經(jīng)很高,短期內(nèi)升值空間小,率在降低,即使“限外令”放開也不會出現(xiàn)大規(guī)模外資購房。

　　孔磊認(rèn)為,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場存在一個悖論,很多外資存在較強的投機性,當(dāng)市場行情較好的時候,外資的大量涌入會對市場泡沫起到推波助瀾的作用,這反而對市場會有負(fù)面的影響。

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