全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 商品房供應(yīng)面積僅占總量70% 保障房變相推高房?jī)r(jià)?

商品房供應(yīng)面積僅占總量70% 保障房變相推高房?jī)r(jià)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2009年以來,國(guó)家加大保障性住房建設(shè)力度,國(guó)辦發(fā)【2010】4號(hào)文中明確指出,力爭(zhēng)到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。隨著規(guī)劃中時(shí)間節(jié)點(diǎn)的臨近,未來保障房建設(shè)將加快步伐。

  2011繼續(xù)加大保障房供應(yīng)規(guī)模

  根據(jù)1月25日,由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟、萬通、華遠(yuǎn)等房企共同資助建立的REICO工作室發(fā)布較新的研究報(bào)告顯示,初步統(tǒng)計(jì)2010年全國(guó)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套,基本建成370萬套。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房,預(yù)計(jì)年底將新增600萬套城鎮(zhèn)住房,約3.6億平方米。預(yù)計(jì)2011年全年保障性住房完成投資大約 為1.3萬億元,將拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)此前住建部發(fā)布的相關(guān)通知,今年無論從保障房的數(shù)量還是保障范圍都有所增加,因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為保障性住房建設(shè)將對(duì)住房供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。

  樓市數(shù)據(jù)遭誤讀:開發(fā)商年產(chǎn)出僅占住房總量六成

  在REICO報(bào)告發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)指出樓市數(shù)據(jù)遭到誤讀,“土地供應(yīng)2.7億,開發(fā)商只拿了了1億,還有1.7億跟我們沒有關(guān)系,我們只有4萬公頃的地,剩下的也不在 開發(fā)商手里。我們現(xiàn)在說的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主,還有分不開的。如果完全未經(jīng)開發(fā)商建設(shè)的或者沒有委托建設(shè)過程,而是由單位自建,有些可能不在里頭。只能說中間有一個(gè)交叉,不是完全的。我們看統(tǒng)計(jì)的房屋,現(xiàn)在一年有900萬套的住宅總量,開發(fā)商不到600萬到,只有560萬套左右。房地產(chǎn)開發(fā)形成了住房總量相當(dāng)于中國(guó)竣工住房總量的70%左右,還有30%不是我們蓋的。北京四城區(qū)舊城保護(hù)里面都是政府的,跟開發(fā)商也沒有關(guān)系?!?/P>

  因此,他表示保障性住房沒有完全統(tǒng)計(jì)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,僅有一部分在, 還有一部分在固定資產(chǎn)住宅里。例如一些企事業(yè)單位以保障性住房名義建租賃房,一些棚戶區(qū)的改造是由政府直接承建,不算在企業(yè)開發(fā)內(nèi)。

  開發(fā)商:加大保障房供應(yīng)擠壓商品房面積=變相提價(jià)?

  北京市土地供應(yīng)今年還會(huì)有較大增量,根據(jù)“十二五”規(guī)劃方案,國(guó)務(wù)院也提出了要繼續(xù)加大土地供應(yīng),這是否會(huì)對(duì)商品南方市場(chǎng)產(chǎn)生影響?面對(duì)這個(gè)問題,任志強(qiáng)表示:土地定量供應(yīng)的前提下,保障性住房越多,房?jī)r(jià)將越高。“市場(chǎng)土地供應(yīng)遞減的情況下,保障房供應(yīng)在不斷增大,加之保障性住房用地的種種限制,開發(fā)企業(yè)只能將更多的注意力集中在剩余的商業(yè)住房地塊,狼多肉少的情況下價(jià)格只能越來越高。即使在土地招投標(biāo)的時(shí)候配建的保障性住房,價(jià)格甚至已經(jīng)低于樓面價(jià)了,但開發(fā)商不會(huì)做賠本購(gòu)賣,只能給內(nèi)部商品房加價(jià)。所以到現(xiàn)在為止,北京市配建方式讓商品房?jī)r(jià)格只在提高?!?/P>

  由于公租房和廉租房等保障性住房根本不計(jì)入價(jià)格,而土地面積和房屋面積都減少的情況下,“價(jià)格只能往上走,不會(huì)往下掉”任志強(qiáng)說。

  位于北京南城某地塊,商品房項(xiàng)目售價(jià)已突破25000元/平方米,而目前已經(jīng)完成搖號(hào)的兩限房部分售價(jià)為8000元/平方米。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“實(shí)際情況的確是這樣,一次性繳納土地出讓金的地塊,成本是相同的,價(jià)格差這么大,怎么平衡?”

  業(yè)內(nèi)專家:住宅建設(shè)已經(jīng)體現(xiàn)“雙軌制供應(yīng)”體系

  保障房產(chǎn)品正在向公租房轉(zhuǎn)移

  對(duì)于“保障房變相推高房?jī)r(jià)”的觀點(diǎn),業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為要多角度看待。站在企業(yè)和商品房市場(chǎng)角度,地價(jià)過高的確加大了企業(yè)建設(shè)成本;但是站在全社會(huì)的角度,按照國(guó)家調(diào)控思路長(zhǎng)線來看,保障房將會(huì)按照市場(chǎng)的供需情況來調(diào)整配比情況,這點(diǎn)已經(jīng)可以從國(guó)家的一些調(diào)控政策導(dǎo)向中初見端倪:政府調(diào)控正在發(fā)生變化,逐步在還原房屋的居住屬性,從而削弱房產(chǎn)投資的屬性。

  該專家同時(shí)分析,在未來的一段時(shí)間內(nèi),保障房供應(yīng)量仍將超過商品房供應(yīng)量,整體的住宅建設(shè)也將呈現(xiàn)雙軌并行的模式。同時(shí),政府在保障房建設(shè)中也正在收縮兩限房的建設(shè),而向公租房、廉租房轉(zhuǎn)移。

聲明:此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系 (責(zé)任編輯:JN023)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)