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北京樓市預(yù)售限價放松?難! 個別項(xiàng)目價格上漲明顯
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 634 次
業(yè)內(nèi)人士分析,基于成本等考慮,位于臺湖的頭開萬科公園里項(xiàng)目的開盤價格將達(dá)到3萬元/平米。目前,該項(xiàng)目還沒有開始取證,但有較快今年底開盤的計(jì)劃。
“沒聽說‘限價令’松動。”昨天,針對有關(guān)北京“限價”松動的傳聞,多位開發(fā)商向記者否認(rèn)了這一消息。
而在今年北京“限價令”的壓力下,對于多個區(qū)域的“高價地”而言,如何在區(qū)域限價的情況下尋求盡可能大的獲利空間,也成了擺在面前的當(dāng)務(wù)之急。
個別項(xiàng)目新取證價格上漲明顯
10月13日,位于通州臺湖板塊的潤楓領(lǐng)尚3棟樓取得預(yù)售證,擬售均價較高超過26000元/平米,另外兩棟樓預(yù)售均價也超過25000元/平米。這和前兩次取證開盤(2011年)相比已經(jīng)有明顯上調(diào)。2011年5月和10月,潤楓領(lǐng)尚兩次開盤,頭期報價只在14000元/平米水平,售價更是只有13000元/平米,成為當(dāng)時備受關(guān)注的低價盤。而到2011年10月,潤楓領(lǐng)尚價格已經(jīng)有明顯上漲,取證房源較高為23000元/平米,簽約均價為19255元/平米。
而根據(jù)北京今年的限價令,新取證項(xiàng)目應(yīng)該符合“兩個不高于”的原則:一是報價不高于該樓盤此前成交價;二是報價不能明顯高于周邊同質(zhì)商品房的價格。
同在臺湖板塊,東亞·印象臺湖今年9月取證的辦公產(chǎn)品成交價只在2萬元/平米水平。
縱向、橫向比較,潤楓領(lǐng)尚新取證部分報價都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一定程度的突破。個別項(xiàng)目預(yù)售價格的突破是否給了開發(fā)商“限價松動”的想象?
多個開發(fā)商否認(rèn)“限價”松動
除個別項(xiàng)目預(yù)售價格上漲之外,昨天也有媒體報道了北京市住建委適當(dāng)放松新項(xiàng)目審批限價的消息。
不過,東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬對記者表示,沒聽說過“限價”松動。據(jù)賈玉鵬介紹,雖然印象臺湖的辦公產(chǎn)品近期取得了預(yù)售證,但住宅部分預(yù)售證一直沒有批下來。從申請至今已經(jīng)差不多有半年的時間。印象臺湖新的住宅產(chǎn)品擬申請的價格也在2萬元/平米以上,接近潤楓領(lǐng)尚新取證房源水平。
萬科和頭開聯(lián)合開發(fā)的公園里項(xiàng)目也處在臺湖板塊,有計(jì)劃較快在今年底入市。對于限價放松的消息,北京萬科方面的人士也予以否認(rèn)。
根據(jù)記者從有關(guān)方面獲悉,在臺湖板塊,政府方面希望樓盤限價在20000元-22000元/平米的水平,沒有聽說過要放松。對于潤楓領(lǐng)尚此次取證價格,有開發(fā)商表示“沒想到”。
還有房山板塊一正在申請預(yù)售證的房企人士對記者透露,和相關(guān)部門溝通的結(jié)果仍然是維持原有價格。“開發(fā)商要尋求漲價,只能另外通過捆綁精裝等辦法來實(shí)現(xiàn)。”
而從近期取得預(yù)售證的其他項(xiàng)目看,無論是華遠(yuǎn)銘悅9月取證23000元/平米的價格,還是望京金茂府10月取證價格50800元/平米,都和上一期總體持平。如望京金茂府4月取證兩棟樓,一棟樓預(yù)售價為49000元/平米,一棟樓預(yù)售價為51700元/平米。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為北京不具備限價放松條件
對于限價松動的可能,多位開發(fā)商表示,從政府層面看不可能,目前多個項(xiàng)目供不應(yīng)求,房企本來就有漲價的需求,這已經(jīng)加大了政府調(diào)控壓力。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志以肯定的語氣對記者表示,北京樓市限價不可能放松。基于今年房價走勢,陳志認(rèn)為,北京樓市價格存在“底部抬升,高端擾動”的特點(diǎn)。年底三個月,是北京基于堅(jiān)持調(diào)控的需要,確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產(chǎn)各項(xiàng)投資指標(biāo)看,現(xiàn)在還面臨防止房地產(chǎn)過熱的問題。
在業(yè)內(nèi)人士看來,今年,北京房價環(huán)比整體處在上漲通道中,同比漲幅更是明顯。為確保全年調(diào)控目標(biāo)的完成,北京沒有放松限價的理由。
另據(jù)知情人士透露,到年底前的這段時間,北京更可能的做法是限制3萬元/平米以上的樓盤入市,增加低價位的普通住宅供應(yīng)。“即便或許放行,入市樓盤的價格至少在公示的預(yù)售價格上仍將保持穩(wěn)定。開發(fā)商另尋求精裝拆分等對策則是另外一回事。”
記者也從朝陽區(qū)一個售價超4萬元/平米的樓盤了解到,該項(xiàng)目近期準(zhǔn)備二期入市。由于頭期以較低價格入市,接下來即將推出的二期產(chǎn)品想向區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目價格看齊,但預(yù)售證一直沒“跑”下來。
■ 探訪
“高價地”項(xiàng)目面臨取證尷尬
或延后開盤時間,或要在捆綁銷售上想辦法
在北京限價政策難有明顯松動的背景下,不少項(xiàng)目都面臨取證難的問題。綜合記者了解,一部分項(xiàng)目目前仍堅(jiān)持的是“平價取證、捆綁精裝”的路子,還有的開發(fā)商在尋求“老變新”過關(guān),即更改項(xiàng)目名稱,以新項(xiàng)目的名義取證,減輕限價壓力。而在各類樓盤當(dāng)中,拿地價格在同區(qū)域偏高的“高價地”項(xiàng)目入市,又面臨更多的尷尬境地。
比如在通州臺湖,頭開萬科去年底拿地,商品住宅部分的樓面價約13000元/平米,而印象臺湖2011年拿地價格水平只是5000元/平米。在成本拉高的情況下,如何面對共同的區(qū)域“限價”成了新開盤項(xiàng)目必須面臨的問題。
根據(jù)記者了解,頭開萬科公園里項(xiàng)目還沒有開始取證,但該項(xiàng)目有今年底或者明年初開盤的計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士分析,基于成本、市場條件的考慮,公園里開盤價格將達(dá)到3萬元/平米。有開發(fā)商表示,在今年內(nèi),公園里如果開盤,要想保證預(yù)期收益,恐怕還要在捆綁銷售上想辦法;另一個選擇則是延后開盤時間,到明年開盤,限價或許可能適度放松。
事實(shí)上,在北京市場目前的“高價地”項(xiàng)目中,打算今年內(nèi)入市的項(xiàng)目都不得不直面今年的“限價”。
一位不愿具名的房企人士向記者透露,在目前的預(yù)售證申請過程中,無論產(chǎn)品類型如何,都需要一次性報價,這更使定價問題難上加難。“不同產(chǎn)品本身的價格范圍就不同,但是現(xiàn)在任何一個小環(huán)節(jié)不過關(guān),都要打回去重新申報。”該人士表示,因?yàn)閮r格“談不攏”,取證的時間也會被拉長。
分析人士也表示,在目前北京要確保全年整體房價水平穩(wěn)定的情況下,“高價地”項(xiàng)目要想在與政府博弈中勝出并不樂觀。
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