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深圳擬將中等收入納入住房保障

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

深圳市住房和建設(shè)局近期表示,深圳市擬擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍,由低收入人群擴(kuò)大至中等收入人群,借此入手調(diào)控樓市。不過,中等收入人群的界定標(biāo)準(zhǔn)仍有待有關(guān)部門具體明確。住房保障范圍還將擴(kuò)大至為深圳發(fā)展作出貢獻(xiàn)的非戶籍常住人群以及急需的各類人才群體的住房需求。

明年建保障房2.23萬套

對于深圳擴(kuò)大住房保障范圍,有業(yè)內(nèi)人士表示,之前政府不干預(yù),是因為房價還在相對合理的范圍內(nèi),一旦超出大多數(shù)人購購能力,政府只有出手干預(yù)。

明年深圳的保障性住房建設(shè)計劃已經(jīng)出臺,擬投資35.06億元,建設(shè)2.23萬套保障性住房,建筑面積為104.81萬平方米。其中,經(jīng)濟(jì)適用住房0.446萬套,建筑面積24.53萬平方米;公共租賃住房(含廉租住房)1.784萬套,建筑面積80.28萬平方米,出租的套數(shù)占總套數(shù)的80%。

保障性住房用地供應(yīng)方面,明年深圳將新增供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地30公頃,其中經(jīng)濟(jì)適用住房用地為8公頃,其他保障性住房用地為22公頃。為增強(qiáng)保障性住房建設(shè)的區(qū)域平衡性,特區(qū)內(nèi)計劃新增供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地6公頃,特區(qū)外新增供應(yīng)保障性住房建設(shè)用地24公頃。

據(jù)了解,深圳市目前的政策性保障房占比不足一成,無法滿足需求。截至2008年5月,深圳共有住房4.04億平方米,其中政策性保障性住房只有2552.66萬平方米,僅占總量的6.32%。另外,還有城中村1.7億平方米,產(chǎn)業(yè)配套宿舍及軍產(chǎn)房等1.22億平方米。

深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)人認(rèn)為,考慮到各類群體的住房需求,要完善多層次的住房保障體系,堅持“以租為主、租售并舉”,以公共租賃住房為核心,其他保障房為補(bǔ)充;加強(qiáng)城中村租賃房管理,引進(jìn)物業(yè)管理,改善居住環(huán)境,控制租金水平,規(guī)范租賃市場;在高層次人才住房保障的基礎(chǔ)上,研究建立特殊人才住房政策。

擬對困難家庭發(fā)住房券

值得關(guān)注的是,深圳市住房和建設(shè)局還建議,在住房保障方式上,擬借鑒消費券形式,采取實物分配和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合方式。研究推行住房券制度,通過發(fā)放住房券,對困難家庭實施補(bǔ)貼。

深圳市住建局表示,提議發(fā)放住房券是對完善住房保障體系的一種探索,深圳80%的戶籍低收入家庭住房問題基本解決,但“夾心層”住房問題、持居住證的非戶籍人群住房問題一直備受關(guān)注。通過發(fā)放住房券等手段,有助于綜合解決各層面住房問題。

發(fā)放住房券的建議將寫入2010年的住房保障年度計劃,但目前該提議仍屬建議階段,發(fā)放形式和受惠范圍等還在研究中。

除住房券方案外,深圳市住房和建設(shè)局正在研究回購小產(chǎn)權(quán)房以及在城中村改造中配建保障性住房等方式,增加保障性住房供給。但這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房合法化,回購的小產(chǎn)權(quán)房將“專房專用”,主要用于增加保障房供給。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究所所長宋丁分析認(rèn)為,深圳研究發(fā)放住房券具有積極作用,但較難操作的是如何界定受惠人群范圍,如何真正使有需求者受益。同時,如果住房券用于購房補(bǔ)貼,雖然有助于改善中低收入者住房,但也有可能出現(xiàn)部分人因此借錢購房或者提前購房的情況,加大市場需求,造成推高房價的負(fù)面效果。

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