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重慶再提“限外令” 外地人在境內(nèi)限購一套房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 485 次
在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市,購購辦公所需的非住宅房屋;境外個(gè)人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房。我市國土房管局、重慶外匯管理部聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家相關(guān)部門的通知,稱旨在進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在我市的購房管理。
業(yè)內(nèi)分析,其目的在于防止境外熱錢過多流入重慶,但在通脹預(yù)期以及人民幣升值的背景下,能否達(dá)到預(yù)期效果還有待觀察。
1月兩次提“限外令”
記者注意到,“限外令”并非在今年頭次提出。
就在11月15日,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局曾發(fā)布通知指出,境外個(gè)人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房,境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購購辦公所需的非住宅房屋。
在不到一個(gè)月的時(shí)間里,相關(guān)部門已是次再次發(fā)出“限外令”。業(yè)內(nèi)人士分析稱,國內(nèi)樓市調(diào)控之下,眾多外資仍然蜂擁至中國房地產(chǎn)市場(chǎng)掘金。
今年境外資金購房量多了兩三倍
此舉目的何在?昨日,某位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為,這是防止熱錢過多流入境內(nèi)。
我們從市內(nèi)中介公司了解到,較近半年以來,境外來渝購房的數(shù)量,保持著比較平穩(wěn)的數(shù)量。但如果要將今年全年,和去年的境外購房數(shù)量做比較的話,今年比去年多了兩三倍。
本月,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1~11月,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元,同比增長31.2%。其中,利用外資656億元,增長59.0%,增長幅度高過其它類別。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,連續(xù)6個(gè)月利用外資的大幅增加,已經(jīng)說明了熱錢流入的可能性已經(jīng)存在。
商務(wù)部數(shù)據(jù)又證明了這一點(diǎn),該數(shù)據(jù)稱,11月共有114家外資房地產(chǎn)公司,向商務(wù)部外資司報(bào)備成立新公司,增資或者以并購的方式進(jìn)入中國,該數(shù)量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外資房地產(chǎn)公司,把項(xiàng)目公司設(shè)在了中國的二、三線城市。
大背景下政策效果有待觀察
面對(duì)國際熱錢想進(jìn)入內(nèi)地,今年10月底已有不少招數(shù)。國家外管局在3次發(fā)出違規(guī)外匯購賣及業(yè)務(wù)操作的通告和打擊地下錢莊活動(dòng)之后,又于11月9日一舉推出,包括銀行結(jié)算匯綜合頭寸管理、聯(lián)網(wǎng)核查等7個(gè)措施,加強(qiáng)阻截?zé)徨X流入。
“國家相關(guān)部門此舉的主要目的,在于控制熱錢過多流入樓市?!敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)分析稱,政策效果如何,還與執(zhí)行力度有較大關(guān)系。他認(rèn)為,目前人民幣升值,外幣貶值;金融市場(chǎng)不穩(wěn)定并存在風(fēng)險(xiǎn),加上人們對(duì)通脹預(yù)期較高的背景下,自然會(huì)有不少資金流入樓市。同時(shí),目前市場(chǎng)需求比較旺盛,并以賣方市場(chǎng)為主,對(duì)于政策效果還有待觀察。
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