今年以來，針對房地產市場的調控措施不斷出臺，力度、密度。進入7月，上海、深圳等城市先后推出了更加行政化的調控措施——限價；在政策和市場雙重的壓力下，一線城市和小部分限購執(zhí)行力度大的二線發(fā)達城市成交量與價格的下調影響到了開發(fā)商的布局，銷售的萎縮使得一線房企逐漸開始轉移戰(zhàn)線。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：相比往年在一線城市拿地占比標桿房企的比例在50%左右，今年1-7月，在京滬廣深四大城市的土地市場，一線房企的占比非常少，在限購較嚴格的北京土地市場，甚至沒有出現(xiàn)標桿企業(yè)的身影。4個大城市，標桿房企合計拿地僅為16塊，總金額為246億元，只占9大標桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠低于往年。反映出開發(fā)商在經歷了上半年的調控后，資金鏈已逐步收緊，對后市取態(tài)日趨謹慎，拿地節(jié)奏明顯放緩。而且相比一線城市限購重壓，更將關注轉移到二三線城市。

　　盡管目前有房地產業(yè)內人士呼吁緊縮政策應該在年底放松，房地產業(yè)內更多的人認為，下半年房地產市場調控力度仍舊不會放松。中原地產堅持認為，雖然外部環(huán)境因為美債問題而出現(xiàn)變化，全球市場走勢動蕩，但是由于政府吸取了2009-2010過度寬松的教訓，貨幣政策放松還為時尚早，大幅放松的可能性不大，保持平穩(wěn)的貨幣政策更可能是下階段的主要趨勢。目前樓市調控已經到了量跌到價跌的關鍵時期，一旦再次因為外部環(huán)境變化而放松樓市調控，市場很可能出現(xiàn)難以控制的變化。從6月-7月已經出現(xiàn)的部分城市樓市數(shù)據(jù)看，二三線城市房價過快上漲影響了全國的調控效果，調控依然需要在二三線城市加強執(zhí)行力度。

　　中國不動產研究較新報告也表明，沒有限購的二三線城市房價存在上漲過快的趨勢。石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等沒有實行限購的二三線城市，取代北上廣深成為領漲主力。因此，下半年房地產市場調控力度不會放松。

　　中原研究近期對50個尚未實施限購的城市市場情況及出臺限購政策的可能影響進行了調研，結果表明，一旦這50個城市出臺限購政策，成交量受影響的城市數(shù)量將占九成。其中，22個城市（占比44%）將受到明顯沖擊，另22個城市（占比44%）將受到一定影響，其余6個城市（占比12%）將不會出現(xiàn)明顯變化。這意味著，隨著二三線限購城市名單的后續(xù)公布，這些城市或將難再獨善其身。

　　中國不動產研究分析，隨著將來二、三線城市限購面的擴大，調控效果將會更加明顯。只要房地產調控的方向和力度不變，房地產市場過度火爆的賣方市場階段將會逐漸轉化為購方市場。原本耕耘于一線城市的大企業(yè)與處在二三線城市的中小企業(yè)之間競爭將加劇。
 

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