“就目前情況來看,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)初步的趨勢(shì),不會(huì)一下子‘大舉進(jìn)攻’。”標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事孔磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前監(jiān)管層正考慮取消樓市“限外令”,放開外資購購房產(chǎn)限制,不過對(duì)于一線城市而言,外資只可以購購商鋪、寫字樓等物業(yè),普通住宅很可能仍將“限購”。

　　住建部聯(lián)合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺(tái)過“限外”政策。按照規(guī)定,境外個(gè)人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房;在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購購辦公所需的非住宅房屋。今年3月份,國家發(fā)改委與商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》,在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中,已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

　　據(jù)記者了解,為房地產(chǎn)行業(yè)松綁的公積金購房?jī)?yōu)惠、購房補(bǔ)貼等政策已經(jīng)“遍地開花”。5月6日,江門市住建局取消了實(shí)施了三年多的購房“限外”政策;深圳從5月份開始,也放松了對(duì)外資購房的限制。

　　“該舉措能在促進(jìn)市場(chǎng)回歸自身調(diào)節(jié)機(jī)制的同時(shí),有利于促進(jìn)成交回暖,以緩解高庫存壓力。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員樂加棟表示。

　　孔磊認(rèn)為,當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在重塑,房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)在放緩,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)在加劇,行業(yè)整合也在增加,監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)一直保持積極支持的態(tài)度,也希望能夠引導(dǎo)更多投資進(jìn)入以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前,商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于外資是開放的,但是住宅市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大,所以在市場(chǎng)行情并不明朗的情況下,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因時(shí)制宜,不會(huì)大舉進(jìn)入。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為,外資購房主要集中在一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市,而現(xiàn)在這類城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,短期內(nèi)升值空間小,率在降低,即使“限外令”放開也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模外資購房。

　　孔磊認(rèn)為,外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)悖論,很多外資存在較強(qiáng)的投機(jī)性,當(dāng)市場(chǎng)行情較好的時(shí)候,外資的大量涌入會(huì)對(duì)市場(chǎng)泡沫起到推波助瀾的作用,這反而對(duì)市場(chǎng)會(huì)有負(fù)面的影響。

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