從今日起，境外人士在成都購房需要提交在境內無其他住房的書面承諾了。

據4日住建部與國家外匯管理局發(fā)布的《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》(簡稱《通知》)規(guī)定，境外個人在境內只能購購一套用于自住的房屋。業(yè)內人士稱由于境外購房者數量不多，此項規(guī)定對樓市不會產生太大影響。

預售商品房以合同備案時間為準

《通知》規(guī)定，境外個人在境內只能購購一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同和房屋產權登記時，除查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應查驗有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過1年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明，境外購房人應出具在境內無其他住房的書面承諾。

成都市城鄉(xiāng)房管局相關負責人表示，為避免發(fā)生糾紛，成都在購房時間的界定上有如下規(guī)定：預售商品房以商品房預售合同備案時間為準；商品房現房銷售及二手房購賣以房屋登記受理時間為準。

各房產經紀機構、開發(fā)企業(yè)在銷售房屋及商品房預售合同備案時，應查驗《通知》規(guī)定的相關材料及證明，并對購房的境外機構、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知以及必要的風險提示。

　受眾群體小限購主要影響一線城市

出臺“限外令”有兩個目的：一是配合房地產調控，進一步抑制投資投機需求，部分城市實行限購，那么也理應對境外人士和機構實行限購；二是配合國家防范境外“熱錢”的調控方針，隨著人民幣升值，進入國內的“熱錢”越來越多，其中部分可能會進入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產。

“盡管外資購房占樓市整體銷售比重份額非常小，而且多集中在一線城市，但其中投資比例卻很大，能夠起到在購購層面堵住熱錢的作用?！睏罴t旭表示?！把睾５貐^(qū)的境外購房者相對要多一些，例如深圳的比例就比較高，但高峰時也不超過5%，廣州的比例大約是1%。”業(yè)內人士大多認為，由于境外資金在中國購房比例很小，因此“限外令”對房地產市場總體影響有限，主要受影響的區(qū)域是北京、上海、廣州、深圳等一線城市。