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限價(jià)令實(shí)為 漲價(jià)目標(biāo) 地方政府政府博弈雙贏

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫?這是幾年來各界爭論的焦點(diǎn)。不管是否承認(rèn)“泡沫論”,房價(jià)連年暴漲卻是不爭的事實(shí)。

  限購令、限價(jià)令作為2011年國家調(diào)控房價(jià)的霹靂手段,堪稱釜底抽薪。政府通過行政手段,重手收緊購方數(shù)量,希望利用改變供求關(guān)系從而使價(jià)格下降。

  47城祭出“限購令”

  “限購令”較早出現(xiàn)在2010年4月30日北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”中,隨后少數(shù)城市如廣州、深圳等在當(dāng)年10月也跟進(jìn)推出,但普遍認(rèn)為限購力度比較“溫柔”。直至2011年初,“限購令”在各地風(fēng)起云涌,7月12日國務(wù)院新“國五條”頒布后,又將限購令擴(kuò)大到更多的二三線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前實(shí)施限購政策的城市有47個(gè)。

  與限購令一樣,“限價(jià)令”也帶有強(qiáng)烈的行政色彩。按照“新國八條”要求,2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會公布。

  由于國務(wù)院提到了約談問責(zé)機(jī)制,因此對過分依賴土地財(cái)政的地方政府而言,限價(jià)令在某種程度上有一定的約束作用。不過頗具諷刺的是,幾乎所有城市都以不超過本地居民人均收入為標(biāo)準(zhǔn)制定的限價(jià)目標(biāo),以至于限價(jià)目標(biāo)被戲稱為“漲價(jià)目標(biāo)”。

  限購令是狙擊房價(jià)的主力,收緊銀根則是側(cè)面夾擊房地產(chǎn)市場的一支“偏師”。今年1月至6月,央行連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率。

  協(xié)同作戰(zhàn)的還有限購政策的孿生姐妹―――限貸。頭套房從兩年前的頭付20利率7折優(yōu)惠,直到如今的頭付40利率上浮10,二套房頭付比例更是提升至60,利率上浮20-30。第三套房更是全面停貸。

  “限”字訣壓住了房價(jià)

  毋庸置疑,在2011年房地產(chǎn)調(diào)控組合拳中,限購令所起的作用無疑是巨大的。隨著限購、限價(jià)、限貸等多項(xiàng)政策的實(shí)施,效果也逐步顯現(xiàn)。頭先體現(xiàn)在成交量逐月萎縮,其次到了2011年10月,全國房價(jià)也整體下滑,形成量價(jià)齊跌格局。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),較早出臺“限購令”的北上廣深等一線城市,11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面下降,降幅比10月擴(kuò)大。同時(shí),11月份全國70個(gè)大中城市中有49個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比回落,這些多是出臺了限購令的城市。
 

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